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本周熱點（12.13-12.19）：速覽本階段房地產相關的科技、創新、資本、政策、人事等相關動態。

1.新世界發展與Microsoft合作大灣區加速器計劃

12月17日，新世界發展宣布，與Microsoft香港簽訂合作備忘錄，就集團培育初創企業的平臺Eureka Nova推出的大灣區加速器計劃展開合作，有關計劃主要培育機械及人工智能初創企業。

Eureka Nova于今年九月推出第一期大灣區加速器計劃，協助有志在大灣區拓展業務的初創企業，以解決集團業務問題為基礎，包括集團旗下住宅、零售及建筑等部門的業務需要，尤其是增加客戶參與度，以及提升建筑和物業管理的自動化服務等。

2.北京CBD將依托華貿、國貿等開展提質升級 打造千億級商圈

12月16日，據北京日報消息，北京CBD商圈將依托華貿、國貿、北京SKP等商業綜合體開展提質升級，打造成千億級商圈。

朝陽區商務局相關負責人介紹，將推動東北環線等市郊鐵路建設，實現CBD至望京等區域快速通達。加快推進CBD地下商業空間開發利用，推動有條件區域地下聯通。逐步提升基礎設施智能化水平，推動免費WIFI網絡、5G網絡商圈全覆蓋。試點推進無人配送新模式，探索率先打造無人配送示范區。

3.希爾頓發布五大戰略目標，2025年在華酒店數量達1000家

近日，市場消息稱，根據希爾頓的規劃，其2025年的五大戰略目標包括實現品牌業務增長、數字化創新增長、多元化團隊增長、會員增長和品牌聲譽增長。

盡管旅游業受到疫情影響，但酒店企業并未停下發展的腳步。希爾頓酒店集團（下稱“希爾頓”）12月13日表示，其未來數年內將有五大戰略目標，在規模上會持續發力中國市場，計劃到2025年在中國市場的酒店數量達到1000家。

4.海爾智家向子公司增資35億元 并成立智慧生活家電事業部

12月16日，海爾智家股份有限公司稱，向子公司增資35億元人民幣并成立智慧生活家電事業部。海爾智家股份有限公司的全資子公司重慶新日日順家電銷售有限公司向其全資子公司青島海爾智慧生活電器有限公司增資35億元，用于新產品的定義、研發、制造和推廣。

增資完成后，青島海爾智慧生活電器有限公司的注冊資本將由2億元人民幣變更為37億元人民幣，仍為海爾智家的全資子公司。此次增資的資金主要用于生活家電產品的研發、制造、銷售、服務，以及數字化運營能力、人才團隊的建設。

5.雅居樂投資威馬集團交易已完成 持有其附屬公司4.58%權益

12月15日，雅居樂集團發布公告稱，逾2億美元投資威馬集團事項行使期權協議項下的期權已完成。

交易完成后，雅居樂擁有目標公司4.58%的權益。目標公司為威馬集團附屬公司的投資控股公司。目標公司透過威馬香港公司及外商獨資企業持有威馬上海約75.4%的股權，而威馬上海為目標公司的間接非全資附屬公司。

6.中新集團合計出資2.1億元參與基金 擬投資半導體、醫療器械等領域

12月14日，中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司發布公告稱，參與投資蘇州湖杉華芯創業投資合伙企業（有限合伙）、蘇州同創同運創業投資合伙企業（有限合伙）及蘇州工業園區億生一期創業投資合伙企業（有限合伙），合計涉資2.1億元。

7.銀泰集團與飛書達成合作

12月15日，銀泰集團與飛書簽署合作協議，飛書將為銀泰集團打造企業協同與辦公一體化平臺。此外，銀泰還計劃使用飛書進行行業新探索。以銀泰商業集團為例，飛書將為其構建商戶精細化管理運營體系，整合顧客端、導購端、商戶管理端業務，保障客戶服務質量。

