現在在深圳買房知道會虧，殊不知會虧得這么慘烈。

八卦嶺宿舍那邊，有些業主真系慘到叫救命，虧到冇眼睇！

月亮灣花園也唔好過，價格跌到人心慌慌。

龍悅居就更加夸張啰，直接變成反面教材！

今年深圳房價整體掉了20-30%，你話邊個小區冇跌過？一個都冇啦！

這次我同大家講下龍悅居四期嘅故事，絕對夠曬戲劇性。

講講那套63平的小房子，麻雀雖小，曾經漲到飛起。

2021年樓市瘋狂頂峰期，705萬成交咗，大家都以為系穩賺嘅開頭。

誰知過咗四年，今時今日跌到280萬，直插水底！

四年來唔單止冇升，仲要跌足425萬，虧掉120%咁多。

簡直虧到姥姥家啰，業主們欲哭無淚啊！

就講咗先，龍悅居位處龍華深圳北站南側，位置算系幾方便。

2010年開始搞起，總共有四個期數。

1到3期系公租房，專俾低收入人士嘅。

四期就系經濟適用房，當初買入價30幾萬，平到笑！

結果2019年補地價轉咗紅本，整個小區就變天咗。

從30萬嘅白菜價，一野跳上500萬天價，真系好離奇。

點解會咁快升？有個關鍵因素——深外龍華學校嘅學位。

小學加初中雙學位嘅加持，吸引咗一大幫家長搶入。

加上小戶型易炒嘅特性，投機客即刻蜂擁而來。

炒家們日日圍住中介店，掛牌價日日飆升。

好多人掛盤掛到800萬，仲有啲人拍心口話要沖1000萬！

想當年，大家日日吹水話深圳樓市永不跌，結果呢？

2021年頂峰時，那套63平房真系賣咗705萬天價。

買家系邊個？十有八九系跟風嘅炒房客嘞！

佢哋以為食正學位紅利，一轉手賺幾百萬冇難度。

點知指導價政策一出，深圳樓市開始慢火煮蛙，逐步下挫。

業主們恐慌到冇覺好瞓，爭住降價出貨。

掛低一個盤又一個盤，成交價一路插水。

到咗依家，四年前705萬買入嘅房，只值返280萬。

你話炒房客系咪慘過食藥？本金冇咗425萬，仲未計月供嘞！

如果按每月房貸兩三萬來計，四年又系幾十萬喂咗銀行。

真系虧到貼地咯，呢啲炒房客滿屏都系None血虧None嘅表情。

反觀原始業主呢？佢哋當初30萬入手，點蝕都賺足十幾倍。

佢哋無非系賺多賺少嘅問題，點會傷心啊！

龍悅居四期地理位唔差，坐地鐵唔使十分鐘到北站。

深外龍華學位仲系硬貨，好多人爭住送仔女入讀。

仲有，啲房可以租出去，稍為減啲損失。

聽講63平單位月租5000蚊左右，算系幫補返啲皮費。

點講都好，龍悅居呢個網紅盤就似深圳樓市嘅縮影。

瘋狂嘅上升期，吹起巨大泡沫，而家正慢慢被擠爆。

深圳嘅學區房過去十年風光無限，無數人想分杯羹。

結果呢？炒作過頭，跌得慘過跌股災！

老蔣成日講嘅句嘢：炒房客炒過的房子，最終系一地雞毛，真系冇講錯。

呢啲教訓，想深圳置業嘅后生仔女記得醒水。

千祈唔好信曬炒家嘅大話，以為樓市只會單邊升。

政策一變，市場調整，咩泡沫都會被戳破。

龍悅居嘅故事話俾我哋知，房產唔系穩賺機器。

有啲人話仲有下跌空間，今時280萬未系底。

你話等反彈定系及時止損？真系要諗清楚嘞。

炒房客們當初幾咁豪氣，而家只剩低聲下氣。

佢哋喺微信群猛呻：None早知唔跟風，蝕到冇褲著！None

對比返深圳其他地方，八卦嶺宿舍跌得少啲，但都蝕本收場。

月亮灣花園就似慢動作下墜，啲業主冇曬符。

總體嚟睇，2025年嘅深圳樓市幾艱難。

投資客撤退，真正自住買家開始觀望。

政府推嘅指導價同穩樓市政策，仲系半桶水咁。

大家要識得，買房唔好貪快錢，要睇長線價值。

龍悅居小區環境唔差，生活配套齊，交通方便。

但系學位房嘅光環，一旦被政策削弱，即刻跌價。

好似當年深外龍華周邊嘅啲盤，全部被炒過一遍。

結果一崩盤，就似多米諾骨牌倒落嚟。

回頭睇，呢四年龍悅居嘅起伏，好有教育意義嘞。

高位入市嘅炒房客，可能蝕到要兼職打工補數。

有人話佢哋活該，邊個叫佢貪心不足蛇吞象？

但系作為一個普通人，見到咁樣嘅案例點唔心驚？

建議想買深圳房嘅朋友，先做好功課。

查清楚小區歷史價，睇政策走向，唔好撲入去。

今時今日，房價仲系咁，唔會奇跡反彈。

持有多間房嘅人要減倉止損，想入場嘅等時機。

長遠嚟睇，深圳發展快，真剛需房仲系有前景。

但系炒短炒快，肯定系唔著數嘅買賣。

好似龍悅居咁，就算蝕錢，起碼租得出減損失。

但系再跌多幾成，連租都難cover月供，點辦？

炒家們依家日日拜佛都冇用，冇得救咯。

老蔣講得啱，炒房只系吹水游戲，落地成灰。

一地雞毛嘅結局，提醒大家置業要理性。

你點睇深圳樓市未來？歡迎留言討論下嘞！