壹

在地產圈，我們經常可以看到一個詞：“收藏”。

很多對自己的產品、地段有信心的樓盤，都喜歡用這個詞來標定自己的價值。

誠然，在某些特定的時間段，這些產品有一定的收藏價值。

但客觀來說，產品的迭代更新、同地段新盤的不斷推陳出新，會讓這種“收藏價值”大打折扣。

社區不斷折舊，新盤在戶型、園林、外立面、科技配置等各方面全面占優，都是換房升級居住體驗的動力。

既然不斷置換，自然談不上“收藏”。

然而，在當下的市場環境下，卻出現了一個稍縱即逝的“收藏”機會。

邏輯很簡單：因為種種原因，有些地段、有些產品，不會再出現了。

它，成了真正的孤品；必須把它納入囊中，因為以后再無可取代的新盤。

讓我們展開聊聊。

貳

真正的“收藏型置業”，首先要錨定不可再生資源。

這類資源很明確，有兩類：不可再生地段資源、不可再生產品類型資源。

看地段，北京以環線論英雄。

不可再生的地段資源，早已明確：

2018年，北京再次明確四環內嚴格限制新增商品房用地。

今年兩批次集中供地73宗，四環以內只有2宗，其中1宗還是共有產權房。

這種稀缺程度，當然是“收藏型”地段資源。

而什么是“不可再生產品類型”呢？

也很明確：別墅。

即便四環以內還有零星土地入市，別墅，是真的不會再有了。

2003年，限墅令發布，2018年，限墅令升級，北京全面禁止建設1.0容積率以下別墅。

公開數據顯示，2020年，北京別墅供應4497套，同比降14%。

內城呢？

更明顯：2018年至2021年4月底，三年多的時間內，北京四環內別墅供應僅為644套。

其中，2020年四環以內別墅全年供應僅有53套，較2019年同比下降超過30%。

為什么供應下跌這么快？

因為新盤不再允許高低配、也因為4層以下（含4層）住宅不予批建。

需求端如何？

今年截至8月底，別墅供應2373套，但成交卻達2974套，庫存持續凈減少。

所以，四環以內+別墅的組合，就是兩類不可再生資源的強勢收藏組合。

符合這個組合畫像的在售項目，只有葛洲壩北京中國府。

它位于三環邊，距麗澤金融區僅3公里。

麗澤金融區是內城唯一成規模待開發的、具有產業增量發展空間的區域。

也是繼金融街、CBD之后的北京金融產業發展“第三級”；

截至去年底，麗澤商務區已入駐金融類企業379家，此外還有華為中國區總部這樣的科技巨頭；

這里，將成為全球資本流動樞紐、跨國企業總部中心，未來還通過城市航站樓和大興機場線，實現與世界資本、資源的快速連通。

麗澤，是科技加持的金融中心，這讓它站上了未來發展的風口。

隨著區域崛起，高端人群不斷更新換代，為優質不動產提供了源源不斷的購買力支撐。

這一點，在泛中關村、金融街、CBD、望京等區域的發展過程中，已經無數次得到驗證。

因為這個原因，葛洲壩北京中國府，這個僅剩的、最后的內城疊墅產品，入手機會可謂稍縱即逝。

叁

產品進化的“終結”，是“搶收”更重要的原因。

注意：這個“終結”是加引號的。

曾經的房地產產品進化是這樣的：增加產品配置——加價——有了更多的成本空間，繼續改進產品；

但眾所周知，現在的房價，在拿地之初就已經決定了。

地價和房子售價之間，是非常有限的成本空間。

怎么辦？全面進化是不現實的，只能在戶型、立面等方面，做極致“優化”。

“優化”固然不錯，但從園林、到軟硬件標準、到空間尺度的全方位高標準產品，近乎絕跡且很難再有了。

遇到這樣的產品，當然要收藏。

葛洲壩北京中國府，就是這樣一個帶著“產品主義時代”榮光的產品。