8.中裝建設與潤高智慧、華潤智慧簽署戰略合作框架協議

近日，中裝建設與深圳潤高智慧產業有限公司、華潤智慧能源有限公司簽署了戰略合作框架協議。三方將在城區改造業務中的清潔能源、智慧能源、建筑裝飾、城市微更新、老舊小區改造、設計研發、園林綠化、房建市政、物業管理、物業城市、智慧園區運營等領域，發揮各自在項目、產品、技術和運營管理等方面的經驗和優勢，實現互利共贏、攜手發展。

9.恒華科技與中鐵信科合作，推動工程建設行業數字化

近日，恒華科技與中鐵信科達成合作。雙方將圍繞智慧基建、智慧水務、智慧能源、智慧園區、BIM建設等方面，結合工程建設全生命周期管理，開展前沿技術研究、技術應用創新、科技項目課題研究及業務規劃咨詢、技術開發、項目交付運營等服務。

10.北京城市副中心未來五年保持千億以上投資強度 城市框架基本建成

12月15日，據北京市通州區兩會消息，未來五年，北京城市副中心將持續瞄準功能定位，保持每年千億以上投資強度，加快重點功能區、重要節點建設，推動城市框架基本建成，搭建北京城市副中心“四梁八柱”。

11.方隅控股與投資集團KKR達成合作 收購北京地標級公寓項目

12月15日，中駿集團旗下方隅控股宣布與知名投資集團KKR達成合作協議，在北京就一地標級租賃公寓項目進行收購。該項目為規模多達3000余戶的大型租賃公寓社區，座落雙鐵TOD之上。此次合作將依托于方隅控股在基金管理、開發管理、運營管理等各方面的綜合能力，為客戶提供優質租住生活社區。

12.有家裝飾與美的達成合作

12月13日，有家裝飾與美的集團福州運營中心合作，雙方將在智慧家居、智慧零售、智能制造等方面開展合作，為客戶提供一站式家具家電服務。

13.皇朝家居與海博智能系統發力智能家居

12月13日，皇朝家居的間接全資附屬公司中意家俬（香港）有限公司與海博智能系統將設立智能家居研究機構，專注于研發智能家居技術及系統，主要覆蓋應用場景包括長者居家護理、數字資產、居家醫療等家居產品。皇朝家居將持有合營企業的股權51%。

14.中裝建設聯合川正投資 新成立科技公司

12月15日，中裝建設聯合川正投資新成立中裝建投（福建）科技有限公司，注冊資本1億元，法定代表人為林弘煒，經營范圍主要包括人工智能公共數據平臺、住房租賃、建筑物清潔服務等。

15.星河資本宣布兩支創投基金成立 首期募資總額共23億元

12月10日，星河資本于深圳舉辦了“星河硬科技基金”和“星河天使一號基金”的簽約啟動儀式，宣布兩支基金完成首期募集，規模分別為20億元和3億元。

這兩支基金的成功設立標志著星河資本開始了地產集團CVC向專業化風險投資和私募股權投資管理機構轉型的進程。

16.正威國際與福州馬尾區簽約 落地200億大健康產業園項目

12月12日，福州市馬尾區人民政府與正威國際集團有限公司簽訂大健康產業園合作框架協議及供應鏈項目合作協議。 據透露，馬尾區與正威國際集團將結合區內海洋經濟、物聯網產業經濟與正威大健康基礎優勢，擬投資200億元，建設馬尾正威大健康產業園，占地約1700畝。

17.李國輝辭去遠大住工聯席公司秘書職務 吳嘉雯接任

12月17日，長沙遠大住宅工業集團股份有限公司發布公告稱，變更聯席公司秘書及授權代表。 李國輝因其他工作安排已辭任遠大住工聯席公司秘書及根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則的公司授權代表職務， 董事會欣然宣布，吳嘉雯已獲委任為聯席公司秘書及授權代表，自2021年12月17日起生效。 吳嘉雯為達盟香港有限公司上市公司服務部經理，負責向上市公司客戶提供公司秘書及合規服務。

