天健和悅府售樓處電話400 013 9098，項目位于坪山區石井街道綠蔭南路與達民路交匯處，地鐵16號線石井站CD出口。項目占地面積：76218m2，建筑面積：328461m2，規劃13棟高層住宅，總房源2833戶，車位2600個，主力戶型戶75-99m23房1-2衛，梯戶比3梯6/7戶，管理費3.8元/m2/月，物業公司為天健城市服務有限公司，學區范圍深圳中學坪山創新學校、坪山外國語學校、坪山第二小學、深圳高級中學。周邊生態環繞，園林面積約3.2萬㎡，綠化率約40%。項目首期預計推出688套建面約75-99㎡3房精裝戶型，高使用率大尺度產品。

項目基礎信息

天健和悅府（坪山街道）

項目位置：石井街道綠蔭南路與規劃達民路交匯處

占地面積：76218m2

建筑面積：328461m2

綠 化 率：40%

容 積 率：4.77

產權70年：2022-6-8至2092-6-7

開盤時間：2023-5

交房時間：2025-2-28

總 房 源：2833戶

車 位 數：2600個

戶型面積：75-76-89-99m2（3房1-2衛）

備案均價：3.7萬元/m2（總價：250-400萬/套）

梯戶型比：3梯6/7戶

樓層狀況：共13棟

物 業 費：3.8元/m2/月

物業公司：天健城市服務有限公司

開 發 商：深圳市天啟置地有限公司

教育配套：深圳中學坪山創新學校、坪山外國語學校、坪山第二小學、深圳高級中學（高中）

交通配套：16號線石井站CD出口、南平快速天健和悅府售樓處電話400 013 9098

商業配套：自帶約11600㎡社區商業街，約2KM達坪山新天地商業廣場，近享超30萬方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商場、佳華領悅廣場僅約6KM

醫療配套：1KM到三甲醫院薩米國際醫療中心，約2KM到南方醫科大學深圳口腔醫院、三甲專科醫院平樂骨科醫院、坪山婦幼保健院等優質醫療資源

生態環境：坪山中心公園、松子坑森林公園、金龜郊野公園等，近享慢節奏度假時光

項目特色：地鐵口 近公園 品質住宅 花園式小區 帶裝修 高綠化率

01

產業為基

坪山正加快成為深圳高端制造業高質量發展核心承載區

作為市委、市政府定位的深圳東部中心城區、深圳高新區核心園區和未來產業試驗區，坪山堅持產業強區，錨定高質量發展目標，挺起深圳工業脊梁，推動2022年地區生產總值歷史性突破千億元大關、增長14%；地區生產總值、規上工業增加值、固定資產投資總額、社會消費品零售總額等主要經濟指標增速位居各區前列。

近年來，坪山區綠色低碳、生物醫藥、新一代信息技術等三大主導產業規上企業產值破千億元，初步形成“智能車、創新藥、中國芯”先進制造業集群。同時，在全市“20+8”產業集群規劃中明確坪山區重點布局“9+2”產業集群。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

坪山，堅持以“產”為基、產業驅動、強產興城，正加快成為深圳高端制造業高質量發展核心承載區。

2023年深圳政府工作報告提出，高水平打造坪山高新南等二十大先進制造業園區；加快坪山燕子湖等重點片區規劃建設。

坪山燕子湖效果圖

坪山燕子湖片區內集聚山、水、林、田、湖、草多要素，得天獨厚的“看山、見田、擁河、攬湖”的生態優勢，是深圳市獨一無二的生態資源，具有良好的生態城市發展空間。根據規劃，片區將以“生態營城“為理念，融合山、湖、坪山河等自然資源，形成”一帶一湖一環五板塊“的山水會客廳，高標準高品質將該片區打造成為深圳東部乃至粵港澳大灣區東部地區的“城市新客廳”。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

同時，作為深圳國家高新區兩大核心園區之一的坪山高新區，擁有國家級新能源（汽車）產業基地、深圳國家生物產業基地、國家新型工業化示范基地、深圳（坪山）綜合保稅區四塊國家級“金字招牌”，為坪山的創新發展格局提供了有力支撐。而坪山高新南片區規劃定位為田心生態科教城和科技產業創智新城。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

