壹

1978年，27歲的廣州鐵路局工程師王石路過(guò)深圳的皇崗村。

這是一座緊鄰界河的小村莊，比東北農(nóng)村還貧窮。

王石在村長(zhǎng)莊順德家里看到了香港電視節(jié)目，但這個(gè)開(kāi)放的信號(hào)，他沒(méi)有捕捉到。

請(qǐng)注意這個(gè)關(guān)鍵詞：“信號(hào)”。

5年后的春節(jié)，莊順德夫婦來(lái)訪(fǎng)，帶來(lái)了洋氣的進(jìn)口橙子和香煙，村長(zhǎng)夫人還燙了時(shí)髦的獅子頭。

一定有什么重大的變化正在悄悄發(fā)生。

這對(duì)時(shí)髦的村長(zhǎng)夫婦告訴他：深圳是特區(qū)，政策不一樣了，深圳人可以去香港做生意，也可以把香港人請(qǐng)回來(lái)建廠(chǎng)，總之，有機(jī)會(huì)賺到錢(qián)了。

早就厭倦了政府部門(mén)論資排輩習(xí)氣的王石，心動(dòng)了。。

幾個(gè)月后，他孤身一人，拿著廣東省外經(jīng)貿(mào)委的介紹信就去了深圳。

深圳市特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司（“深特發(fā)”）成為他的新起點(diǎn)，也成為萬(wàn)科故事的開(kāi)端。

斗轉(zhuǎn)星移，時(shí)間來(lái)到1992年春天。

鄧小平結(jié)束深圳視察，臨別對(duì)著岸上送行的深圳領(lǐng)導(dǎo)連喊了三遍：“你們要搞快一點(diǎn)”。

“深圳速度”，成為這座城市的主旋律。

捕捉到這個(gè)信號(hào)，臺(tái)商郭臺(tái)銘在次年從江西來(lái)到了深圳龍崗。

在一片長(zhǎng)著比人高的野草中，他大手一揮，“看得見(jiàn)的土地我都要了”。

1996年春天，完成土地審批手續(xù)的富士康龍華園區(qū)開(kāi)工，4個(gè)月后即落成使用，成為深圳速度的代表之一。

從1995年到1999年，富士康陸續(xù)拿下蘋(píng)果、IBM、惠普、戴爾的訂單，電腦機(jī)殼的全球市場(chǎng)占有率達(dá)到60%。

改革開(kāi)放40年、南巡講話(huà)30年，時(shí)代始終在發(fā)出一個(gè)清晰無(wú)誤的信號(hào)。

誰(shuí)能持續(xù)不斷地捕捉到這個(gè)堅(jiān)定對(duì)外開(kāi)放的信號(hào)，誰(shuí)能在深圳搭乘上這趟名為“深圳速度”的高速列車(chē)，誰(shuí)就能享受最多的時(shí)代紅利。

貳

捕捉、解讀這些重要節(jié)點(diǎn)上的信號(hào)，是大時(shí)代里，每個(gè)個(gè)體終其一生最重要的判斷。

因?yàn)橹袊?guó)的發(fā)展，是政策導(dǎo)向和奮斗精神互相結(jié)合的產(chǎn)物。

有奮斗，無(wú)方向，則事倍功半——比如說(shuō)在經(jīng)濟(jì)重心南移過(guò)程中，堅(jiān)守東北創(chuàng)業(yè)的人，他們同樣也很努力，也有很多人獲得了成功，但同樣的努力，在大灣區(qū)有可能獲得更大的成功。

在深圳之后，激蕩未來(lái)30年，信號(hào)已經(jīng)很明確——去海南。

這個(gè)信號(hào)只有一句話(huà)：“2025年前，海南全面建成全島自由港。”

展開(kāi)說(shuō)就是：2025年之前，中國(guó)要完成海南自貿(mào)港的整體建設(shè)，全島封關(guān)，獨(dú)立立法，執(zhí)行零關(guān)稅。

什么意思？

就是整個(gè)海南島將成為封閉的、自成一體的、實(shí)行特殊經(jīng)濟(jì)政策的特區(qū)中的特區(qū)。

它是中國(guó)堅(jiān)持改革、推進(jìn)高水平開(kāi)放、支持經(jīng)濟(jì)全球化的決心和信心。

意義非凡。

信號(hào)，不僅是政策的導(dǎo)向，往往還是實(shí)實(shí)在在的稅收、準(zhǔn)入等政策紅利。

按照2020年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》來(lái)看，無(wú)論是海南的開(kāi)放的深度和廣度，還是政策“大紅包”的厚度，均前所未見(jiàn)。

1、中國(guó)最大的自貿(mào)港、獨(dú)立立法、零關(guān)稅：建設(shè)全島封關(guān)運(yùn)作的海關(guān)監(jiān)管特殊區(qū)域，實(shí)行以“零關(guān)稅”為基本特征的制度。

2、低稅率：鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)減按15%征收企業(yè)所得稅，高端人才個(gè)稅稅負(fù)超15%的部分予以免征。

