嘉定大華梧桐樾由大華集團開發，地處嘉定新城核心區，總建面 16 萬㎡，占地 9 萬㎡，容積率 1.6，規劃 14 棟 11-18 層小高層與 6 棟 6 層疊墅，共 1050 戶，車位比 1:1.3，2026 年 10 月交付，物業費 4.6 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為新亞洲風格，米白真石漆配深棕木紋鋁板，局部石材點綴，兼具現代與東方韻味。社區 “一軸四庭” 景觀：100 米中央軸連入口、水景與草坪；四庭院依四季植景，配 600㎡兒童樂園、500 米跑道等，宜居性強。

主力戶型 89-155㎡：89㎡三房 380-400 萬（三開間朝南，得房率 79%）；105㎡三房 450-470 萬（南北通透 + 雙陽臺）；125㎡四房 540-560 萬（主臥套房 + 書房）；140-155㎡疊墅 680-750 萬（上疊帶露臺，下疊帶花園）。均價 4.3 萬 /㎡，較周邊低 2%-3%，首開 9.7 折，寶山人才額外 1% 優惠，性價比高。

生活配套

交通距 7 號線劉行站 1.2 公里，步行 15 分鐘或社區班車接駁，5 站達靜安寺，換乘便捷。自駕經滬太路等 30 分鐘到人民廣場，40 分鐘抵陸家嘴。8 條公交覆蓋商圈、學校及醫院。

商業 2 公里內有正大樂城、綠地繽紛城，自帶 5000㎡商業，規劃生鮮超市等。3 公里內有在建綜合體（2027 年開業），將引入更多品牌。

教育 1 公里內有顧村中小學，3 公里內有華二寶山實驗學校等，15 分鐘全齡教育圈，師資雄厚。

醫療 2 公里內有顧村社區衛生服務中心，5 公里有華山醫院北院（三甲），保障健康。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。寶山重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

剛需選 89㎡三房，5# 樓中間樓層（6-10 層），遠離主干道。總價 390 萬，首付 35%136.5 萬，貸款 253.5 萬，月供 1.21 萬，月入 2.42 萬以上。戶型緊湊，適合新婚或三口之家。

三口之家考慮 105㎡三房，7# 樓近景觀軸，樓間距寬。總價 460 萬，首付 35%161 萬，貸款 299 萬，月供 1.42 萬，月入 2.84 萬以上。雙陽臺 + 南北通透，為孩子留學習區。

二孩或三代同堂擇 125㎡四房，9# 樓邊套，空間開闊。總價 550 萬，首付 35%192.5 萬，貸款 357.5 萬，月供 1.7 萬，月入 3.4 萬以上。四房布局，主臥套房保隱私。

改善家庭選疊墅：140㎡上疊（12# 樓）690 萬，帶露臺；155㎡下疊（15# 樓）730 萬，帶花園。首付 35% 后月供 2.12-2.25 萬，月入 4.2 萬以上。露臺、花園提升居住品質。

購房前查樓間距與采光，確認精裝品牌，了解物業與學區政策，預留 5% 稅費（19-36.5 萬），謹慎決策。

結語
大華梧桐樾憑大華經驗，在顧村打造低密社區。價格合理，戶型適配多家庭，配套成熟升級。隨顧村發展，價值潛力大，剛需與改善家庭均可尋得理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????