“老開心了！我真的選到了想要的房子！”7月26日，在同心路961號、963號舊住房更新改造項目搖號選房現場，68歲的杜娟阿婆樂得合不攏嘴，抱著小孫女一個勁地親。

同心路961號、963號是兩幢建于20世紀70年代的三層小梁薄板房屋，48戶居民擠在1364平方米的空間里，墻面開裂、漏水滲水、磚塊掉落是家常便飯，廚衛合用的不便更是讓居民們苦不堪言。

為此，虹口區首次嘗試了“原址改建+協議置換”方案，最終在首輪意見征詢中，僅用不到一周時間就獲得居民一致支持，簽約率迅速達到100%。

經過公平、透明的“雙輪搖號”，22戶異地安置家庭終于選定了期盼已久的新家，即將告別廚衛合用、漏雨掉磚的老屋，迎來嶄新的生活。

記者在現場看到，同心路961號、963號，就像是深陷高樓中的一塊洼地，破舊不堪的房屋面貌，讓居民們“改善生活”的愿望十分強烈。

同心路961號、963號現狀。周楠 攝

杜阿婆心有余悸地說，就在昨天夜里，自己還被“窸窸窣窣”的聲音吵醒，也不知道是蟑螂還是老鼠在爬。“如果是下大雨，會從三樓一直漏水到一樓。”

1998年搬入此地的杜阿婆家住在一樓，24.5平方米的小房子里以前住著一家三口，衛生間4家合用，廚房間也得3家合用，后來女兒出嫁后住出去了、老伴也去世了，她一個人獨居。

這一次，終于盼到了成套住房改造，她被抽戶，通過協議置換，選擇了異地房源。“這個房子就在株洲路上，1室戶，面積有51.36平方米，有獨立的廚衛，我一個人住正好！”

廣中路街道副主任郭楠介紹，由于房屋間距、日照等規劃要求，該處房屋不能通過拆除重建進行改造。為了在有限的空間里，讓每戶居民都能擁有獨立廚衛，虹口區廣中街道、虹口區房管局和虹房集團創新提出“原址改建+協議置換”的方案。

方案敲定后，真正的挑戰才剛剛開始。抽多少戶？抽哪幾戶？如何確保公平？工作組日夜奮戰，反復測算，最終將抽戶數量確定至22戶，將朝北戶型和獨用廚房戶型進行抽戶異地安置，最大限度釋放改造空間。這樣在房屋層高、體積不變的前提下，回搬居民每家可以增加10平方米以上的使用面積，實現廚衛獨用。

同時，為異地安置的居民提供從30多平方米到近百平方米的房源，在對抽戶房屋總價核算時，按照不同房型分組將原房屋使用面積加上一定使用面積進行計算，針對抽戶房屋與異地安置房源之間產生的價格差額，以“多退少補”為原則結算，確保雙方權益平衡。

面對居民們的個性化訴求，工作組把辦公室“搬”到了小區門口。為面積有爭議的家庭，設計人員耐心解釋政策消除誤解；對于希望獲得裝修補償的居民，工作人員反復溝通，幫助算清長遠賬；最終，協議置換的房源跨越虹口區、寶山區，提供“零距離”看房服務，組織居民包車、包路線、包講解。

居民搖號選房現場

對于原地回搬的居民，街道則吸納居民戶型優化建議，協調設計院研討落實，讓“改造好不好，居民說了算”。

74歲的王扣學老伯，就選擇了原地回搬。“在我和老伴的有生之年，終于有獨門獨戶，廚衛獨有的房子了，居住面積還比原先多了13平方米！”王老伯說，“不僅一分錢不用出，過渡的這兩年，街道還補貼了租房過渡費，想得特別周到。”

廣中路街道負責人表示，舊改不僅是房子的更新，更是民心的工程。下一步，街道將協助居民完成搬遷，并確保改造工程高質量推進，讓更多居民實現從“住有所居”到“住有宜居”的夢想。

改建后效果圖

原標題：《選中心儀的房子了！原址改建+協議置換，上海這個成套改造項目居民圓夢》

題圖為杜阿婆指著選中的房源。周楠 攝

來源：作者：解放日報 周楠