高端產業的匯聚將吸引高端人才集聚，人才的集聚又將助推區域產業的再升級，從而推動區域價值再提升。

作為城市的建設者之一，天健集團先后參與建設了包括深南大道、濱海大道、深圳中心書城、改革開放40周年市中心景觀照明提升工程等在內的深圳眾多標志性工程。而天健集團旗下的天健地產在深圳從建立之初開發福田中心區及香蜜湖、世紀之交開發龍崗中心城、到如今開發前海桂灣、坪山燕子湖等片區，始終以前瞻性的眼光布局深圳，助力城市建設。如今，天健地產落子坪山燕子湖片區，打造深圳東部人居力作——天健和悅府。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

天健和悅府項目效果圖

02

多維交通

暢享片區交通“躍”級

縱觀世界上各個城市的發展史，交通無疑是其中最為濃墨重彩的一筆，如同流動的血液，推動著每座城市不斷向前發展。經濟的發展帶動人員的流動，交通的便捷帶動居住的方便與片區價值提升。

近年來，隨著南坪三期、外環高速、坪鹽通道、東部過境高速，地鐵14、16號線，云巴一號線等建成和開通，坪山與市區的空間距離和心理距離全面縮短，打造南接北延、西聯東達的區域“1小時交通圈”。未來，坪山將建立起集高鐵、云軌、地鐵、快速路為一體的綜合交通網絡，打通福田、龍華及周邊板塊聯通交流，輻射影響惠州及粵東區域，支撐片區產業飛速發展。

天健和悅府毗鄰地鐵16號線石井站，通過地鐵16號線五站即可換乘14號線，快速到達福田中心區。同時，項目鄰近南坪快速三期，周邊還有沈海高速、外環高速、坪鹽通道、東部過境高速（在建）等高快速道路，可快速通達城市各中心區域。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

天健和悅府項目交通示意圖

03

完善配套

助力優質生活

人才是創新的根基，創新驅動實質上是人才驅動。高端產業的集聚將帶來高端人才的集聚，交通的改善進而帶來人流、物流、資金流、信息流的加速流動。可以說，在產業與交通的助力下，坪山燕子湖正在成為高新技術產業高地、高技術人才的興業沃土、人才的生活厚壤。

人才的聚集對片區人居產品提出了更高的要求，天健和悅府以高標準打造品質人居產品，為城市奮斗者們精心打造的理想之家，助力燕子湖片區構建人才品質生活高地。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

天健和悅府項目效果圖

教育方面，天健和悅府自帶一所幼兒園，一路之隔就是九年一貫公立學校——深圳中學坪山創新學校，周邊還匯聚了深圳高級中學（集團）東校區和深圳實驗高中園等眾多優質學校。（具體入學條件、學區劃分均以政府相關政策及學校相關規定為準，不作為開發商承諾。）天健和悅府售樓處電話400 013 9098

深圳中學坪山創新學校實景圖

生態休閑方面，天健和悅府享“一河一帶六公園”的生態優勢。項目緊鄰坪山河，享受依托河套資源形成的眾多沿河生態公園景區。而項目東側，是坪山區政府打造的現代都市農業觀光帶，規劃將側重于都市農業帶等區域的功能布局及景觀效果，建設綠色長廊，打造都市現代農業觀光公園。項目周邊還有坪山河濕地公園、燕子嶺公園、聚龍山生態公園、坪山中心公園、金龜郊野公園、松子坑森林公園等。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

生活配套方面，項目鄰近深圳市薩米國際醫療中心（深圳市第四人民醫院）、深圳平樂骨傷科醫院、南方醫科大學口腔醫院等優質的醫療資源。除自帶社區商業外，項目還可享坪山新天地商業廣場、益田假日世界等商業配套以及坪山體育中心、坪山“六館一城”等人文配套。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

薩米國際醫療中心實景圖

社區打造方面，天健和悅府總建筑面積約33萬平方米，采用東西雙圍合式布局，充分發揮方正的地塊優勢，通過較寬的樓間距，創造大尺度花園空間，保證每棟住宅都能夠擁有較好的可視景觀。同時，項目園林以“精品住宅社區”+“現代都市花園”理念，通過中央陽光劇場、戶外會客、童趣樂園、活力健身、悅心庭院、百變魔方六大核心價值空間打造理想的新時代都市花園社區。此外，在項目東地塊還設計了屋頂花園，設置有乒乓球、羽毛球場、活力健身等功能場地。天健和悅府售樓處電話400 013 9098

天健和悅府項目園林效果圖

作為國企天健落子坪山燕子湖片區的人居力作，天健和悅府集合“地鐵口、學府旁、生態里”等多重優勢于一身，匠心打造建筑面積約75-99平方米書香美宅三居。

戶型鑒賞：

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