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　　福耀玻璃創始人曹德旺曾經說過：中國早就不缺房了，有錢人有多套房產，已經不能再買房了，而真正需要房子的剛需又買不起，因此未來的房子只能賣給有錢人。

　　這就必然導致房地產的“接盤游戲”玩不下去。

　　到最后有多余房產的人會發現，他的房子既賣不出去也租不出去。所以他認為樓市之間的接盤游戲其實就要結束了。

　　大家應該盡早處理掉手中多余的房產，否則以后就是累贅。應該說曹德旺的確是有先見之明的預言家，不得不承認他的話已經應驗了。

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　　98年房改以來，3億農民進城買房，再加上近年來的拆遷補償政策，不少人都看準了樓市中的商機。

　　房地產行業一直流傳著這樣一句話：今年不買房，明年全款成首付。在過去，買房要趁早就是明智之舉，事實的確如此。

　　2000年的時候不過2000元/平，一直漲到現在的9860元/平。

　　據有關數據，2020年我國城鎮化率已經達到63.89%，城鎮居民住房擁有率96%，戶均住房1.5套，房產早已過剩。

　　2021年的后半年，調控升級，房企銀根收緊。截止目前，已有21城出臺“限跌令”。

　　據國家金融與發展實驗室發布的《2021年杠桿率報告》顯示：近幾年銀行起訴房貸斷供的案件大幅增長，法拍房數量從2019年的50萬套，增長到2021年的160萬套以上。

　　在剛剛過去的清明假期，在抖音上流傳了一個外賣小哥的斷供的故事。在西安送外賣六年了，，在當地買了房，房貸4655元/月。受疫情影響，收入急劇下降，已經連續5個月供不起房貸。

　　得知自己的房子被拍賣，他氣得在房外抱頭痛哭。

　　其實這樣的例子在近年并不少見。由于房產過剩、新生兒數量減少、疫情影響下的通貨膨脹，種種原因所導致的棄房斷供現象，一直都是近期房地產熱議的話題。

　　萬科集團創始人王石曾經說過：現在是一個流動性的社會，買房很容易把人固定下來，而且房產已經過剩，年輕人即便是不買房，你的父母親、岳父岳母也會把房子留給你。

　　王石的意思很清楚，現在房產過剩，421家庭趨勢明顯，年輕人即使不買房也用不著擔心沒有房子住。

　　之前曹德旺也曾經說過：有錢人有多套房子，已經不需要買房了。真正的剛需又買不起房子，房地產的“接盤游戲”已經玩不下去了。

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　　現如今看來，專家們說的話都已經應驗了。

　　案例1：手握3套房無法脫手的王先生

　　在第一個宣布限跌令的岳陽，有一個手握三套房賣不出去的王先生，具體情況是這樣的。王先生原來在北京做生意，由于生意不好做，想回老家岳陽發展。

　　于是，他就把在北京的一套優質房源賣掉，回到老家買了三套普通房子。本來想著過幾年房子能夠漲一漲，自己也可以賺個快錢。

　　令他想不到的是，三年后老家的房子不但沒有漲價，反而虧損幾十萬都賣不出去。

　　案例2：200萬首付沒了，掏空積蓄，還成了失信人

　　去年一位燕郊購房者的故事在網上熱傳。2017年這位35歲的購房者在燕郊置換房屋，原價426萬，貸款298萬，每月月供16800元，當時覺得不是問題。四年后，在疫情的影響下，也有自己的原因，他還不起房貸了。

　　現在這套房子市場價235-240萬，賣掉房子，200萬首付沒有了，80萬月供賠進去，還有40萬的房貸。就這銀行還把他告了，他還要額外承擔192917元的罰息、利息、案件受理費等各種費，一旦不能及時還款，最后有可能還成了銀行的失信人。

　　案例3：深圳一學區房降價500萬無人接手

　　“炒房”第一城深圳，學區房一夜入冬，有人降價500萬難脫手。8月18日，深圳福田區的一套頂級學區房，竟然無人出價。

　　關于棄房斷供，每一個業主都有一段心酸故事。首先是自己的首付款和前期所還房貸搭進去了，還有就是房子折價拍賣，弄不好一輩子都翻不了身。

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