剛剛過去的一個月，成都順利啟動雙機場。根據(jù)GaWC發(fā)布的《世界城市名冊2020》，排名在Beta+（二線強城市）及以上的73座城市中，29座城市擁有“雙機場”，占比約40%，包括倫敦、紐約、巴黎、東京等世界城市。

這份榜單，得出一個明顯的結論——越是全球一線城市，“雙機場”占比越高。

更為重要的是，22座萬億級GDP中國城市的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)已對外公布——成都上半年的成績是9602.72億，增速13.1%。

尤其重要的是，第三產業(yè)增加值增速方面，增速達到14%以上的城市僅有三座，成都以14.2%名列其中。

論及一座城市的活力，南二環(huán)毋庸置疑值得繼續(xù)關注。

二環(huán)，不僅僅是一條路。

▌對比紐約高線公園，成都二環(huán)在通行道路和綠意的兼顧背后，還有更深的現(xiàn)實意義。

1990年啟動全域二環(huán)施工時，這條路還有一個正式名稱：（過境）二環(huán)路。

“過境”的意思是——讓一些不必要入城的車輛，繞開成都主城就走了。環(huán)路的思維就是便于快速繞開，是的，就像現(xiàn)在說“二繞”，“三繞”。

沒想到，二環(huán)一開始，自己就成了繞不開的主城。

快慢南二環(huán)

1993年，成都二環(huán)路終于合攏。此前所謂“二環(huán)”，只有火車北站到牛市口這半截。而且，是和一環(huán)同時建成的。

二環(huán)的高光從南二環(huán)開始，比如第一杯研磨咖啡的誕生。

“南拓”實際上早就是成都的選擇——這首先是由于地理條件的約束，東西有山，向北的尺度有限……所以，這座城市要發(fā)展的方向，一度僅有南。

1992年，成都市的人均年工資是2837元。而南二環(huán)外一箭之地，錦繡花園的開售的價格是5000元/㎡。

“開奔馳，住錦繡花園”一炮打響，幾乎和南二環(huán)一起到來的是人們耳熟能詳?shù)膸状蟾叨俗^(qū)，錦繡花園、桐梓林大院、銀都花園集中爆發(fā)，樓棟以5-7層的洋房為主，低密奠定了成都小區(qū)園林發(fā)展的基礎。

開車者和閑逛者，顯然是城市中兩種主要的身體狀態(tài)。

這兩類身體對于城市公共空間都有著各自的訴求：一個要快一個要慢；一個將自己的身體與汽車的操縱系統(tǒng)合二為一、另一個則依托于人作為生物體的自我機能；一個要迅速地占有空間、另一個則奢侈地占有著時間；一個擁抱著高速路網(wǎng)、一個喜歡慢行的街道……我們無法絕對地判定上述訴求的好壞，但是中國目前的城市顯然是偏向于前者的，這讓后一類身體在城市中幾乎無處安放。

但南二環(huán)一開始就懂。所以，就在桐梓林路，最先開始的人們鋪上了地磚——這并非不懂這是一條行車道，但建設者們最想做的，是讓城市的速度慢下來，讓人的生活慢下來。

如果是二環(huán)是快的，那二環(huán)的附近必須慢下來。

J.M.湯姆遜 （J Michael Thomson）搬到了巴黎和經(jīng)濟合作與發(fā)展組織 (oecd) ，在那里他領導了一項關于城市間交通的研究。在全球考察結束后，他出版了《城市布局與交通規(guī)劃》。他指出，選擇交通策略是“一種生活方式的選擇”，一個可能會對不同人群產生不同影響的選擇。

南二環(huán)的正中，房價背后正是這種超前的國際化思維。

何為南二環(huán)生活？

稍微往西的南二環(huán)，便是玉林生活廣場。

▌玉林生活廣場，By BRC

2002年玉林生活廣場不僅有音樂房子，還有名噪一時的空瓶子。

從某種程度上來說，空瓶子更為熾烈——但其深入吧客內心的，并不是簡單是音樂、店堂設計或酒水，而是那種愜意的交往方式。在去廁所回到自己座位的路線上，一個人很容易被其他人拉去喝幾杯，從而走遠。

玉林生活廣場就是玉林的切片，因為不管是喝酒還是吃飯、串串……樓下樓下，方便得很。

據(jù)說，對音樂房子和空瓶子熟悉的客人都希望兩家再合創(chuàng)一個品牌，連名字都想好了：音樂瓶子或者是空房子...

