溢價30%+4000元/㎡品質裝修+2650㎡公服配套；
城市核心區稀缺資源的戰略卡位戰！

185億土拍盛況與國企擔當

7月24日，上海六批次土拍首日燃爆盛夏！5宗地塊成交額達185.3億元，4宗溢價成交印證市場信心。焦點之戰落在閔行莘莊——安徽高速地產歷經78輪激烈角逐，力克中海、保利、象嶼等頭部房企，以36.887億元+4000元/㎡裝修標準+2650㎡公共服務設施的承諾強勢競得地塊，樓面價達56247元/㎡，溢價率觸頂30%！

這場激戰彰顯區域國企深耕核心城市的戰略定力，更揭開長三角一體化進程中的新機遇。

NO.1|壹

前瞻布局：五批次雙地塊閃電行動

在六批次鏖戰前，安徽高速已顯戰略雄心：

5月成立全資平臺上海申宸樂居，一周內啟動浦東曹路、閔行顓橋雙地塊施工招標，總投資額86億元；

獨立開發模式升級：告別聯合開發傳統，首次單兵突進展現資源整合能力；

精準錨定價值高地：

浦東曹路地塊：毗鄰年度熱銷盤象嶼聯發·金海汀雲臺（五開五罄），聯動價鎖定7萬/㎡；

閔行顓橋地塊：距15號線雙柏路站僅500米，對標板塊標桿紫薇花園價值體系。

戰略縱深浮出水面：

母公司安徽交控3386億資產護航，國企融資優勢凸顯；

上海存量項目有序去化，亟需新土儲維持市場聲量。

NO.2|貳

莘莊價值：三重維度解析戰略選擇

安徽高速重倉莘莊的決策，植根于板塊不可替代的稀缺基因：

1. 城市副中心核心賦能

立體交通網：滬杭甬高鐵+軌交1/5/12號線三軌交匯，坐實長三角流量門戶；

優質資源包：緊鄰區重點莘松中學，擁享淀浦河生態景觀帶；

供需紅利窗口：鄰近項目中企·云啟春申去化率超85%，板塊連續12個月宅地斷供。

2. 品質承諾兌現城市升級

競拍觸頂后，安徽高速以兩項標桿承諾鎖定勝局：

4000元/㎡裝修標準：遠超上海市基礎要求，重塑區域品質天花板；

2650㎡公共服務設施：涵蓋社區服務、文化活動空間，深度響應"15分鐘生活圈"政策。

3. 低密產品稀缺性紅利

容積率2.5+限高60米，可打造差異化小高層產品線，與周邊住宅形成代際差。

NO.3|叁

國企新范式：與城市共生長的戰略邏輯

安徽高速的破局之路，為行業提供創新樣本：

1. 逆周期精準發力

擇時藝術：2024年頭部房企拿地收縮期，反在上海斥資136億連落四子；

空間取舍：聚焦外環價值洼地（如莘莊、顓橋），規避內環頂豪紅海廝殺。

2. 政企協同新模式

公共服務捆綁開發：莘莊配建養老設施，梅隴項目植入社區服務中心；

中小戶型精準定位：嚴格執行30%中小套型（莘莊地塊達19674㎡），錨定城市剛改需求。

3. 大本營聯動支撐

合肥品質標桿效應：高速尚宸院92%去化率驗證產品力；

長三角一體化布局：上海、杭州雙核驅動，形成區域品牌協同。

第一房智庫觀點：城市競爭時代的國企進擊

安徽高速的破局印證兩大趨勢：

1、資源向頭部國企集聚：2025年上海溢價超15%地塊中，區域國企占比飆升至43%；

2、開發邏輯本質變革：從“地產商”向“城市服務商”轉型，以配套能力兌換發展空間。

核心研判：當土地競爭升維為城市共建能力的較量，安徽高速的勝出宣告——

“深度綁定城市發展脈搏者，終將贏得未來！”

上海永遠青睞那些讀懂它、建設它、與它共同生長的力量。