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近日，房地產技術與創新中心（Center for Real Estate Technology & Innovation，CRETI）2021房地產技術風險投資報告顯示，2021年PropTech行業投資規模達到320億美元，比2020增加了28%，比2019增加了3.23%。

CRETI指出，與前幾年相比，更多的風險資本投資正轉移到中后期公司，許多SPAC合并——如Latch 和View的上市交易，以及重大收購，這表明更多的確定性以及更大的參與者進入了這場競爭。

目前來看，全球資金集中在住宅科技上，住宅科技獲得49%的投資，而專注于商業業主和租戶的科技只獲得7.6%的投資。但這一數字將繼續上升。

在過去十年中，大型券商對PropTech公司和技術至少投資了15億美元。分析師表示，2022年應該是另一個輝煌的一年，更多的注意力和資金投向建筑、空間分析和可持續發展工具與技術。

不久前，仲量聯行地產科技白皮書中也提到， 2020年，房地產科技風險資本股權融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。 2021年投資活躍度已經恢復，上半年錄得融資總額97億美元， 高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來最活躍的時期。

據仲量聯行統計，2010年以來房地產科技企業數量翻了三番，押注該賽道的機構投資和其它資本也大幅增加。市場整體生態仍較為年輕，其中約四分之三的企業成立時間不超過10年。

房地產科技企業的數量因定義不同有很大差異。據仲量聯行統計，為建筑生命周期各個階段提供技術解決方案的企業數量已超 過7800家。截至2021年上半年，這些企業在過去十年合計融資超過970億美元。

隨著技術廣泛應用和行業不斷成熟，老牌房地產企業開始加速整合和內部孵 化， 這使得過去五年新成立的科技企業數量較之前有所減少，但在資本的持續推動下，該賽道的投資額和被投企業數量仍處于高位。

隨著房地產科技初創企業在全球各地涌現，越來越多的規模以 上企業通過出海或并購來拓展新業務和客戶資源。2020年此類跨區域并購事件數量創歷史新高，總計76億美元，占全球總并購交易份額的三分之一。

與全球科技生態發展趨勢較為一致的是，美國仍是創業和融資的主戰場。過去十年約半數以上的融資事件來自美國的房地產科技企業。

雖然中國房地產科技企業數量相對較少，但仍是全球第二大融資市場，自2010年以來融資總額超過160億美元。西歐和其它主要亞太市場也吸引了相當數量的初創企業。在歐洲，英國和德國集中了區域內的主要投資，其次是法國、西班牙和瑞典。印度、新加坡和澳大利亞一直是亞太地區除中國以外的主要融資市場。

房地產科技企業數量較大的城市，往往具備該地區內最成熟的科技生態體系，例如美國的紐約、舊金山和硅谷;歐洲的倫敦、 巴黎和柏林;以及亞太地區的新加坡、北京和悉尼。德里和班加羅爾也名列前茅，主要源于大量的線上房源平臺和共享服務提供商。

隨著技術廣泛應用和行業不斷成熟，老牌房地產企業開始加速整合和內部孵化，這使得過去五年新成立的科技企業數量較之前有所減少，但在資本的持續推動下，該賽道的投資額和被投企業數量仍處于高位。

隨著房地產科技初創企業在全球各地涌現，越來越多的規模以 上企業通過出海或并購來拓展新業務和客戶資源。2020年此類跨區域并購事件數量創歷史新高，總計76億美元，占全球總并購交易份額的三分之一。

新冠疫情雖然加速了許多房地產企業對新技術的接受度，但也對早期初創公司的融資機會造成了一定影響。2020年，房地產科技風險資本股權融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。2021年投資活躍度已經恢復，上半年錄得融資總額97億美元， 高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來最活躍的時期。

隨著行業發展，資本開始向成熟房地產科技企業伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時代需求的項目更受青睞。隨著市場逐漸成熟和大量資 本入場，行業開始進入整合期。

2020年房地產科技企業并購總金額達219億美元， 創歷史新高。2021年上半年并購金額已超過180億美元。過去兩年，房地產科技賽道涌現了多家大型上市企業，包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。

因疫情而受關注的ESG等主題影響力依然強大。隨著對環境和社會可持續發展等相關科技的關注度的不斷增加， 戰略和財務投資機構對健康追蹤管理和節能減排等技術持續加碼，已有不少基金確定了具體布局方向或宣布成立專項基金。與此同時，以設計和建造為主要業務的初創公司亦受到關注。此外，疫情期間對遠程操作的需求也加快了項目管理和巡檢工具的應用。

2021年，房地產科技投資創造歷史新高。那么，2022年即將到來，你怎么看？

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