提起如今的房價表現，很多人的第一印象就是房價太高了，為什么房價能在短短20年之間上漲兩倍甚至五倍之多？其實和1998年房改有關系，從1998年開始，老百姓的居住問題得到了很大的解決，那時候人們的平均居住面積不到十個平方，2019年人均住房40平方米，但是在房地產行業發展的過程中，房地產逐漸被賦予了金融屬性。

除了婚房或者子女上學的原因，一些人不得不買房，有的投資者并不是因為不得已的原因而買房，而是看到房價的利潤空間加入到買房投資的隊列之中，有數據顯示，2018年A股上市公司中有超過一半以上的上市公司持有投資性房地產。現在不僅是熱門城市，連一些三四線城市的房價都已經脫離了普通老百姓的購買力。房價的上漲讓一些人的價值觀發生扭曲，只要房子多，似乎就代表資產豐厚，炒房火熱的時候，溫州太太團們一次就出手買下一層樓甚至一棟樓，房子的多寡儼然成為了人們身份的象征。

在房價暴漲的年代，人們都知道早點買房就能省錢，轉手一賣掙下幾十萬都不在話下，而且幾乎是只賺不賠的生意，房價暴漲似乎屬于正常現象，有房一族看到房價上漲更是歡欣鼓舞，因為自己的資產上漲了，但是為了防止房地產泡沫越吹越大，各地發布的各種調控政策，比如通過限購、限貸、限售等方式限制房地產的交易時間，增加購房者的持有成本，但是效果并不明顯。因為在樓市并沒有成熟的房產稅機制，在國外不少國家不僅有完善的保障房制度，還有高昂的房產稅，這導致許多人不敢炒房。

直到20121年下半年，全國樓市的表現出乎很多人的意料，房價由漲轉跌。超過90%以上的城市二手房價格出現環比下跌。燕郊部分樓盤，甚至房價直接腰斬，網上甚至出現免費送房的現象，只要買房人接下來繼續還房貸就行。對一些城市來說，房價出現了暴跌，但是我們發現，房價暴跌之后，并不是買房人越來越多，而是購房者越來越觀望，似乎開發商的優惠還沒有到底，再等半年，房價還會繼續下跌。

政策端來看，呈現兩個特點，一個特點是不少城市發布了限跌令，至今依然有效，比如，昆明房地產協會要求開發商不得惡意降價，一經查實，將會被限制網簽。岳陽，沈陽等城市要求，開發商降價幅度不得超過15%。第二個特點是，許多城市發布了支持房地產行業發展的措施，比如提高公積金貸款額度，對多子女家庭和外地人才放開限購， 以二線城市成都為例，2022年5月31日，成都樓市新政明確，二手房免征增值稅的年限由五年降到兩年，城區購房的社保年限由24個月降到12個月，公積金貸款額度由70萬提高80萬。

種種措施都表明，相關部門正在救市，在諸多利好措施影響下，房價很有可能止跌回漲，可見有關部門也不希望房價大幅下跌，許多人心中就有疑問，為什么房價暴漲是正常現象，沒有人去制止，房價暴跌，卻立刻阻止呢？

要知道，現在的高房價真是讓人愛恨難分，大部分人都擁有房子，但是真正希望房價下跌的只是極少數人，雖然我們心里都知道，有些剛需希望房價下跌，但是現實是，已經沒有真正的純粹的剛需了，據央行數據顯示，我國城鎮居民家庭住房戶均擁有率超過90%，大部分人并不缺房子。

但是，改善需求和置換需求依然存在，高漲的房價會讓一些早年有房的家庭換不起房子，對于普通老百姓來說，當然希望房價下跌，買房更容易，但是我們發現，幾乎我們聽到房價大的新聞，降價幅度只有百分之幾個點，和房價上漲速度相比，真是小巫見大巫，房價真正跌的也不是沒有，但是通常必須有一個合理的噱頭，比如工抵房或者法拍房等方式，讓利消費者，如果開發商明目張膽大幅度降價，可能會出現前期購房者打砸售樓部的現象。為什么房價不能暴跌呢？專家一語道破。

央媒經濟日報的專家亢舒曾發過一篇文章《限跌令能否防止房價過快下跌》，其中就提到了房價不能過快下跌的原因，在這篇文章中提到，雖然房價過快上漲會帶來金融風險，但也應該注意到，一些城市出現房價過快下跌，同樣會給樓市帶來很大風險，比如前期購房者要求退款，炒房客違約影響金融穩定，眾多樓盤接連降價造成互相踩踏，文章中還提出，防止過快下跌，也將成為房地產調控政策的方向之一。在這篇文章中提到一些城市房價大幅下降，與庫存高企市場低迷有關。從以下幾方面看，房價過快下跌確實會給樓市帶來風險。

第一，房價暴跌會讓老百姓的資產縮水，據央行數據統計，有41%以上的居民家庭擁有兩套及以上房產。房價暴跌，對于這些家庭來說，不是好消息，有的人負擔著高昂的房貸，100萬的商貸為例，如果房價突然暴跌到60萬，可能會出現前期購房者拋售房產甚至斷供的現象出現，相信大部分人都不希望自己家的房子越來越跌價。

第二，金融行業將受到影響。金融行業中，有30%到40%左右的貸款和房地產有關，除了購房者會以住房作為抵押向銀行申請按揭，開發商會以在建工程作為抵押向銀行申請開發貸，還有的生意人也會以自己的住宅作為抵押申請經營貸，如果房價暴跌，意味著抵押物價值大幅度下降，當資不抵債時，又有多少人愿意繼續還貸款呢？銀行手里會有大筆的壞賬，到時候銀行收不回貸款，會不會影響大家的存款的安全？

第三，房地產依舊是支柱產業。在2021年底，統計局局長就明確提出，房地產依然是支柱產業。雖然房子是用來住的，但是房地產業與經濟的聯系千絲萬縷，比較直觀的就是土地財政，土地買賣會有一定的收益，支撐相關部門的稅收以及公務員的工資。房地產的發展還會帶動許多行業的就業，比如房價上漲后，土地市場開發商的拿地積極性越高，建筑行業的工人也有動力，買房的人越多，裝修的人、買家電的人也會越來越多，如果房價大幅下跌，這些行業都會受到牽連。