18.萬科：吳鏑升任上海區域區首 張海繼續擔任開發經營本部CEO

12月16日消息，萬科內部發文宣布對上海區域進行新的人事換防。其中，張海不再兼任上海區域區首，繼續擔任萬科開發經營本部首席合伙人兼CEO；原萬科上海區域第一副總、杭州公司總經理吳鏑升任上海區域區首；

原萬科南京公司總經理耿冰調任上海公司總經理；原萬科上海公司執行總經理王昂調任南京公司總經理；原萬科無錫公司總經理陳灝調任杭州公司總經理；原萬科上海區域合伙人陳江鳴調任無錫公司總經理。

19.惠譽下調世茂集團發行人違約評級至“BB”

12月17日，惠譽將世茂集團控股有限公司的發行人違約評級從“BBB-”下調至“BB”，并將其高級無抵押評級和未償高級無抵押票據從“BBB-”下調至“BB”。所有評級均已被置于負面評級觀察(RWN)上。

20.惠譽將富力地產長期外幣發行人違約評級下調至“C”

12月17日，惠譽將廣州富力地產股份有限公司及其子公司富力地產(香港)有限公司的長期外幣發行人違約評級(IDR)從“B-”下調至“C”。這兩家公司的高級無抵押評級也從“B-”下調至“C”，回收率評級仍為“RR4”。評級已從負面評級觀察名單(RWN)移出。

21.穆迪下調綠地公司家族評級至“Ba3”

12月17日，穆迪將綠地控股集團有限公司公司家族評級由“Ba2”下調至“Ba3”。此外，綠地全球投資有限公司中期票據(MTN)計劃的有支持高級無抵押評級，由(P)Ba3調整至(P)B1;

綠地全球投資有限公司高級無抵押票據的有支持高級無抵押評級，由Ba3調整至B1;綠地香港控股有限公司的公司家族評級，由Ba3調整至B1;

綠地香港中期票據計劃的有支持高級無抵押評級，由(P)B1調整至(P)B2;以及綠地香港美元票據的有支持高級無抵押評級，由B1調整至B2。

22.穆迪：富力流動性疲弱 下調富力地產公司家族評級

12月17日，穆迪將廣州富力地產股份有限公司的公司家族評級(CFR)從“B3”下調至“Caa2”，將富力地產(香港)有限公司的公司家族評級從“Caa1”下調至“Caa3”，兩家公司的評級展望仍為負面。

因債務折讓重組 標普下調富力地產及富力香港評級至“CC”12月16日，據標普全球評級報告，將富力地產及其子公司富力香港的長期主體信用評級從“B-”下調至“CC”，展望負面。

報告顯示，下調富力地產評級的原因在于，由于該公司尋求折價要約回購并延長債務期限，因而視該擬議交易為折讓重組。此外，標普認為如果不進行該擬議重組，富力地產可能無法在1月到期時償還其優先美元票據。

23.北京市稅務局：對SOHO中國下屬北京建華置地偷逃稅案件處理 罰款7.09億

12月17日，據國家稅務總局北京市稅務局網站披露，北京市稅務稽查部門依法對北京建華置地有限公司偷逃稅案件進行處理。

經查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。

24.奧園健康擬7871.36萬元收購醫療保健公司萬勇發展70%股權

12月17日，奧園健康生活集團有限公司發布有關收購萬勇發展有限公司70%已發行股本的關連交易。亞洲大健康產業研究院有限公司（奧園健康的間接全資附屬公司）與賣方訂立買賣協議，據此，Add Hero Holdings Limited（中國奧園的直接全資附屬公司）已有條件同意根據買賣協議的條款及條件出售，而亞洲大健康已有條件同意以現金代價人民幣7871.36萬元收購目標公司的70%已發行股本。