3、島內(nèi)消費(fèi)免稅、離島免稅：對(duì)島內(nèi)居民消費(fèi)的進(jìn)境商品，實(shí)行正面清單管理，允許島內(nèi)免稅購(gòu)買(mǎi)。離島免稅購(gòu)物額度調(diào)至每年每人10萬(wàn)元。

4、國(guó)際航運(yùn)樞紐：推動(dòng)建設(shè)西部陸海新通道國(guó)際航運(yùn)樞紐和航空樞紐。

5、金融開(kāi)放：率先在海南自由貿(mào)易港落實(shí)金融業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放政策；支持建設(shè)國(guó)際能源、航運(yùn)、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等交易場(chǎng)所；加快發(fā)展結(jié)算中心。

貿(mào)易自由、投資自由、資金自由、人員自由、運(yùn)輸自由……

對(duì)信號(hào)的敏感，讓很多巨頭企業(yè)開(kāi)始行動(dòng)。

2020年，新冠肺炎疫情全球蔓延，全球跨國(guó)直接投資大幅下降。

但海南利用外資逆勢(shì)暴增：實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年翻番，總額超過(guò)海南設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)30年總額的一半。

全省新設(shè)外商投資企業(yè)1005家，同比增長(zhǎng)197.3%；外資來(lái)源地包括80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，同比增長(zhǎng)一倍。

呈現(xiàn)出以特斯拉等為代表的“投未來(lái)”、以普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)等為代表的“補(bǔ)短板”、以哈羅公學(xué)等為代表的“強(qiáng)功能”、以普華永道等為代表的“優(yōu)服務(wù)”等特點(diǎn)。

全球投資者都盯上了“巨無(wú)霸”海南自貿(mào)港這塊“大蛋糕”。

叁

海南的信號(hào)，如何轉(zhuǎn)化為財(cái)富？

曾經(jīng)的海南，與深圳同享政策紅利，卻被房地產(chǎn)泡沫拖累。

為什么？產(chǎn)業(yè)空心化。

“破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)”，是海南建設(shè)自貿(mào)港的一個(gè)承諾。

從中國(guó)房地產(chǎn)30年發(fā)展歷程來(lái)看：房地產(chǎn)始終是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非原因。

產(chǎn)業(yè)興，則房產(chǎn)增值；產(chǎn)業(yè)衰，則房產(chǎn)貶值。

抓住了產(chǎn)業(yè)這個(gè)“抓手”，房地產(chǎn)只不過(guò)是附帶紅利而已。

海南的產(chǎn)業(yè)抓手很清晰：發(fā)展制造業(yè)，海南稅收最優(yōu)惠；發(fā)展進(jìn)出口貿(mào)易，海南零關(guān)稅，同時(shí)土地多、面積大，可以容納無(wú)數(shù)的大企業(yè)、制造基地、物流基地；

放眼整個(gè)東南亞，海南的優(yōu)勢(shì)是得天獨(dú)厚的——比香港有更遼闊的縱深，廉價(jià)的土地；比新加坡有更好的大陸背景，有全球工廠(chǎng)作為后盾。

在產(chǎn)業(yè)皇冠上，總部經(jīng)濟(jì)是當(dāng)之無(wú)愧的那顆明珠。

在自由貿(mào)易港，人、物、資金的流轉(zhuǎn)，夯實(shí)了商務(wù)辦公需求的基礎(chǔ)。

在這方面，香港、新加坡這兩大全球商務(wù)辦公租金最昂貴的區(qū)域，已經(jīng)給出了證明。

放眼海南，具備總部經(jīng)濟(jì)、核心商務(wù)功能的只有三亞：

首先，三亞有海南最好的高端配套：全國(guó)850家五星級(jí)酒店，三亞擁有96家，占全國(guó)11.3%；亞洲最大的國(guó)際郵輪母港就在三亞；

其次，三亞有最好的產(chǎn)業(yè)根基，海南打造自貿(mào)港先行示范區(qū)的最終落地資源都在這里。

2020年，全省累計(jì)開(kāi)工項(xiàng)目893個(gè)，三亞227個(gè)，居全省首位。其中，中船重工貿(mào)易板塊總部，京東集團(tuán)電商區(qū)域總部，阿里巴巴海南公司總部等知名企業(yè)皆落戶(hù)三亞。

第三，傳統(tǒng)旅游行業(yè)在免稅經(jīng)濟(jì)加持下，保持高速增長(zhǎng)，也帶來(lái)了周邊產(chǎn)業(yè)旺盛的辦公需求。

盡管受疫情影響，2020年海南免稅購(gòu)物中心銷(xiāo)售額依然半年突破320億，其中三亞免稅銷(xiāo)售額占比達(dá)到了70%；

承接所有這些利好的，就是三亞最核心位置、自貿(mào)港內(nèi)唯一的CBD——三亞中央商務(wù)區(qū)。

占地442.5公頃的三亞中央商務(wù)區(qū)，是海南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)之一。