在南二環(huán)逐夢的路上，生活總是實際的?！度?lián)生活周刊》曾透露了一個細節(jié)，因為總是唱英文歌，有人朝張靚穎的舞臺方向扔了一個酒瓶……

沿著南二環(huán)，繼續(xù)向西，還是南二環(huán)，擴散著一種新生活。

21世紀初，在那里誕生了一種“置信生活方式”。當時，在置麗都參觀人群中，不但有吳亞軍、張玉良，還有本文不能點名的位高權重的大佬。

請注意，這些熱熱鬧鬧的生活方式，深刻影響著中國房地產的發(fā)展。2007年11月8日，龍湖以一種近乎瘋狂的豪邁摘下在上海第一個住宅地塊——青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號地塊。他們的報價甚至沒有給15家同行一個競爭的機會”。

“這樣的底氣，也可以理解為是從一系列的細節(jié)判斷出了中國房地產的黃金年代到來?！币晃毁Y深地產人當時說。

我們不知道置信生活方式之于吳老師的影響，但二環(huán)的置信，仍是成都人曾經(jīng)逐夢美好生活的重要篇章。

20年前，置信麗都花園給成都人帶來了全新的花園式小區(qū)居住體驗，那是一次關于居住方式的革命性升級；20年后，這種升級再一次回歸麗都，以另一種方式煥然一新，將重新定義都薈生活的新標準。

▌麗都路

南二環(huán)

繼續(xù)延伸

與煙火成都交相輝映

他們的日常逐夢

變成了一座城市的筑夢。

2021年

沉寂多年的南二環(huán)麗都板塊

再出驚人之作

南山·凌峯

2020年1月，中國南山集團與福建縱橫集團以6730元/㎡的樓面價，聯(lián)合摘下武侯區(qū)麗都板塊111.64畝地塊。

成立于1982年、萌芽于深圳赤灣的中國南山集團正處于上升勢頭。他們與改革開放初期的“ 深圳速度 ”共襄盛舉，每一步都緊跟國家城市發(fā)展戰(zhàn)略的雄心壯志。在五大國家級城市群 （京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、長江中游城市群）核心區(qū)域，旗下中國南山地產的腳步遍及12大城市、累計開發(fā)超40個項目。而與他們在華東、華中均有合作的福建縱橫集團，亦是一家實力強勁的多元化企業(yè)。

在成都的這宗地出讓條件嚴格：

土地出讓文件顯示，整個宗地由本次出讓地塊與配建用地組成，其中出讓部分總計111.64畝，分北、中、南三個地塊，其中北、中地塊為純住宅地塊，南地塊為純商業(yè)地塊。同時還需要配建公立幼兒園、小學、市政公園以及多條市政道路，整體建設規(guī)模達到了約170畝。

▌南山·凌峯區(qū)位圖

地塊位于南二環(huán)麗都路旁，和麗都花園A、B、C區(qū)幾乎一墻之隔，這樣的地段其配套已經(jīng)成熟得不能再成熟了，唯一需要強調的是，在這個地塊周圍1公里范圍內，居然有多達5條已開通的地鐵線路 （3、5、7、8、10號線）以及4個地鐵站，至少在我的認知里，成都恐怕除了春熙路，還沒有哪個地段規(guī)劃有如此密集的地鐵網(wǎng)絡。

▌南山·凌峯分為北、中、南三大地塊開發(fā)。煥新“教育、商業(yè)、居住”等各項生活元素。

前面提到約170畝的超大規(guī)模，以及多種業(yè)態(tài)、多種配建的規(guī)劃指標，決定了該地塊能夠承載更加豐富的產品和物業(yè)形態(tài)。據(jù)說開發(fā)商絞盡腦汁搞了幾十個方案，差點把設計院折騰瘋了，最終才確定目前呈現(xiàn)出來的一個規(guī)劃狀態(tài)。整體包含了高品質住宅、休閑特色商業(yè)街、主題精品酒店、公立幼兒園、小學，以及約4100㎡的市政公園，應該說在這170畝的地塊里你想要的生活和配套應有盡有。

坐享南二環(huán)麗都板塊的地段，享受完備的外部配套，又依托自身龐大的地塊規(guī)模，實現(xiàn)了生活、教育、生態(tài)、消費娛樂等全場景的功能，形成獨一無二的內部配套，這種內外雙循壞的配套系統(tǒng)，應該說是這個項目最大優(yōu)勢和特點。

生活品質升級，這是南山·凌峯最為直接的表述，也是時隔二十年麗都煥新生活方式的一次全新表達。

▌南山·凌峯會所實景圖

出于豐富的開發(fā)經(jīng)驗與對城市發(fā)展脈絡的精準研判，南山地產在營銷中心中，引入了成都首個以書院文化為靈感設計的人文文學會所，充滿人文主義格調，真正實現(xiàn)了在繁華中還生活一片寧靜的感受。

