家人們，我跟你們說全國樓市的拐點(diǎn)好像真的到了，最難的時候已經(jīng)過去了，現(xiàn)在各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)都在往好的方向發(fā)展，提前還貸潮也算是結(jié)束了。真的，你們沒聽錯哦！

央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款余額有37.74萬億，上半年余額增加了510億呢。雖然同比下降了0.1%，但增速比上年末高了1.2個百分點(diǎn)，這可是個好跡象啊，比之前強(qiáng)多了。

要知道，23年年末的時候還是負(fù)的1.3%，甚至更早的時候是負(fù)的1.6%。你看，這數(shù)據(jù)逐年都在變好，馬上就要回正了，這就說明提前還貸潮真的過去了。為啥這么說呢？

道理很簡單呀，就算每年房子賣得再不好，房貸余額正常情況下也應(yīng)該是增加的，除非提前還貸的人太多太猛，把增加的部分都給抵消了，才會出現(xiàn)負(fù)數(shù)。現(xiàn)在這數(shù)據(jù)就差0.1%就轉(zhuǎn)正了，這不就說明提前還貸的問題解決了嘛？

再看看截止到二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額是53.33萬億，上半年增加了4166億，同比還增加了0.4%呢。23年年末的時候，同比增速還是負(fù)的0.2%，之前甚至是負(fù)的1%。這數(shù)據(jù)持續(xù)兩年都是負(fù)的，今年上半年終于轉(zhuǎn)正了。

這一方面說明開發(fā)商的信心在增加，另一方面也能看出來，上面給房企“輸血”起作用了呀，這就是那些白名單的效果嘛，對吧？

還有個數(shù)據(jù)，二季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸的余額是13.81萬億，同比增加了0.3%，上半年增加了2926億。去年全年一共增加了4125億，今年新增的已經(jīng)是去年的大約43%了。

要是按照上半年的情況翻倍算，全年能達(dá)到接近6000億，比去年能提升50%呢。從開發(fā)貸就能看出來，房企對開新項(xiàng)目還是挺有信心的。要是全年真能提升50%，那開發(fā)商的信心肯定是大大好轉(zhuǎn)了，這也是他們對樓市有信心的表現(xiàn)。

這三個數(shù)據(jù)都表明全國樓市整體在回暖，那一線和強(qiáng)二線城市的數(shù)據(jù)肯定會更好。不過呢，雖說最壞的時候過去了，但現(xiàn)在的情況也還是不太樂觀。

關(guān)鍵時候還得上面再出點(diǎn)更給力的刺激性政策才行。要是不出政策，情況可能還會變得更糟。但要是出了政策，這些數(shù)據(jù)肯定能漲得更快。

反正就兩條路，一條是之前已經(jīng)出過的政策繼續(xù)發(fā)力，另一條就是等9月份美元降息，到時候一線城市可能會有更大的動作。我覺得9月底的時候，一線城市大概率會有大動作。