降個房價咋這么難？央媒發文，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌

從1998年至今，我國房地產行業就迎來了飛速的發展，對拉動就業、推動經濟增長起了很重要的作用，城市的面貌日益更新，但房價也水漲船高，以二線城市武漢的房價為例，2016年手拿100萬，可以在三環內買一個兩居室，但是到了2022年，手拿100萬，在四環內都很難買到稱心如意的房子了。 最近六年是房地產市場政策變動很大的六年，從六年前的強調去庫存，到如今的強調房住不炒，房價的漲幅也出現了回落，搶房的現象越來越少了，很多人不再像以前那樣著急買房，而是想再觀望一段時間，在他們看來，你不買我不買，明天還能降500。

我們發現，2022年樓市已經出現轉折點，首先就是房價漲幅的變化，四月份，70個大中城市中商品住房價格下降的城市增加，二線城市二手房價格環比下降0.3%，三線城市新房和二手房分別環比下降0.6%和0.3%。第二個變化是消費者購買力的變化，數據顯示，四月全國住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，可以看到，受到疫情的影響，許多人收入減少，對于買房這件事也越來越觀望，申請房貸的人也在減少。

雖然房價漲幅在回落，但是我們必須承認一個現實，那就是如今的房價依然很高，在一線城市買一套房，總價500萬可以買一個一般地段的房子。在二線城市，也要準備兩三百萬才能買房了，個別城市依然存在房價泡沫，以房價收入比為例，全國平均房價收入比在13左右，普通家庭需要13年的收入才能買套房子，但是深圳的房價收入比超過40，熱點板塊買下一個平方的房子，甚至需要十幾萬元。大城市的房子已經不是普通人靠自己的工資就能夠得著的了。為了買房，不少人甚至需要掏空五六個錢包。高房價會削弱人們的消費能力，讓開發商賺得盆滿缽滿，但正所謂，水滿則溢，過高的房價，并不會一直上漲。

高漲的房價，會影響人們的生育意愿，從去年到現在，不少地區提出生育多子女的家庭可以從搖號以及公積金額度進行傾斜，然而也起不到明顯的效果，有專家表示，大城市高昂的房價影響下，如果再生一個孩子，增加的住房成本就超過百萬了。幾百萬一套的房子會讓一些年輕人不敢涉足婚姻。

如果房價能下跌到前些年的水平，不僅可以提高人們的購買力，還能提升人們的幸福感，許多老人也會減輕壓力，不用幫子女負擔房貸了。所以最近一段時間網絡有流傳一篇名為《房價下跌時間表》的文章指出，未來房價可能會持續下跌，跌到一線城市兩萬元每平方米，二線城市八千元，三四線城市兩千元每平方米，如果真能實現，這樣的房價水平下，開發商可能就不會存在了，因為融創的董事長孫宏斌曾說過，如果房價下跌百分之三十，那我們就都活不下去了。

雖然這兩年房價有所下跌，也是在高位的基礎上回落，房價從四萬跌到三萬五一平，許多人依然買不起，但是房價從一萬漲到兩萬，是很多二線城市在2014年到2019年經歷過的事情。

回顧過去20年的房價表現，我們會發現，房價就是易漲難跌的，我們不禁困惑，降個房價怎么就這么難呢？當前，四大一線城市中，有三大城市平均房價已經超過六萬元每平方米，如果下降到一些網友期望的兩萬元的水平，則相當于跌幅超過50%了！如果三四線城市的房價跌到2000元一平，可能連建筑成本都覆蓋不了。

作為觀望中的買房人，經常會想，怎么降個房價這么難呢？

曾經有一段時間，房價的過快下跌引起了相關部門的注意，比如，2021年下半年，岳陽設置了15%的折扣紅線，要求開發商在申請預售時售價不得低于備案價的85%，也就是說，100萬的房子不得低于85萬售賣。昆明房地產協會還提出，可以對惡意降價行為及時舉報，相關項目必須及時整改，情節嚴重的將會停止網簽。

一套房的價格從100萬降到85萬，只不過是打了八五折而已，開發商的拿地價在售價的30%到40%之間，建安成本在2000元每平左右，即使房子按照八五折出售也依然有利潤空間，為什么相關部門依然不允許房價過快下跌？買房人當然很希望房屋降價了，一個樓盤降價，其他房子也跟著降價，這樣房價越降越多，能買得起房的人越來越多，投資者看到房價下跌，也不會再進入樓市了，但是站在相關部門的角度，如果房價下跌，可能會給經濟帶來不良的影響。

央媒經濟日報曾寫過一篇文章，《限跌令能否防止房價過快下跌》，其中就提到，穩是樓市理想狀態，要避免房價過快下跌和大幅度下跌。從這篇文章中就可以看到，房價下跌可以在短期內讓購房者買到便宜的房子，但是也存在風險，城市房價過快下跌可能會引起前期購房者集體拋售房屋，給金融體系帶來風險，惡意降價可能會給購房者帶來麻煩，比如開發商在后期交房時降低交付標準。

從住房商品化以來，房地產對國民經濟的貢獻度在持續提高，從1998年的4%提高到了2020年的7.3%，如果房價過快下跌，房屋中介、裝修、家電消費等第三產業也會受到影響。房價下跌還會帶來金融行業的風險，在三道紅線和房貸兩道紅線的影響下，房地產融資困難加大，房地產開發資金來源增速放緩，如果房價持續下跌，開發商難以收回銷售成本，也就不會有積極性去拿地，不會積極向銀行申請貸款，購房者對樓市持續看跌，也不會向銀行申請房貸。前期的購房者還可能選擇棄房斷供，銀行手里握著大批房子卻找不到接盤者。