前海時代三期-尊府售樓處電話：400-088-3336（售樓中心）

「前海時代尊府」預計本周取證！加推最后一棟小戶型53棟3單元約172套住宅，89㎡三房和190㎡四房，2026年底簡裝交付。

項目位于前海桂灣，地鐵1號線鯉魚門上蓋物業。前海時代三期-尊府

價格方面，參考上個月推出的245-285㎡大平層，備案均價11.55萬/㎡，折扣約9折，算下來大概在10.43萬/㎡左右。

這次3單元是53棟幾個單元中位置最好的，位于頭排，景觀視野基本沒有遮擋，高層還能看到桂灣河海景。

這次3單元是53棟幾個單元中位置最好的，位于頭排，景觀視野基本沒有遮擋，高層還能看到桂灣河海景。

項目區位「前海時代三期尊府」位于前海桂灣片區南側，臨近濱海大道和桂灣河，在整個前海自貿區內算是住宅的C位，正南側水廊道公園，東南望南山西南看城市海景。

整個「前海時代」大項目規劃總建面約130萬㎡包括了商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅，可以算是一個超大型的綜合體。其中商業將會交由華潤運營，連接萬象前海商業。

海三灣中，桂灣是配套相對最為成熟的板塊，目前桂灣片區目前建設已經近8成，前海已交付的23棟寫字樓中，約有90%位于桂灣。深圳共規劃7個金融聚集區，桂灣金融企業占比已超70%。

截至24年12月，前海深港國際金融城累計引進金融機構322家，其中港資外資占比約25%。涵蓋了渣打、惠理等140家風投創投及國際資管等機構，管理基金規模達到1800億元。

此外，前海國際人才港通過多元化的線上線下服務平臺，已累計服務人才近60萬人次，波士頓咨詢、羅盛咨詢等21家國際知名機構、獵頭公司均已入駐。

此外，投資50.5億的前海石公園、投資288億的前海綜合交通樞紐、以及華潤萬象前海、前海山姆、卓越intown，也都在桂灣。

項目分五期建設，三期推售。

2014年11月，前海時代一期首次開盤，推售675套房源，建面49-132㎡1-3房，均價4.2萬/㎡，單價3.9萬-4.5萬/㎡。

現場約2000人到場，當天售罄。

2015年12月，二期CEO公館開盤，550套房源，主推建面180、252及254㎡4房，備案價6.5-9.8萬/㎡，當天售罄。

2021年3月，二期20套尾貨低調發售，戶型為建面128-254㎡大戶型，單價8.74-11.05萬元/㎡，總價約1330-2803萬元/套

目前推售的是前海時代三期尊府，大體分了3個地塊：

7-2地塊（尊府1）為55-60棟，約608套，面積段為約192-209-250-292㎡大平層。其中55、56、57、60棟270套于2023年12月開盤，備案均價9.9萬/㎡，總價區間1606-2855萬，當天售罄；

5-2地塊（尊府2）為53棟三個單元，約516套，面積段為約89-190㎡的3-4房，其中53-1和53-2棟344套于2024年3月開盤，備案均價9.8萬/㎡，總價區間751-2134萬，如今僅剩少量房源。

5-1地塊精品住宅為52-2棟，約256套，180套小戶型，60套120㎡三房，16套大戶型，全部未售。

計劃3月加推的住宅位于7-2地塊（尊府1）58棟77套245㎡四房三衛和約285㎡四房四衛大平層；

隨后計劃5月加推的住宅位于5-2地塊（尊府2）53-3棟約172套89㎡三房二衛和190㎡四房三衛戶型。

項目名稱：前海時代三期（尊府）

開 發 商：深圳市地鐵集團有限公司

占地面積：約33.4萬㎡（總）

建筑面積：約110萬㎡（總）

建筑類型：住宅、商業、辦公、公寓

產權年限：70年/40年

剩余房源：

1??58棟77套：89㎡3房，190㎡4房（5月推售）

2??53-3棟172套：210-280㎡4-5房（本次推售）

3??52-2棟約256套：面積情況還未知（推售時間待定）

價格：參考首批備案均價9.9萬/㎡

容 積 率：4.52

綠 化 率：≥30%

梯戶比：5-2地塊3T5，高層3T4

車位比：1756個，1:2.87

交房時間：預計2026年底

物業公司：深圳地鐵物業管理發展有限公司

物業費：9元/平/月

平面圖及戶型圖

約89㎡3房2廳2衛，戶型方正呈豎廳布置，結構上客餐廳一體、動靜分區。設計上充分貫徹實用性，約89㎡做到少見的3房2衛，在前海這類改善片區的稀缺性很高。

約190㎡戶型南北通透，戶戶帶270°采光陽臺。雙套房+獨立入戶玄關設計搭配寬景大陽臺及高使用率，居住舒適度拉滿。

01交通配套公共交通方面，桂灣坐擁西部最大的地下交通樞紐前海灣站，目前項目已經大致上出地面，兩年內完工。

軌道方面，項目距離地鐵站為1號線鯉魚門站約720米，距離5號線、9號線前灣站約900米，1/5/11號三條地鐵線交匯。

另外還有穗深（廣東-東莞-深圳）城際以及未來的深港西部快線在此設站，未來還會接通深珠城際，可以直接刷深圳通不用搶票。

路網交通方面，也是四通八達的網狀設計，接通深圳目前各大重要主干道，項目緊鄰月亮灣大道、濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）夢海大道連接前灣、媽灣、寶安中心，出行便利。

02商業配套前海時代三期自帶8萬平㎡商業，已確定引入華潤運營，預計作為“萬象前海二期”的目標去打造，能全面滿足日常生活所需。

周邊商業氛圍濃厚，已開設的有萬象前海、卓悅INTOWN、山姆旗艦店等品牌商業，而即將開業的有前海壹方匯和前海K11，后續緊跟的還有交通樞紐的約19萬㎡大型商業區。當桂灣商業連成片的時候，其城市配套規模和人氣流量會更火爆。

03教育方面，桂灣暫時未有特別出色的學校，前海時代對口學校為九年制南山實驗集團前海港灣學校，暫時表現平平。

項目2公里內一所九年制學校正在建設中（未確定引進的學校）。

此外，前海還有3所知名國際學校：薈同學校、英國國王學校深圳分校、深圳哈羅公學及深圳禮德國際學院。

桂灣規劃片區內，規劃主要的教育設施包括國際學校一所、九年一貫制學校三所、小學一所、幼兒園七所。

04醫療配套桂灣片區內有海邊演藝公園（由華僑城操刀）、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道。目前桂灣公園已建成，海邊公園即將二次升級，雙界河和月亮灣水廊道暫時還是毛坯狀態。

項目西側預留有一塊公園綠地，另外1.5公里范圍內分布有雙界河水廊公園、荷蘭花卉小鎮、前海演藝公園、中山公園等，日常休閑娛樂就近即可滿足。

05小區品質深鐵府系精工攜手匠心團隊，聯袂共筑世界灣居新坐標，香檳金搭配高級灰調立面，現代建筑與藝術風格交相輝映，勾勒前海天際美學封面。

·景觀設計 ：DDON笛東/梁黃顧事務所

·室內設計 ：CCD鄭中/ARUP奧雅納

·建筑設計 ：Leigh & Orange/A+E奧意建筑

公區展示

內部園林展示

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