從2.5萬跌到9千，房子依舊賣不掉？業主崩潰：只要還房貸免費送。

如果時間倒回6年以前，你的手上有60萬元，你會選擇怎么處理這些錢呢？相信許多人的回答都是趁早買一套房，確實，在國家對樓市大力調控之前，買房投資確實利潤豐厚，只需要在大城市買下一套房子，等上三四年的時間，將房子賣掉之后，就可以賺取幾十萬甚至上百萬的利潤，這樣的盈利，很多人為之心動，紛紛加入到買房的隊列之中。

為了買下一套房子，許多人甚至不惜掏空6個錢包也要進入樓市，甚至出現一些交茶水才能買上房子的現象，實際上，這些年我國的房價也確實上漲很明顯，數據顯示，2000年全國平均房價在1900元每平方米左右，但是到了2020年，全國平均房價已經在11000元每平方米左右。

房價之所以上漲，通貨膨脹是一個原因，但是更重要的是，住房需求的增長。商品房市場發展之初，我國的人均住房面積不超過10平方米，但是到了2019年，人均住房面積已經超過39平方米了。現在許多人都有自己的產權住宅，但在大城市，人多地少，依然存在住房供不應求的矛盾，而大多數上班族因為在大城市買不起房子，只能租房居住，許多房東的房租收入就超過許多上班族。

但是與國外不同的是，孩子要上學，通常需要綁定房產，這導致許多人削尖腦袋承擔30年的房貸，也要買下一套房子，殊不知，現在買房確實是一件不容易的事情，每個月的房貸是很大的開支，100萬的商貸，每個月的還款在5000元左右，這就意味著要買下一套普通的房子，月收入也要過萬才行。

然而房價的短時間過快上漲，也導致了泡沫的存在，所謂房地產泡沫，是指短時間內，許多人加入到買房投資的隊伍當中，投資者也涌入樓市，大量資金流入到房地產行業支撐房價的上漲，但這種房價存在虛浮的成分，脫離了人們的購買力，所以稱為“泡沫”。那么房價泡沫是否真的存在呢？有專家表示，可以通過住房空置率、房價收入比等指標來衡量房價泡沫是否存在。

從空置率方面來看，根據西南財經大學的研究結果，2017年我國城鎮住房空置率在22%左右，三四線城市的空置率更高，很多人買了房不是用來居住，而是囤積房子等待房價上漲。從房價收入比來看，全國平均房價收入比在13左右，上海、深圳、三亞、廈門等城市，房價收入比均超過20，而國際上的正常水平是在3~7之間。

沒有任何一個國家可以通過炒房致富，然而住房資產在家庭資產中的占比已經過高，這導致人們對房子的關注度過高，比如截至2019年底，我國城鎮家庭戶均資產為317.9萬元，而房產占比70%，這能從側面反映出人們是有多么熱衷于買房。

這種短期牟利的行為，會影響人們勤勞致富的價值觀，還會動搖房屋的居住屬性，所以為了維持房地產市場的平穩健康發展，2020年至今，資金領域的嚴格控制就導致投資者被釜底抽薪，房貸比例受到限制，房貸兩道紅線和針對開發商的三道紅線，讓投資者不敢輕易買房投資，也讓開發商不會像以前那樣隨意拿地炒作地王，許多開發商走入降價促銷的階段。二手房市場上，業主的心態也開始動搖。

以河北涿州為例，因為距離北京非常近，受益于京津冀一體化規劃的利好，地理位置很不錯，這讓許多外地投資者盯上了涿州的房子。從2016年開始，受到去庫存以及棚改拆遷的影響，涿州的房價就出現了快速上漲的局面，從2016年的8000元每平方米漲到2017年6月份的2.5萬元每平方米，可以說房價上漲非常迅速了，有的投資者迅速反應，把房子賣掉，可以賺到一筆錢。

但是有的投資者依然不滿足，認為房價還會繼續上漲，比如我有一位朋友也跟風買房了，這位朋友買房的時候，河北涿州的房價在2.1萬元每平方米左右。房價漲到2.5萬元每平方米時，這位朋友也沒有選擇賣房，而是繼續持有，他對房價十分有信心。沒想到不久之后調控政策就收緊了，外地人被限購了，河北涿州的房價開始迅速下降。現在，河北涿州的房價只有9000元每平方米左右。

這位朋友十分后悔，不該抱有投資炒作的心理。他想把這套房子賣掉，并且表示，只要有人愿意還房貸，房子可以免費送，對他來說，每個月承擔著近萬元的房貸，還要看著自己的房子不斷貶值，但如果選擇斷供，直接不要這套房子，銀行還會起訴他，他還要承擔一大筆律師費。

如今的市場，沒有多少人會選擇在這里投資房產了，即使別人要買房，也會購買稅費比較低的新房，也不會接手這套房子，所以對于房東來說，就算這位朋友愿意免費送房，可能也找不到買家。到這里，樓市這場擊鼓傳花的游戲已經宣告結束，因為河北涿州的房價是被外地投資者捧起來的，一旦限購政策收緊，沒有那么多客群要買房子，房價也就沒有那么大的上漲空間了。朋友表示，只要有人愿意還房貸，房子可以免費送，但實際上，房貸部分的資金要比購買新房的房屋總價還要高，如果再加上稅費，這種情況下還有誰愿意接盤這樣的房子呢？

房價從2.5萬元跌到9000元一平方米，這樣的表現，可以說已經是一落千丈了。

對于有些投資者來說，更加不應該跟風買房。要知道樓市經過嚴厲的調控之后，泡沫已經在逐漸消除，房價下跌后，剛需購房者更加觀望，害怕房價繼續下跌，住宅流動性也在變差。過高的房價影響著人們的購買力。這個購房者的經歷也給了我們一個啟示，房地產作為事關民生的行業，國家不會任由房價一直上漲。以后隨著人口增長率的下降和住房市場發展成熟，那些在三四線城市囤積多套房的人，可能會面臨既賣不出去也租不出去的尷尬現象。