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項目基本信息

項目名稱：安宏基·天曜府

開發商：安宏基集團

項目地址：深圳龍華紅山·天虹商場對面，距離地鐵4/6號線紅山站約450米

占地面積：約2.1萬㎡㎡

總建筑面積：13.14萬㎡

物業公司：安宏基物業

物業費：4.5元/㎡/月

樓棟數：35-43層

總戶數：可售570戶

產品面積段：97-135㎡

梯戶比：三梯五戶、三梯六戶

容積率：7.0

綠化率:40%

使用率78%

車位比：898個

樓層高：35-43層

層高：3m

交樓時間：2025年12月

交付標準：精裝

產權年限：70年（2022-2092）

學位：龍華實驗學校

戶型鑒賞

57平2房2廳戶型

客廳開間2.75m ，而且還做了一個獨立的玄關位， 總價4字頭 就可以上車，非常適合小兩口剛需上車自住使用，開盤也是賣的最快的一個戶型

57㎡2房小戶型集中分布在1棟四單元，對稱戶型，只有東南和東北兩種朝向。戶型圖沒標尺寸，但不難看出格局還是很方正的，豎廳設計，幾乎沒有不合理空間的浪費，過道都在客廳里，兩個臥室都有大飄窗，加上陽臺的贈送，使用率肯定不低。

3房為97平3房2衛的戶型

客廳開間做到了3.6m而且陽臺還不是承重墻，也就是說咱們的客廳還能往外推一些，做一個更大的公區。陽臺東南朝向可看小區園林景觀，西南側則可以看到南山的山景景觀。采光及通風效果都是非常優質的。

東南或西南朝向，戶型方正，通風采光良好。

經典豎廳戶型，沒太多可說的。

在客廳配有超大進深陽臺，后期有一定的改造空間；廚房也配了獨立生活陽臺。

建面約97㎡的戶型，產品不論是在功能設計上還是空間利用率上都是極其考究的。三開間朝南；雙陽臺的設計把每一片空間都高效利用，約3.6米開間，約2.4米進深奢闊景觀陽臺，讓生活每天充滿陽光與健康；廚房L型布局，一個轉身即可完成洗、切、炒、??；黃金動線、操作流暢；廚房與生活陽臺相連，明亮的采光會提升烹飪時的愉悅感。

4房則是116平及135平的豎廳及橫廳結構

116平在97平原先結構基礎上又多加了一個房間，而且客廳開間也是做到了 3.8m 更為闊綽。

建面約116㎡的全南向戶型

更實現從三開間朝南到四開間朝南的飛躍，既能滿足四口之家又能容納三代同堂，育娃、養老都毫無壓力。

主臥雙飄窗，實現南北通透，更能彰顯主人高格調?？茖W布局，將客廳與主次臥舒適度拉滿，通風性更好，舒適度更高，采光面也更廠，雙陽臺設計，既能放得下生活又能承載多樣的快樂。

135平的大4房則是做了橫廳設計

6.75m的超長開間 公區極適合一家4口-5口自住使用，周末都能在家里開patty了

建面約135㎡的戶型

從內部戶型設計來看，這款戶型秉持高得房率、高空間利用率、高舒適度三大設計法則，則更能凸顯出改善的品質。約30㎡方正大客廳，南北通透，是紅山高端圈層會客首選。

6.7米寬景南向觀景大陽臺，空間敞亮，為生活打造多種可能，舒闊大四房，讓家庭生活的每一刻都寬敞以待。

獨家視點：

5月1日至5日，深圳將舉辦“五一好房節”，此次好房節以“筑夢鵬城 宜居未來”為主題，致力于助力深圳市民以及外地人士置業鵬城，暢享宜居未來。五一前夕，深圳市房地產中介協會發出深圳換馨家3.0活動行業召集令，鼓勵各機構積極推出以舊換新惠民舉措。

深圳本土最大中介機構樂有家積極響應號召，于4月29日正式開啟“2025深圳煥房節暨以舊換新3.0”活動

本次活動樂有家重磅發布房產“以舊換新”3.0，在以往基礎上契合客戶需求及痛點進行升級：針對賣舊房業主樂有家給予獨家最高5萬補貼，解決換舊房這一最大難題，疊加樂有家合作指定新房給予的買新房補貼，客戶最高可享有超11萬的補貼。一線城市中深圳首個落地以舊換新給補貼，降低交易成本，提升交易效率，促進改善置業。

深圳“以舊換新”于2024年4月開啟，此次3.0版本首次推出“真金白銀”補貼，且樂有家作為中介也給予補貼，雙重補貼下進一步激勵居民改善住房條件，加速賣舊買新，推動深圳樓市持續鞏固穩定向好態勢。（樂有家研究中心）

機構：房地產行業增量政策窗口逐步打開

華泰證券研報指出，進入二季度，房地產行業增量政策窗口逐步打開，結合更加積極有為的宏觀政策以及更加積極的財政政策定調，后續需關注實操政策落地節奏。華泰證券認為一線城市更具政策彈性，看好因此帶來的市場復蘇節奏以及相關標的。（財聯社）

方便馬鞍島居民出行！深中接駁公交L10路開通試運營

4月28日，中山公交集團宣布馬鞍島深中接駁公交L10路開始試運營。該線路途經道路有和信路、五桂路、崇義街、香山大道、飛虹街，途經站點包括中山粵海城、萬科西海岸、招商臻灣府、恒大悅瓏灣北、恒大悅瓏灣東和中山國際人才港。線路全程約6公里，首末站發車時間為中山粵海城6:45、7:25和中山國際人才港19:00、19:30，僅工作日運行。乘客可使用中山通IC卡享受票價優惠政策。（中山+）

廣州：要探索建立“人房地錢”要素聯動機制 升級房票安置政策

廣州市城市更新工作動員部署會4月27日召開，市委書記郭永航指出要推進城市更新、城中村改造與穩就業、穩企業、穩市場、穩預期結合起來，加快實現老城市新活力，走出一條超大城市內涵式高質量發展的新路。要探索建立“人房地錢”要素聯動機制，升級房票安置政策，完善征地拆遷補償安置工作機制，優化“市場+保障”住房供應體系，加快構建房地產發展新模式。（財聯社）

廣州中考明確：不取消戶籍限制、不實行平行志愿等

廣州市教育局公開發布關于公開征求《廣州市教育局關于2027-2029年深化高中階段學校考試招生制度改革的實施意見（征求意見稿）》《2027-2029年廣州市初中學業水平考試體育與健康科目考試實施意見（征求意見稿）》意見結果反饋的公告。其中，不予采納的意見有：“取消戶籍限制，完全實現同分錄取”、“將公辦普通高中隨遷子女錄取比例上限從20%提高至更高”、“改為平行志愿”、“隨遷子女也可參加名額分配批次”、“要求2025年中考立即執行新政策”、英語適當降低分值、保留歷史道德與法治分值、道德與法治和歷史科目采取開卷考試形式進行等。（南方都市報）

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