園區(qū)構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、郵輪游艇為主導(dǎo)，以專(zhuān)業(yè)服務(wù)與休閑文化為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，總體空間設(shè)計(jì)體現(xiàn)旅游消費(fèi)與總部經(jīng)濟(jì)的高效高質(zhì)融合。

圍繞著三亞中央商務(wù)區(qū)建設(shè)有三個(gè)重要的定位：

• 海南中央商務(wù)集聚區(qū)
• 國(guó)際化的區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)區(qū)
• 國(guó)際一流的旅游消費(fèi)中心的引領(lǐng)區(qū)

尤其是后兩個(gè)定位，昭示了海南對(duì)三亞中央商務(wù)區(qū)寄予的厚望。

有期望，當(dāng)然要給政策：

2020年，三亞出臺(tái)《三亞市促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展暫行辦法》，加大對(duì)入駐企業(yè)的扶持。

比如，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的總部企業(yè)首次被評(píng)為世界企業(yè)500強(qiáng)的，給予一次性2000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

戰(zhàn)略前景疊加政策紅包，大批龍頭企業(yè)開(kāi)始“搶駐”三亞中央商務(wù)區(qū)。

5月28日，三亞中央商務(wù)區(qū)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至5月25日，三亞中央商務(wù)區(qū)入園企業(yè)已達(dá)1259家，其中，世界500強(qiáng)企業(yè)14家。

可謂一出生就風(fēng)華正茂。

預(yù)計(jì)到2023年，當(dāng)三亞國(guó)際金融中心為代表的一系列項(xiàng)目拔地而起之后，三亞主城區(qū)的城市生態(tài)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將發(fā)生更加驚人的變化。

△ 世茂三亞國(guó)際金融中心建筑設(shè)計(jì)過(guò)程效果圖

肆

打造中央商務(wù)區(qū)，需要領(lǐng)懂樓宇經(jīng)濟(jì)、擅長(zhǎng)制造地標(biāo)的企業(yè)。

比如世茂集團(tuán)。

作為全國(guó)TOP8房企，世茂集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)5897億，進(jìn)駐了全國(guó)超過(guò)100個(gè)城市，打造了460多個(gè)臻品項(xiàng)目，已為城市貢獻(xiàn)了近30座超200米的地標(biāo)，這些地標(biāo)建筑給大眾留下深刻印象。

比如上海佘山世茂洲際酒店，下探地表88米的建筑被美國(guó)國(guó)家地理譽(yù)為“世界建筑奇跡”；

△ 上海佘山世茂洲際酒店實(shí)景圖

再比如世茂港珠澳口岸城，打造的粵港澳深度合作示范基地成為大灣區(qū)封面；

△ 世茂港珠澳口岸城效果圖

再比如深圳世茂深港國(guó)際中心，超級(jí)城市綜合體賦能深圳劃時(shí)代的建筑地標(biāo)；

△ 深圳世茂深港國(guó)際中心效果圖

2020年11月9日，世茂集團(tuán)競(jìng)得月川片區(qū)地塊，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬打造金融產(chǎn)業(yè)核心區(qū)——世茂三亞國(guó)際金融中心，總投資額超50億元，總占地面積5.77萬(wàn)平方米。

△ 世茂三亞國(guó)際金融中心實(shí)景圖

世茂來(lái)了，三亞中央商務(wù)區(qū)的世界級(jí)地標(biāo)穩(wěn)了。

因?yàn)椋虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)，在資源整合、長(zhǎng)期管理、對(duì)政策趨勢(shì)的理解和把握等方面，都需要深厚的經(jīng)驗(yàn)積累，這方面，世茂是最佳人選。

世茂三亞國(guó)際金融中心，將是世茂參與海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)的重要載體，對(duì)助力三亞中央商務(wù)區(qū)發(fā)展成為國(guó)際化區(qū)域總部基地，也將產(chǎn)生顯著的支撐作用；

以世界級(jí)地標(biāo)，賦能整個(gè)三亞中央商務(wù)區(qū)賦能，加速提升三亞區(qū)域整體的工作和生活的品質(zhì)；

隨著三亞CBD企業(yè)的加速入場(chǎng)，世茂三亞國(guó)際金融中心將會(huì)成為世界各大企業(yè)辦公的目標(biāo)選址。

它帶給海南和世界的，是一個(gè)時(shí)代封面作品。

在一個(gè)成長(zhǎng)的趨勢(shì)中，長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)疑是坐享區(qū)域紅利最好的方式。

在世茂三亞國(guó)際金融中心對(duì)外推出的產(chǎn)品中，涵蓋了Block商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、商業(yè)SOHO及自持寫(xiě)字樓于等等。

其中，限量商辦物業(yè)對(duì)外出售，就是這樣一個(gè)機(jī)會(huì)：

建面約100～300平米自貿(mào)港CBD燙金臻藏商務(wù)辦公，39～300平米臨街裙樓商鋪——

給了全球資本一個(gè)成為三亞、海南自貿(mào)港未來(lái)30年超級(jí)紅利合伙人的機(jī)會(huì)；

贏得未來(lái)30年，這個(gè)機(jī)會(huì)，絕對(duì)不容錯(cuò)過(guò)。