你為啥要賣房呀？好多業主其實都沒仔細想過這個問題。要么就是看著房價一直跌，受不了資產縮水，要么就是對未來太悲觀，壓根不知道房價還得跌到啥時候。反正就是覺得虧了，稀里糊涂就想賣房。但就照這心態去掛盤，其實不太對。你想，房子可不像股票，它的流通性沒那么好，可不是你一掛盤就能立馬成交的。要是你既想賣掉房子，還想賣個好價錢，那可得有一整套的辦法才行。

我就想問大家一個關鍵問題：現在賣房到底值不值？只有先弄明白自己為啥要賣房，才能堅定地去執行賣房策略。那現在考慮賣房，大概有這么三種情況。

第一種，賣房是打算置換個更大更好的房子；

第二種，賣房是為了卸杠桿；

第三種賣房就是想換成現金存起來。

我直接跟大家說結論，如果賣房是為了向上置換更大更好的房子，這是值得的，這幾年隨時都能置換，但不建議向下置換。要是為了卸杠桿，這也沒啥問題。可要是賣房就是單純為了換成現金存著，那就不太值當了。

咱先說說第一種情況，要是賣房是為了向上置換，現在到底要不要賣呢？有人可能擔心，賣了之后去買更貴更好的房子，結果房子跌得更厲害咋辦？

咱得明白一件事，房價漲跌是有周期的，所謂周期，就是有漲就有跌，有跌就有漲。只不過咱們頭一回碰到房價漲這么高，也不清楚它到底會跌多慘罷了。就拿深圳成交價曲線來說，從2021年7月開始，房價一路急跌，到現在都4年了。

深圳房價現在差不多回到了2015年和2016年的水平，目前已經過了急跌階段，而且在各種止跌回穩的政策影響下，咱們對未來房價心里得有個底，房價應該不會再猛跌了，現在已經到了筑底摸底的時候。

所以說，要是在相對底部賣掉手上這套房子，同時也在相對底部買入更好的房子，從策略上來說沒啥毛病。把手上低價值的資產換成高價值資產，這種操作其實可以不用太在意房價周期。這么跟你講吧，行情好的時候，你原來的舊房子能賣個高價，要買的新房子也貴；行情不好的時候，舊房子賣得便宜，新房子也便宜。

這從宏觀角度算一算，沒什么問題，安全性還是挺高的。但要是把低價值資產置換成更低價值資產，比如說把三房換成兩房，把電梯房換成樓梯房，把商品房換成小產權房，這些可都不建議。從長遠來看，在房價周期波動的情況下，低價值資產長時間下來就是比不上高價值資產。

再說說賣房為了卸杠桿這種情況，一般這種都是家里不止一套房的，為了控制風險，壯士斷腕，這也沒問題。

最后說說賣房為了換成現金這種情況，我不太贊同。你看現在經濟形勢，存款利率一直在跌。2015年的時候，三年期存款利率還有3%呢，到2024年就跌到1.5%了，一年期的更低，只有1.1%，2025年更是跌到了0.95%。2015年，400萬本金存一年能賺10萬，可到2025年，得1000多萬本金才能賺10萬，這收益可能比你把舊房子出租賺的還少。所以單純存現金，不一定是個好選擇。

綜合上面這三點，你要是確定了自己賣房的目的，那就堅定信心，正式開始執行賣房策略。