▌南山·凌峯中地塊示意圖

南山·凌峯目前主推中地塊，定位深度改善，凈用地面積約48.2畝，純改善圍合社區(qū)，科學布局，規(guī)劃打造了14棟小高層，共計602戶，全2T2，純版式結構，有效保證了日照及采光，戶戶享有絕佳的中庭景觀視野，東北側配建4101㎡市政綠化，純享公園景觀。在產品打造上，中地塊以150㎡/180㎡兩個戶型，打造純粹性高端改善大平層，外圍以150㎡戶型產品為主，內以180㎡戶型產品布局。

項目景觀打造是由DDON·笛東設計 （笛東代表作金茂府、麓湖等知名豪宅項目，具備多元化的國際背景，以超前的設計理念與卓越的設計水準，囊括了國內外無數(shù)獎項），其總裁兼首席設計師袁松亭專門來成都考察，結合成都著名景觀；淬煉城市山水特景，特設“大境悅水，兩趣觀園，九景歸南山”規(guī)劃，傳承成都城市千年文化的同時與當代生活相結合，打造出一個隱于都市的高端住宅版塊，從傳統(tǒng)中抽離，體現(xiàn)獨一無二的新東方主義，打造具備“典雅藝術、禮遇輕奢、極簡純粹、科技智慧”的1.4萬㎡簡約東方景觀園林。于小區(qū)內塑造疊影、浮碧、朦煙、云逸、澗游、濯錦、廊回、禪茶、松漪九大主題景觀；一重一景，九景歸南山的人景結合景觀體驗；呈現(xiàn)第一個人文文學體驗中式豪宅。

此次推出的為中地塊7、10、11、12號樓，除12號樓為16F外，其余均為17F，兩梯兩戶布局，可實現(xiàn)電梯直接入戶，整體改善屬性較強。

布局建面約150-180㎡的全四房產品，均為2T2的純板式結構。精裝標準上，引入國際國內精裝品牌，裝配中央空調、地暖、新風等主要家居設備，品質“在線”。

內部多重寬闊尺度更能滿足家庭的全生命周期需求。

以建面約150㎡和180㎡的四房雙衛(wèi)產品為例

▌建面約150㎡的四室兩廳雙衛(wèi)（裝修效果圖）

▌建面約180㎡的四室兩廳雙衛(wèi)（裝修效果圖）

以上兩種戶型：

A.現(xiàn)代風格建筑外立面，重點關注舒居尺度。

兩大戶型均打造了大面積的開窗及超大尺度的景觀陽臺，其中建面約150㎡戶型，景觀陽臺超7.5米；建面約180㎡戶型，景觀陽臺超9米。

B.前置健康、安全需求。

電梯前室均可作為外玄關使用，后疫情時代，可增加入戶的過渡區(qū)域，能在此清理，健康歸家。

C.保證品質，精摳細節(jié)。

客餐廳配備雙陽臺，客衛(wèi)干濕分區(qū)、三分式布局......

對于中地塊的全系精裝大平層，可能很多人覺得價格和門檻都偏高，上車難度較大，那么北地塊的小戶型，肯定讓不少人覺得親切了很多，甚至說充滿了驚喜。

▌南山·凌峯北地塊示意圖

這個地塊位于中地塊北側，全系為71-116㎡的套二、套三戶型，由四棟樓組成。享受同樣的“雙循環(huán)配套”，據(jù)現(xiàn)場銷售介紹總價預計不足200萬起，可以說這個總價要在這個地段買房，除了旁邊的二手“老、破、小”基本就不要想了。

▌建面約71㎡的兩室兩廳一衛(wèi)（裝修效果圖）

▌建面約107㎡的三室兩廳一衛(wèi)（裝修效果圖）

南二環(huán)麗都板塊+不足200萬的起價+全系交通教育和商業(yè)配套，是不是真的有點“香”，真怕它一不小心就成了網(wǎng)紅盤。

回顧如今的主城區(qū)項目，百畝大盤少有，百畝高品質大盤是稀缺，而像南山·凌峯這樣擁有內外雙循環(huán)目全系配套的高品質項目，應該說是獨一無二的存在。

前南山·凌峯 （中地塊）二批次已取證，推出150㎡和180㎡全系四房大平層，預計9月初開盤。本批次的180㎡戶型全部位于中庭位置，全系向南不臨街，景觀視野更優(yōu)，而150㎡戶型同樣擁有極佳的景觀面和樓間距，加上優(yōu)異的戶型設計，絕對算是改善購房的良心首選。

做南二環(huán)的主人

一切過往

皆為序章

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撰文/Write Articles— 葉呂奇

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