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南山赤灣，南山1978·半島擎峯，備案名：瑯玥灣佳園于2024年11月8日取證入市，本次推出1/2棟，共370套房源，面積有113平的3房2衛(wèi)，124-140平的4房2衛(wèi)，167平的5房3衛(wèi)戶型備案均價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)7.06-9.27萬(wàn)/㎡，總價(jià)801-1545萬(wàn)/套，計(jì)劃在2026年3月份帶精裝交房。

半島擎峯也是開(kāi)云府2期，該樓盤(pán)全部都是商品房住宅，無(wú)安居房、公租房、回遷房等，并且屬于赤灣首排一線海景住宅，一梯一戶板樓設(shè)計(jì)，戶戶朝南。

01.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

瑯玥灣佳園

【項(xiàng)目名稱(chēng)】瑯玥灣佳園

【開(kāi)發(fā)商】深圳市海越錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

【項(xiàng)目地址】南山區(qū)招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬(wàn)㎡

【總建筑面積】約7.5萬(wàn)㎡

【建筑類(lèi)型】2棟住宅

【可售套數(shù)】約380套

【產(chǎn)品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復(fù)

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車(chē)位】330個(gè)，1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時(shí)間】25年10月精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

01

項(xiàng)目戶型介紹

113㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥大套間設(shè)計(jì)，二字型廚房帶1個(gè)小生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

124㎡的3+1房2廳2衛(wèi)，1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，主臥套間設(shè)計(jì)，還有一個(gè)多功能間可以做書(shū)房，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

124㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟01/2棟05戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.1米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，五開(kāi)間朝南，主臥大套間設(shè)計(jì)，6.1米長(zhǎng)觀景大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈(zèng)送），西北或東南朝向。

139㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟03/2棟02高區(qū)戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳類(lèi)雙龍抱珠格局，四開(kāi)間朝南，主臥大套間設(shè)計(jì)，有1個(gè)多功能間可以做書(shū)房，6.4米長(zhǎng)觀景大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房帶1個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

167㎡的5房2廳3衛(wèi)，1棟02/2棟03高區(qū)戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳雙龍抱珠格局，四開(kāi)間朝南，超寬敞客廳巨幕陽(yáng)臺(tái)，主臥大套間設(shè)計(jì)，U型廚房，雙公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

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02

項(xiàng)目區(qū)域及樓盤(pán)介紹

瑯玥灣佳園，位于南山區(qū)招商街道赤灣六路與赤灣三路交匯處東北側(cè)，地處前海赤灣板塊，作為“蛇口國(guó)際海洋城”三大主要承載區(qū)之一，與太子灣片區(qū)，蛇口片區(qū)共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技創(chuàng)新走廊，定位為“赤灣海洋科技創(chuàng)新區(qū)”。

瑯玥灣佳園，總占地面積約1.11萬(wàn)㎡，總建筑面積約7.55㎡，計(jì)容建筑面積約5.32萬(wàn)㎡，容積率4.5，綠化率40%，共由2棟總高45層的超高層住宅組成，分別是1棟，2棟，純板樓設(shè)計(jì)。

總規(guī)劃380戶，全部都是商品房，31樓以下為低區(qū)5梯5戶，31樓以上為高區(qū)，4梯4戶，地下室有2層半，規(guī)劃330個(gè)停車(chē)位，車(chē)位占比約1：0.87。

大面采用灰色鋁板和三層超白LOW-E玻璃類(lèi)幕墻，提高建筑的安全性，腐蝕性和耐久性，確保建筑形體的美觀，公建化先鋒立面，品質(zhì)歷久彌新。

1：1的豪華梯戶比，31層以下5梯5戶，31樓以上4梯4戶，私密性更強(qiáng)，居住更舒適，出入從容有序。

三重尊奢歸家，主入口前設(shè)置迎賓廣場(chǎng)，拾級(jí)而上，入社區(qū)后景致相依，酒店式的歸家奢華大堂，營(yíng)造歸家尊崇儀式感。

約4300㎡社區(qū)園林，以“海島花園”為主題，營(yíng)造多個(gè)島狀特色空間組團(tuán)，皇家園林移步移景的設(shè)計(jì)打造手法，獨(dú)一無(wú)二的濱海花園體驗(yàn)。

社區(qū)內(nèi)配備了陽(yáng)光雙泳池（兒童＆成人）、陽(yáng)光草坪、全齡兒童活動(dòng)區(qū)、四大主題多功能泛會(huì)所等社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，滿足業(yè)主休閑生活所需。

車(chē)庫(kù)雙大堂設(shè)計(jì)，大面積采用天然淺色石材，并于天然奢石加以點(diǎn)綴，光廳頂面采用金屬構(gòu)件，結(jié)合燈帶，增加層次感，彰顯項(xiàng)目高定品質(zhì)。

03

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：山海丹華府距離2/8號(hào)地鐵線“赤灣站”距離約300米，步行約5分鐘即可，2站到海上世界，前海媽灣，另外附近有小南山隧道在建，待開(kāi)通后可直達(dá)前海核心區(qū)，還有媽灣跨海通道在建，待開(kāi)通后可直達(dá)騰訊科技島，無(wú)縫對(duì)接中山通道。

學(xué)校配套：項(xiàng)目200米處有南二外赤灣學(xué)校，該校有41個(gè)班，其中小學(xué)26班，初中15班，是1所九年制公辦學(xué)校；南山中英文學(xué)校，該校是1所12年制的國(guó)際學(xué)校，涵蓋小學(xué)，初中，高中，于2023年9月份已經(jīng)正式開(kāi)學(xué)，并且開(kāi)辦了協(xié)同港籍學(xué)生班，是一所獲得深圳教育局和香港教育局統(tǒng)一批準(zhǔn)的港籍子弟班。這也就意味著學(xué)校辦學(xué)穩(wěn)定，學(xué)生可無(wú)縫銜接香港的學(xué)校。

商業(yè)配套：項(xiàng)目約200米有約4.6萬(wàn)㎡赤灣匯商業(yè)（待營(yíng)業(yè)），約1.9公里有約46萬(wàn)㎡的太子灣高端商業(yè)（在建，建成后將會(huì)是整個(gè)深圳最大體量最高端的商業(yè)體，內(nèi)有K11ECOAST蘭桂坊太子灣等），約2.2公里有海上世界，2站可以抵達(dá)前海印里前海世貿(mào)中心等商業(yè)綜合體。

K11ECOAST是K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，計(jì)劃在2024年底開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約22.85萬(wàn)㎡，延續(xù)了K11品牌 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長(zhǎng)廊等。

K11 ECOAST致力打造中國(guó)有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)，開(kāi)業(yè)后將成為深圳最大的購(gòu)物中心之一，也是粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標(biāo)桿與名片。

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