買房不僅要選擇地段，樓層也特別重要。

就比如2樓來說吧，這個樓層雖然價格便宜，但是也是“返水問題重災區”。

因為1樓通常都是獨立下水，而2樓樓處于整棟樓最低的位置，一旦排污管道出現堵塞，污水就會反流到2樓。

01.哪些二樓最容易出現反水？

1、老舊小區的二樓

很多老舊小區的排污管使用的是鑄鐵管，時間長了，管道內部會因為污物附著導致越來越細，變得更容易堵塞，就會造成二樓返水。

網友@栓子說：住2樓三年淹了兩回，兩回都是因為樓上住戶往下水道亂扔東西導致，一次掏出了一大堆的姨媽巾，還有一次是裝修工人把剩下的水泥倒進了馬桶。而且只要出現這種情況，家里半個月都散不掉味，家具都毀了，前段時間果斷將房子賣了，以后再也不想住2樓了。

2、超高層建筑的二樓

樓層越高，就意味著共用污水管的住戶越多，一旦樓上的住戶往污水管里面亂扔垃圾，就很容易導致堵塞，關鍵是樓上住戶越多，亂扔的概率就越大，2樓隨時都要承擔因管道堵塞返水的風險。

02.拋開返水，二樓也有不少優點

1.價格更親民

開發商賣房，一般最便宜的是1樓，其次是2樓，跟較好樓層相比，2樓的單價起碼便宜30%。

比如，深圳某地產公司公示的價格表，二樓的單價與好樓層單價，差距近1萬元，同樣的戶型，2樓的價格便宜上百萬。

2、出行方便

2樓出行不用依賴電梯，即使是電梯故障或者停電，也能輕松的出門，上下班高峰期不用等電梯，省去了很多時間。

3、安全性更高

一旦發生火災，地震等突發情況，2樓的逃生速度快，30秒就能跑到一樓，安全系數更高。不像高樓層，只能依賴消防云梯的救援，如果是超高樓層，消防云梯都夠不著…

03.買二樓要注意哪些問題？

1、返水問題

如果選擇2樓，就必須要解決返水問題，最佳解決方案就是：直接將二樓改成獨立下水，一勞永逸，從此不用再擔心樓上的住戶使用不當，不會再返水問題。

只是，要改成獨立排水一定要先經過物業統一，因為涉及到外立面施工。

2、采光和通風問題

一般樓層越低，采光通風效果越差，如果光線不好，每天就像住在山洞里面一樣，而且采光通風差，家里還更容易潮濕發霉，居住體驗大打折扣。

所以買房的時候一定要親臨現場觀察一下房子的采光通風情況。

3、轉手問題

二樓是公認存在硬傷的樓層，比如采光通風差、容易返水，這就導致二樓在市場更不受買家待見，甚至即便有業主看中，也會以這些硬傷大壓價格。

4、價格沒優勢，堅決不買二樓

二樓公認的硬傷也會導致不論是新房還是二手房，都會更具價格優勢，建議參考上面發的開發商定價表，二樓比高樓層便宜很多，才考慮值得入手，如果和其他樓層價格差不多，3-6樓永遠優于二樓。

5、二樓帶免費露臺，也可考慮

如果2樓順帶還有幾十、上百平米的露臺，價格還比其他樓層更便宜，這種2樓就很值得選擇，因為這種特殊戶型在市場上一般都很搶手，買了以后自住方便，將來轉手也更容易。

最后總結一下：

房價下行市場掛牌量激增，如今的情況，買房的選擇性越來越多，所以如果不是價格有絕對的優勢，或者有贈送幾十平米的露臺，堅決不選擇2樓。

想想一旦出現返水，住著該有多糟心。關鍵是你永遠管不住樓上鄰居會往下水道扔啥，所以反水問題一定要防范于未然。

有沒有住二樓的朋友，聊聊居住體驗？