它是葛洲壩地產的TOP系 “國府”系作品，出生已經不凡。

在設計團隊上，它組合了BDS、HBA、CCD、HZS四家國際一線公司，形成豪華設計天團；

尤為值得一提的是比爾·本斯利（Bill Bensley）親自擔綱設計的園林。

作為BDS設計事務所的創始人兼總設計師，比爾·本斯利被稱為“世界級園林設計大師”，“時代周刊”評為全球五大酒店設計師之一。

這是他落地北京的第一個、也是唯一一個項目。

信步葛洲壩北京中國府的園林中，很容易感受到那種中國傳統文化里特有的“大氣、豪邁”；

葛洲壩中國府實景圖

從高空俯瞰，6把直徑7米、高10米的巨型銅傘如同儀仗隊，拉開了整個景觀陣容。

其靈感來自古代皇帝出行的華蓋，由寓意富貴吉祥的“福祿壽”紋理組成。

置身其下，陽光透過華蓋紋，投影至地面，抬頭、俯首，皆是風景。

葛洲壩中國府實景圖

設計師融合中西園林文化， 打造“國府六境”；更讓人驚嘆的是，園林和會所被巧妙地融為了一體；

是的，葛洲壩北京中國府還有會所，這種豪宅項目曾經的標配，早已經成為絕響。

這個二十四節氣會所，是歸家的必經之路；設計師巧妙將九宮格轉換成24節氣，將其串起，一氣呵成，神韻天成。

葛洲壩中國府會所實景圖

在這個約4000平的會所空間內，商務宴請、家庭聚會、院線影院、醫療會診、恒溫泳池、健身場館等功能空間一應俱全，豪宅社區應有的圈層社交體現得淋漓盡致。

葛洲壩中國府會所實景圖

肆

當我們把目光聚焦到葛洲壩北京中國府的別墅產品本身上，也處處都能看到很多市面上已經罕見的用心之處。

葛洲壩中國府樣板間實景圖

比如，外墻立面采用的保加利亞沉香米黃天然石材，搭配古銅色金屬板，端莊大氣；

純手工鍛造的紫銅大門，融入印章、景窗、屏風、格柵等眾多傳統紋飾的立面細節，葡萄牙進口平板陶瓦的坡屋頂……

葛洲壩中國府樣板間實景圖

這些工藝復雜的、但絕對體現工匠精神、且能為房產帶來審美價值的做法，在當下快周轉的市場中，也近乎絕跡。

在戶型空間上，葛洲壩北京中國府的疊墅也體現出十足的墅感：

比如，地下雙車位私家車庫；地下4.4米層高，陽光天井設計。

葛洲壩中國府樣板間實景圖

再比如首層橫向大面寬，超大尺度餐客一體；

觀景陽臺的設計，三重進制套房，南向雙臥室，讓每一層的功能性都得到十足的延展，也讓一家三代人都能找到自己的空間和生活樂趣。

葛洲壩中國府樣板間實景圖

作為一個承擔國家大型工程出身的企業，葛洲壩在建筑品質上自然更讓人放心。

建筑內部，采用16道工序，近百種工法細節，通過高標準和嚴謹的工藝工法，打造高質量、長壽命的品質建筑；

2016年，葛洲壩首次提出5G科技體系，它涵蓋諸多前沿技術，是目前中國地產企業中最完善的綠色科技指標體系之一。

作為葛洲壩地產TOP系產品系"國府系"的頂配之作，葛洲壩北京中國府是其在北京落地的首個綠色科技項目；

從溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理六大生命要素，涉及毛細管網系統、地面置換式新風系統等13大系統方面出發，葛洲壩北京中國府能夠為業主營造綠色、舒適、健康的生態居住環境，從而帶來愉悅的居住及生活體驗。

最后，這個項目還是準現房狀態。

從“賣家秀”到“買家秀”，樓盤的交付往往是一場大考；

準現房就不存在這個問題——交通、地段、建筑立面、園林綠化等均可實地考察。

所見即所得，不怕審視，這無疑也高度體現出開發商的自信心。

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