在房價高企的今天，在深圳能夠擁有一套自己的住房是不少人的夢想。

局限于經濟的限制，又想擁有自己的住房，很多客戶把目光瞄向小產權房，

那么現在的深圳小產權房已水漲船高，幾千塊一平的時代已過去，對于想買小產權房的客戶一直離不開幾個話題....

1、小產權房無杠杠，真正的村委統建樓價格已飆升到2-4萬一平，還能不能購買。

深圳小產權房2013年開始已經不能建房，深圳在售的一手統建樓屈指可數，市面上都是二手房源在放盤，那么你想一下，幾百萬一套的村委統建樓，不能分期，有這個條件供一套深圳商品房或者臨深商品房，升值潛力漲幅都要比統建樓要大，除非你沒名額了，資金充足，土豪可以隨便投，總結，有條件買一二線城市商品房。

如果你是剛需，又不想讓自己太大壓力，追求環境舒適，追求品質高，預算充足的情況下可以選擇一些性價比高的村委統建樓，雖然說不及商品房漲幅大，但是會比很多商品房保值。

2、獨棟農民房，改造的戶型奇葩，公攤面積大。

現在在售的獨棟農民房，基本上都是開發商整棟買下來，重新包裝，拿出來賣，都是安套賣，買這種房源的客戶一種是投資客，拆遷戶，第二種是剛需客，農民房改造的面積小，主要是讓價格更加便宜，更多人能接受，對于小年輕來說買一套幾十萬的農民房來過度，一年省下來幾萬塊的租金，比租房強太多了，目前，深圳極少有小產權房賣了，隨著小產權不能新建，獨棟被瘋搶，能拿出來賣的也會越來越少，存量房會越來越稀缺。

現在的農民房包裝漂亮，精致，全新裝修，使用空間合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且現在很多村天然氣都入戶了，整備的干干凈凈，生活條件也慢慢的越來越好。

現在的農民房包裝漂亮，精致，全新裝修，使用空間合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且現在很多村天然氣都入戶了，整備的干干凈凈，生活條件也慢慢的越來越好。

3、獨棟的不安全，說拆就拆？

深圳的小產權是一個社會現象，一個政府面臨的社會問題，不管哪個片區，哪一棟，都會妥善處理，一個業主，一棟房子，代表著不是自己，是全深圳住在小產權房里的人的共同利益，深圳4億平方小產權，占所有住房面積的65%，要么都不賠，要么都賠，你在擔心什么？早買的已經賺的盆滿缽滿了，從以前幾千塊一平看到現在飆至1萬多了這些人你又有何感想呢？不管你是自住還是投資，越早買越賺錢！

4、小產權房合同不受法律保護？

小產權其實已經默認了合法，因為政府允許出租，可以自由轉賣，和每棟房子每間房都給了房租編碼，又可以辦理租賃合同。而且還可以落戶，可以讀書用！

有史以來小產權房都是在私底下交易，簽了合同付了錢就可以拎包入住了，基本上不會出現什么糾紛，不能說百分百，至少百分之99.9都沒有糾紛的，任何投資買賣都有一定的風險，您看見過了小產權房血本無歸嗎？看見過買小產權房有什么糾紛嗎？

5、小產權房會不會一房多賣？

小產權理論上存在巨大的一房多賣風險，但實際上發生的概率幾乎可以忽略不計，可能低于萬分之一。

原因：

1、小產權都是現房交易，一手交錢一手交房，如果賣房人不是業主，怎么交鑰匙給買家？買家付完錢就要收房換鑰匙，業主怎么忽悠下一家？

2、小產權分2種，一種是大社區，一種是獨棟，大社區的小產權房管理處一般有過戶、備案、過水電的功能，如果業主已經把房賣了，帶著買家去過戶時，名字都不是他的，怎么過戶？獨棟農民房沒有過戶這一說，但有合同+律師見證，合同上注明房子每一手是怎么交易的，簽完合同，買家會拿走業主的合同原件，律師樓還有個備份，如果業主一房多賣，律師會立即阻止，要不然會吃不了兜著走。

現在是信息時代，如果業主一房多賣，這屬于經濟詐騙，起訴下，業主就列入老賴黑名單，就不能坐飛機、坐高鐵、住星級酒店、高消費。

好事不出門，壞事傳千里，如果小產權真有那么容易一房多賣，大家會整天從各個渠道看到這樣的新聞，你們仔細想想，你們看到過這樣的新聞嗎？大家可以去百度搜搜，都搜不到幾例真正的一房多賣，深圳有40萬棟、650萬套小產權房，這概率有多低？

6、現在的小產權房值得投資嗎？

小編覺得深圳小產權房還是有上漲空間的，深圳小產權真正的滿足了廣大客戶剛需置業需求，能租、能住，沒有房東催租之困擾，而且租金回報率以及升值空間不比二三線城市差。即便退一萬步說，房價沒有上漲，但您成功為自己添置了一套不動產，進可攻，退可守。如果您有了買房的打算，請不要再優柔寡斷，房價永遠是昨天的最便宜！

舉個例子：

朋友13、14年在老家3000/平買的紅本，現在不過也8-9k一平，如果在深圳買的村委統建樓或者獨棟農民房，現在至少1萬-2萬一平起步，而且很好轉手！

以前的小產權房大多規模大，帶社區花園，而如今在售的小產權房均以獨棟的小產權房，少量的規模大的一手集資房和村委房已經是鳳毛麟角了，想要買大規模的小產權房無疑只能買二手的！目前深圳所以在售的村委花園房均價都以過萬，極個別的稀缺地段都是過15000/20000以上！深圳土地資源有限，商品房價格居高不下，而且門檻較高、剛性置業群體大量涌向小產權房市場。

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本文轉載自微信公眾號“深圳市城市更新舊改資訊”（ID：szxcqfy）