于交割后，亞洲大健康將擁有目標公司的70%已發行股本，及目標集團的各成員公司將成為奧園健康的間接全資附屬公司，以及其財務業績將并入奧園健康集團的綜合財務報表內。目標公司的余下30%已發行股本將繼續由中國奧園透過賣方持有。

25.商湯科技延遲全球發售及上市

12月13日，商湯科技在港交所發布公告，稱將延遲全球發售及上市。 公告稱，12月10日，美國財政部將商湯集團有限公司列入《非SDN中國軍工復合體企業名單》。 為保障本公司有意投資者的利益，商湯科技董事會宣布，將延遲全球發售及上市，商湯科技表示本公司仍致力盡快完成全球發售及上市，將刊發補充招股章程、載有更新后的上市時間表、香港發售股份的相關申請程序及其他相關資料。

26.長城物業港交所上市招股書失效

12月16日，長城物業招股書失效。截至2021年3月31日，公司擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管面積為1.14億平方米，合約管理總建筑面積1.52億平方米。

27.禹佳生活服務上市招股書失效

12月16日，禹佳生活服務上市招股書失效，截至2020年12月31日，禹佳生活為127個項目提供物業管理服務，在管面積1760萬平方米，訂約管理服務項目177個，訂約管理面積2660萬平方米。同日招股書失效的長城物業此前招股書顯示，公司是一家獨立的物業管理服務商，不依托于任何地產開發商。

28.唐吉訶德完成近億元融資

12月15日，裝修全產業鏈數字化協同平臺「唐吉訶德」宣布完成近億元Pre-B輪融資，由盛趣資本、58產業基金領投，老股東藍馳創投跟投，凌霄資本獨家擔任融資顧問。本輪資金主要用于技術研發、連鎖商業供應鏈集采平臺搭建與市場資源拓展。

29.惟客數據完成數千萬美元C1輪融資

12月16日，企業數字化客戶經營服務商WakeData惟客數據官方宣布于近日完成數千萬美元C1輪融資，老股東跟投。由保利資本科技基金、保利碧桂園產業鏈基金領投，老股東跟投元啟資本擔任獨家財務顧問。據透露，本輪融資將主要用于產品研發、行業縱深和區域市場的拓展。

30.財政部部長劉昆：建議先深化房地產稅地方試點 再國家統一立法

12月13日，中國人大網披露《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》的說明；及《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告。

財政部部長劉昆在對上述《草案》作說明時指出，黨中央、國務院高度重視房地產稅立法與改革工作。2011年，經國務院同意，上海市、重慶市開展了個人住房房產稅改革試點。2013年以來，根據黨的十八屆三中全會關于“加快房地產稅立法并適時推進改革”的要求，全國人大常委會預算工委、財政部會同有關方面積極推進房地產稅立法工作，取得階段性成果。由于房地產市場全國差異很大，實際情況十分復雜，房地產稅立法工作需要循序漸進、穩妥推進。

31.北京推出個人“購房資格綠碼” 實現購房資格實時查詢

12月15日，北京營商改革5.0版正式發布。據悉，北京將在全國率先提供個人“購房資格綠碼”服務，實現購房資格實時查詢。

北京市發改委副主任戴穎透露，5.0版改革總共包括保護市場主體、維護公平競爭、知識產權保護、行政審批、投資建設、政務服務、監管執法、外資外貿等12個方面362項任務，將于明年底前全部完成，其中115項創新試點任務將于明年6月底前基本完成。

32.國務院：到2025年布局建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地

12月13日，國務院辦公廳發布關于印發《“十四五”冷鏈物流發展規劃》的通知。

規劃提到，2020年，冷鏈物流市場規模超過3800億元，冷庫庫容近1.8億立方米，冷藏車保有量約28.7萬輛，分別是“十二五”期末的2.4倍、2倍和2.6倍左右。規劃提到，到2025年，依托農產品優勢產區、重要集散地和主銷區，布局建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地。

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