市中心靚地，蓄勢待發！

最近， 義承丹霞翠嶼旁邊的 棕樹營A2地塊啟動房屋征收相關工作，擬拆遷面積約6萬平，征收197戶。

想想今年義承丹霞翠嶼有多火，就能料想到這塊地有多優秀。

一環內稀缺寶地

棕樹營A2地塊啟動拆遷征收

7月21日，五華區城改局發布《 棕樹營城改A2地塊國有土地上房屋征收房地產價格評估機構報名的通知 》。

通知顯示， 棕樹營城改 A2 地塊上的房屋征收準備工作，已正式啟動。

A2地塊涉及被征收但未簽約的住戶約197戶，未簽約的房屋拆遷面積約6萬平。

從通知來看，將會選定一家機構，對土地及拆遷房屋進行價格評估，為后續征遷做準備。

｜圖源：五華區官網

昨日（7月24日）上午，樓市君也對地塊進行了實探。

現場能看到，村內目前仍有人居住，尚無拆除跡象，但已有A2地塊的圍擋公示。

棕樹營城改A2地塊現狀｜昆明樓市一線攝

棕樹營A2地塊面積不算大，但一直牽動著市場的心。

一方面，項目地段本就有老天賞飯吃的優勢。

從區位價值來看，棕樹營A2地塊占據昆明一環內的核心地段。

地塊四至范圍為：南至大觀路、大觀幼兒園，北至云大醫院，東至西昌路，西至義承丹霞翠嶼，面積約103畝。

｜昆明樓市一線制圖

A2地塊還靠近地鐵3號線市體育館站，交通優勢非常明顯。

周邊教育資源也很豐富，比如書林二小、春城小學、昆一中等。

昆明市體育館、云大醫院、纂新農貿市場等配套也環伺周邊，生活氛圍濃厚。

棕樹營A2地塊周邊航拍｜昆明樓市一線攝

另一方面，A1地塊已開發為四代宅，市場認可度較高。

棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發，拆遷涉及約2884戶，是昆明一環內規模較大的城改。

早在2018年，棕樹營城改就啟動開發，并經歷多次操盤方變更。

直到2021年7月， 義承置業 拿下棕樹營A1地塊并開發為義承丹霞翠嶼。

義承丹霞翠嶼是昆明一環內首個四代宅，憑借著地段和產品，一直在市場上保持著較高的銷量。

市場反響熱烈，提升了市場對A2地塊的期待值。

義承丹霞翠嶼｜昆明樓市一線攝

地塊曾計劃改為保租房

但今年擬引入一級開發者

正因為地塊綜合素質較高，近幾年來，官方一直在推進A2地塊開發，為其尋找更好的歸宿。

早在 2022年5月，五華區城改局就曾啟動 A2地塊 房屋征收準備工作。

但因遲遲找不到開發方，2023年6月，五華區城改局擬將棕樹營A2地塊打造為保租房。

｜圖源：地方留言板

同年7月，棕樹營片區還啟動了規劃調整。

根據當時規劃，棕樹營A2地塊規劃為商住混合用地，容積率3.1。

但此后的兩年間， 項目建設一直沒有進展。

直到今年4月，昆明市五華區綠色城市更新改造有限責任公司發布1則公告，啟動A2地塊土地一級開發及整理前期合作伙伴招標。

地塊 擬引入社會資本進行一級開發整理，意味著項目可能還會調整用地規劃，建設開發商品房。

這讓市場對棕樹營A2地塊重新燃起期待。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

雖然最終因報名人數不足3家而流標，但從現在來看，A2地塊的拆遷仍會繼續推進。

至于后續項目是否會重啟招標，又會有怎樣的規劃，樓市君將繼續關注。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

一環內新盤緊缺

義承、中交等補貨

棕樹營A2地塊的動向之所以受關注，源于昆明一環內稀缺的新房供應現狀。

過去幾年， 昆明一環內新盤數量較少，僅藝城春城玖號、翠湖一品在售。

而且，這2個項目屬于幾年前的產品，僅得房率和產品設計這 2項，就 與現在的新產品相比稍顯遜色。

對追求核心地段和高端產品的買家而言，選擇面狹窄。

今年上半年，義承丹霞翠嶼入市， 為一環內買家帶來創新產品。

該項目 得房率高達約101-104%，還做到8個行業首創，打造零公攤社區，讓一環買家也能享受新規后大熱的四代宅產品。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目資料

接下來，一環內還有新盤有望入市。

比如中交代建的逸天峰二期地塊，今年4月已過規。

根據規劃，該項目容積率5.4，占地約16.88畝，規模較小，擬建3棟高層住宅及裙房建筑。

其中，東側2棟樓為商品房住宅，均為30層、傳統大平層設計；西側樓棟則為回遷房。

逸天峰二期A1地塊效果圖｜圖源：昆明自規局

若棕樹營城改A2地塊 能順利推動，昆明一環內將再迎一個全新盤。

你看好這個地塊嗎？來留言區說說你的看法吧~

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