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不久前，全球領先的商業地產專業服務公司仲量聯行（JLL）發布了《2021全球房地產科技行業白皮書》。

《白皮書》指出房地產行業的數字化轉型已經駛入“快車道”。最新數據顯示，全球已經有超過7800家為建筑環境提供科技解決方案的企業，是2010年的3倍以上。僅2021年上半年，房地產科技行業已吸納97億美元投資，創歷史新高。

《白皮書》為致力于房地產行業數字創新發展的生態伙伴們提供了重要的參考，并注入推動房地產行業健康穩定智慧發展的堅定信心。

普鈦智庫第一期線上直播，特邀仲量聯行中國區研究部資深董事、大中華區房地產科技負責人婁辰女士，解讀《2021全球房地產科技行業白皮書》，暢談全球地產科技發展。

一

全球房地產科技發展三大主題

“今天房地產科技生態圈的發展遠比我們想象之中要活躍得多，在一些房地產的領軍企業和大型科技公司以及一些服務機構的推動下，房地產科技的從業者們大多以開放，協作的精神來推動整個行業的轉型升級。”婁辰指出。

婁辰表示，全球房地產科技發展三大主題包括可持續發展，智慧城市，健康福祉。可持續發主要是因為打造低排放、高韌性的樓宇和城市是全球房地產行業的使命。目前現有建筑溫室氣體排放占全球總量的28%。

隨著城市化運動在全球大規模展開，各地的城市治理也變得日益復雜。因此數字設計、信息檢測和自動化管理將會廣泛應用到未來智慧城市之中。

另外，新冠疫情凸顯了公民對安全健康、人性化和線下社交的空間需求。目前全球形成的普遍共識是，健康的城市和工作環境可以在提升幸福感的同時實現降本增效。去年疫情的爆發更是推動了無接觸技術、自動化以及清潔機器人領域的創新發展。因此，健康福祉將變得尤為重要。

婁辰指出，目前據仲量聯行所調研的8000家房地產科技企業，大部分集中在低碳建筑設計施工，樓宇數字化升級，自動化智能管理，用戶體驗及服務的四個賽道中。其中，已有不少相對而言比較成熟的科技應用落地。希望今后未來也希望越來越多成熟的科技產來服務房地產行業。

二

全球房地產科技發展的兩大趨勢

“目前，我國新冠疫情控制比較好，處于領先全球的水平，人們都已經復工復業。但疫情本身也為科技發展提供了加速度。當越來越多房地產企業在面臨勞動力短缺的情況下，也在加速擁抱科技，希望可以盡快實現數字化賦能。”婁辰提到。

在全球房地產科技企業服務中，未來辦公是房地產科技發展的重要趨勢，疫情不僅推動了企業的數字化轉型，也模糊了辦公空間的局限，海外不少企業都在居家辦公或者靈活辦公，這也說明，企業需要順應趨勢。尋找同時滿足混合型辦公，遠程辦公的不同模式途徑，實現靈活辦公的模式，幫助員工可以安全高效無縫的銜接工作。

不動產資產管理也是重要趨勢之一。大型企業的資產管理是固定資產里面很重要的一部分。在資產管理中，大型企業租戶在全球都有很大的空間布局和資產管理需求。另一方面，不動產基金投資機構將房地產作為資產管理的業務，所以對交易流程自動化，精準提高數據分析，以及空間即服務的理念，都是我們認為房地產科技可以和企業服務相結合是值得我們探索的，并且也一些大型企業這方面取得了一些成功。

三

全球當地產科技應用五大場景

《白皮書》中概括到，房地產科技應用主要包含五大場景，分別為收購與重組、設計與施工、物業與設施管理和租賃與營銷。

婁辰提到，收購與重組是對商業地產最具挑戰的環節但也是收益最高的環節，在此過程中涉及大量人工談判和交割，極其的耗時耗力，也涉及很多相對專業性的壁壘。同時，還有一些技術如智能合同，區塊鏈，流程自動化等等的，在監管方面還是需要政府和整個行業在不斷實踐的過程中摸索出合適的經營模式。

而設計與施工目前隨著技術和應用場景不斷落實，已經有越來越多的企業上下游重新定義建筑設計和施工技術對產業所產生的影響。從以人為主的角度出發，會涉及到健康與福祉方面。當下熱門的裝配式裝修已經在歐美市場有一些比較成熟的案例，可以期待中國與海外的更多交流。

她還表示，物業與設備管理中比較有發展前景的是定制化體驗，無論是企業租戶或者個人消費者，如果能有一些定制化的體驗或者解決方案，將會是實現物業管理或設備管理成功與否的分水嶺。

在租賃與營銷中，目前即使在海外很多的平臺也是專注在相對而言規模比較小的，交易結構相對比較簡單的特定類型的資產。目前對于大型客戶的交易需求還是沒有比較成熟的平臺或者機構。

相對來講，財務與估價是五個場景中水平比較高而且也是未來可以長期發展的一個方向，雖然疫情對不少機構的融資產生的不少壓力。

正因為有如此的壓力，所以未來來自機構會產生不少的需求，也會帶來不少科技的賦能性。目前可以看到都是有關數字存儲，自動估值，還是比較早期的階段，未來希望可以看到更多的融資模式創新，只有借助模式和科技的加持，在未來才可能降低本身的門檻和提升資產的流動性。

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