從2.5萬跌到8千，依舊賣不掉，業(yè)主撐不住：誰愿意還房貸免費送

提起房價的變動，總是牽動人心，這些年，我國的房價呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，2010年全國平均房價在1980元左右，到了2022年，平均房價已經(jīng)達到10500元每平方米的水平，可以看到，房價上漲了五倍之多，而在北京，上海等一線城市，住房需求量更大，房價上漲的幅度更高，不少購房者表示，真的脫離自己的購買力了。但是，總有一些人有買房的理由，比如到城市安家，有些家庭如果沒有對口的房子，孩子沒法在自己身邊上學(xué)，一些年輕人沒有產(chǎn)權(quán)住宅，甚至很難走到談婚論嫁的程度。數(shù)據(jù)顯示，全國的房價收入比在13左右，三亞、廈門、上海等城市的房價收入比已超過30，面對房價以及幾千元的月收入水平，僅靠自己的工資買房是很不容易的。

房價上漲如此明顯，不僅有剛需的助力，也有投資者的影響，畢竟，這些年房價的上漲加劇了房屋的金融屬性，其他投資方式也許門檻較高，但是，住房，從百歲老人到十幾歲的孩子都會知道有房子的重要性。這讓很多家庭看到了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前景，紛紛買房投資，這也導(dǎo)致許多家庭買了房不是用來住，而是用來投資，這種方式存在很大的風(fēng)險。

如果是自有資金買房，也許會比較穩(wěn)妥，但許多投資者運用了資金杠桿，如果一旦遇到房價大幅下跌，將難以承受房價下跌帶來的后果，而且從樓市的現(xiàn)狀來看，住房短缺的時代已經(jīng)過去了。擁有兩套及以上住房的家庭超過40%，許多城鎮(zhèn)的家庭都不缺房子住了，而且從人口出生率來看，近幾年人口出生率逐年下滑，2020年全國人口出生數(shù)量甚至剛過1000萬人，未來90后和00后的孩子他們繼承父母的房子就夠住了，還有多少新增購房者呢？所以我們可以看到，過去買房投資也許可行，但是一旦政策收緊，一些城市房價虛高的局面將會結(jié)束，房價泡沫被擠出之后，不僅人們的購房心態(tài)會變得理性，投資者的收益也會下降。

今年以來，樓市出現(xiàn)兩個變化，第一是房價下跌的城市數(shù)量增加，2022年四月份，70城房價數(shù)據(jù)顯示，二線城市和三四線城市的房價均環(huán)比下跌。第二個是開發(fā)商銷售額下降。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，50大房企銷量幾乎減半，1到3月份，全國商品房銷售面積同比下降13.8%，1到4月份，全國前50房企銷售額跌幅基本在50%左右，可以看到，這幾年的房住不炒已經(jīng)起到一定的效果，全國大部分地區(qū)房價都出現(xiàn)了降溫，大部分城市房價也松動了許多，開發(fā)商也開始放下姿態(tài)，降價賣房，送車位、送物業(yè)費等優(yōu)惠措施層出不窮。

購房者的信心一旦下降，想回升是很難的，數(shù)據(jù)顯示，鄭州，重慶，天津等城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套，許多城市的供過于求狀態(tài)已經(jīng)凸顯了。可喜的是，購房者可以慢慢選房了，二手房市場上已經(jīng)出現(xiàn)有價無市的局面。

比如，以我的一位朋友為例，他曾經(jīng)也是一名投資房產(chǎn)的人，2016年他在涿州13000元每平方米的價格購買了一套住宅，當(dāng)時他看中了京津冀規(guī)劃的利好，以及許多外地人到環(huán)京樓市投資的前景，他十分堅信這里的房價還會上漲一段時間，2017年時，他買的房子價格上漲了2.5萬元的水平，如果他這個時候賣掉，其實也能賺不少錢，但是他仍不滿足，他認為，房價能繼續(xù)上漲，但實際上對于涿州來說，本身全靠外地投資者支撐的樓市是存在較大的風(fēng)險的，當(dāng)?shù)氐娜舜蟛糠质琴I不起這么貴的房子。

后來，隨著限購、限售等措施的發(fā)布，涿州的房價一路看跌，到現(xiàn)在，房價已下跌到8000元每平方米，房價出現(xiàn)了大幅下跌，許多購房者感到意外，尤其是那些投資者，有些人承擔(dān)著高昂的房貸，每個月房貸上萬元，但是如今總價已經(jīng)跌到自己當(dāng)初申請房貸的水平，那些高位投資的購房者已經(jīng)被套牢了。

但這位朋友表示，如果現(xiàn)在趕緊賣出房子，也許能虧得少一點，但是，即使他以8000元的價格出售，要在涿州想短時間賣掉不是一件容易的事，一方面，二手房的稅費很高，另一方面，住房市場上新房供應(yīng)很多，那么對購房者來說，為什么不選擇更加劃算的新房？

這位朋友已經(jīng)虧掉首付，但是他表示，自己眼光不好，對房價的期望值太高了，他還表示，誰愿意還房貸，房子可以免費送，因為對于他來說，如果選擇斷供，虧損會更大，要承擔(dān)一大筆律師費。問題是，即使是讓購房者承擔(dān)房貸，這也不是一筆小數(shù)字，這位朋友如今還為這套房子而苦惱，即使免費送房也賣不出去。