買(mǎi)房這件事不容易，許多人一輩子可能只買(mǎi)得起套房，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，辛苦攢下二十年的錢(qián)也許只夠付完首付，付了首付之后，還要為了負(fù)擔(dān)房貸不敢辭職，所以買(mǎi)房這件事一定要慎重。買(mǎi)房的地段，其實(shí)無(wú)需太過(guò)糾結(jié)，因?yàn)榇蟛糠秩藭?huì)選擇離家近，或者離工作地點(diǎn)近的地段，而同一個(gè)地段上市的樓盤(pán)可能就只有幾個(gè)，但是一個(gè)樓盤(pán)的樓層實(shí)在太多，從一樓到三十多樓，這么多樓層該怎么選擇呢？

許多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白，就會(huì)感到很困惑，非常容易挑花眼，買(mǎi)一套房，可能要住個(gè)幾十年，萬(wàn)一聽(tīng)信售樓員的說(shuō)辭，買(mǎi)了不好的樓層，不僅住起來(lái)不方便，轉(zhuǎn)手難度也提高了。在內(nèi)行看來(lái)，買(mǎi)房要優(yōu)先考慮這七個(gè)黃金樓層，是內(nèi)行公認(rèn)的好樓層，可以閉眼買(mǎi)，入住之后才知道有多舒服。

第一個(gè)樓層，帶院子的一樓。

如果是洋房，而且還帶院子，即使是一樓也不用太擔(dān)心潮濕的問(wèn)題，如果擔(dān)心潮濕，可以在花園里架設(shè)一個(gè)陽(yáng)光房，采光會(huì)更好，而且小洋房的樓層并不是很高。一般搭配有洋房的小區(qū)都是住宅品質(zhì)較好的小區(qū)，小區(qū)物業(yè)會(huì)更加盡職盡責(zé)，基本不會(huì)存在安全隱患，有的一樓洋房會(huì)贈(zèng)送院子或者贈(zèng)送車(chē)庫(kù)，把院子裝扮一新，可以用來(lái)種菜，種花，遛狗，一旦遇到小區(qū)被封鎖的時(shí)候，有院子的房子，綠化率也很高，有益于健康，可以隨時(shí)呼吸新鮮空氣，實(shí)在是讓高層的業(yè)主羨慕。

第二種樓層是帶有閣樓的頂樓。

一般頂樓在大家的眼中，是容易折價(jià)的樓層，因?yàn)榇嬖诼┧透魺岬膯?wèn)題，開(kāi)發(fā)商折價(jià)5%到10%才能賣(mài)出去，但如果頂樓帶有閣樓，相當(dāng)于多了一個(gè)樓層，可以起到隔熱的效果，就算夏天比較炎熱，也不用擔(dān)心空調(diào)費(fèi)支出過(guò)高，閣樓還可以作為儲(chǔ)物的地方，增加房屋的空間。

第三個(gè)樓層是鳳凰層。

鳳凰層，一聽(tīng)這個(gè)名字就感覺(jué)寓意很好，所謂鳳凰層的來(lái)源，其實(shí)是因?yàn)橐粭澑邩蔷拖翊髽?shù)一樣，而鳳凰層就是次頂樓，可以讓鳳凰棲息。次頂樓受到歡迎，不僅是因?yàn)轼P凰層這個(gè)寓意好，而且次頂樓可以避免一樓的潮濕、通風(fēng)采光效果差、噪音較大的問(wèn)題，還避免了頂樓夏季炎熱、容易漏水的問(wèn)題，在沿江沿海的地段，次頂樓的景觀很好，并不亞于頂樓，不過(guò)需要注意的是，次頂樓的房子，房?jī)r(jià)一般較高，而且對(duì)電梯的依賴較高，家里可以準(zhǔn)備一些消防用品，以備不時(shí)之需。

第四個(gè)樓層是三分之二的樓層。

如果買(mǎi)房小白不清楚該選擇什么樓層，可以用樓棟數(shù)乘以三分之二，這樣的選擇其實(shí)也不錯(cuò)，這些樓層的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是采光和通風(fēng)條件效果也很好，而且對(duì)于30層高度的高層住宅來(lái)說(shuō)，20層左右的樓層不僅不會(huì)讓人有壓迫感，而且出行方便，并且也是消防云梯可以到的樓層，而且這個(gè)高度距離地面較遠(yuǎn)，不用擔(dān)心地面游樂(lè)場(chǎng)的喧囂，對(duì)于喜歡安靜的老年人來(lái)說(shuō)，也是比較好的選擇。

第五個(gè)樓層是長(zhǎng)壽層。

也就是四到六層的樓層。這些樓層被稱(chēng)為長(zhǎng)壽層，因?yàn)椴还苁窃谛「邔友蠓坷锩?，還是在高層住宅里面，這是一個(gè)比較低的位置。這些樓層和地面的距離不遠(yuǎn)，甚至可以較好地欣賞到園林里的景觀。雖然通風(fēng)采光效果不如高樓層，但是老年人會(huì)喜歡這些樓層，即使電梯停工也能較快下樓，老年人平常在陽(yáng)臺(tái)上休閑，也可以俯瞰整個(gè)小區(qū)的綠化，而且長(zhǎng)壽層的房子價(jià)格一般比較便宜。對(duì)于資金預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

第六個(gè)樓層是所謂的揚(yáng)灰層。

揚(yáng)灰層一般在9到11層左右，之所以有些人會(huì)認(rèn)為揚(yáng)灰層不能買(mǎi)，其實(shí)就是一種謠言，早已經(jīng)被業(yè)內(nèi)專(zhuān)家辟謠。有些售樓人員為了讓購(gòu)房者盡快下定，會(huì)刻意制造一些說(shuō)辭，認(rèn)為揚(yáng)灰層不好，但是在高層住宅中，揚(yáng)灰層屬于中間靠下的樓層，價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)，但是通風(fēng)采光效果要好于低

樓層，而且揚(yáng)灰層這個(gè)高度不需要二次供水，不僅噪音小，私密性強(qiáng)，而且樓層也不是很高，出行對(duì)電梯的依賴度不高。

第七個(gè)樓層是總高二分之一+1的樓層。

總高二分之一+1是中等偏高的樓層，相比低樓層，這類(lèi)樓層優(yōu)勢(shì)明顯，一方面，不會(huì)像高樓層那樣那么壓抑，可以較好俯瞰整個(gè)小區(qū)的園林綠化，相比低樓層，沒(méi)有噪音較大、灰塵較多、被樹(shù)木遮擋陽(yáng)光的問(wèn)題，房?jī)r(jià)上也具備性價(jià)比，適合一些想買(mǎi)在某個(gè)地段，但是預(yù)算有限的年輕人。