高房價已經(jīng)成了許多購房者心中的痛，雖然這兩年房貸兩道紅線和開發(fā)商三道紅線限制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，但是房價依然居高不下，普通家庭買套房，花費(fèi)大半輩子的積蓄，人們的消費(fèi)能力受到擠壓，甚至?xí)绊懡Y(jié)婚意愿和生育意愿。房價上漲讓后來想買房的人越來越難，如果房價能夠下跌，也許能降低人們的買房負(fù)擔(dān)，但是，房價如果持續(xù)大跌，也會帶來不良的影響。尤其是以下六類人的利益將受到損失，希望你不在其中。

1.房地產(chǎn)開發(fā)商

開發(fā)商將會首先遭到損失，因?yàn)榉績r下跌之后，開發(fā)商的銷售將更加困難，因?yàn)橘彿空卟⒉粫驗(yàn)榉績r下跌就立刻買房，而會增加觀望的態(tài)度，他們認(rèn)為房價還會繼續(xù)下跌，樓盤銷量繼續(xù)回落。第二，房價下跌，行業(yè)不景氣，眾多資金會從樓市中撤出，缺少投資方的支持，現(xiàn)金流的運(yùn)轉(zhuǎn)壓力與日俱增。第三，房價下跌后，企業(yè)的利潤被壓縮，而地價和稅費(fèi)等壓力不減，部分生存困難的房企甚至?xí)x擇破產(chǎn)。

2.剛需群體

有的人會認(rèn)為，房價下跌影響的是投資者，因?yàn)樗麄兂钟械淖》刻讛?shù)多，房價的漲跌對無房剛需群體沒有多大影響，反而能夠降低購房成本，但是，雖然房價下跌可以人們的購房壓力，房子總價還是很高，指望一線城市的房價回到一萬元一平是不現(xiàn)實(shí)的，而且開發(fā)商在房價下跌之后，利潤空間被壓縮，他們的交房質(zhì)量可能會變差，如果無房群體決定在這個時候買房，可能會影響后期的交房體驗(yàn)感。

已經(jīng)買了房的人，境況也不一定會更好，因?yàn)閯傂杼涂樟鶄€錢包買房，已經(jīng)耗費(fèi)了大半輩子的積蓄，如果房價大幅下跌，意味著資產(chǎn)縮水，之后的買房人可以用更低的價格買到同樣的房子，前期買房的人不會得到開發(fā)商退的差價，還要按照之前的高房價來還房貸。河北燕郊就發(fā)生過因?yàn)榉績r大幅下跌選擇斷供棄房的事，但斷供并沒有你想的那么簡單，銀行會要求購房者支付罰息，還要承擔(dān)一大筆律師費(fèi)，漫長的訴訟流程也會給購房者帶來心理負(fù)擔(dān)。

3.銀行

金融體系中，有30%到40%的信貸和房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，有的是人們申請的按揭貸款，有的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營貸款。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，居民部門新增貸款-2170億元，其中，住房貸款減少605億元，是新增貸款減少的最大原因，可見人們購房意愿下滑后，將影響信貸總量，影響銀行的資產(chǎn)擴(kuò)張。

如果房價大幅度下跌，則意味著抵押物的資產(chǎn)價值下降， 房價大幅下跌一般伴隨著經(jīng)濟(jì)下行和失業(yè)的增加，久而久之，不僅個人會選擇斷供，銀行也會出現(xiàn)更多壞賬，可能就會倒閉，甚至無法保證存款安全。

4.投資者

投資者是持有房產(chǎn)數(shù)量很多的人，他們希望房價上漲之后賺取差價，但是房價下跌則意味著投資失敗。2021年以來，樓市調(diào)控政策會更加完善，二手房市場也進(jìn)入監(jiān)管范圍，比如二手房指導(dǎo)價、限售、房地產(chǎn)金融收緊后，房東不得不降價，而且重慶、天津等地的二手房掛牌量已超過10萬套，樓市供過于求還會持續(xù)，持有房產(chǎn)時間越長，炒房者要承擔(dān)的利息成本就越高。

杭州、成都、合肥等新一線城市因?yàn)槁鋺魧捤伞⑷丝诹魅肓看螅恢笔峭顿Y客們的重點(diǎn)關(guān)注對象， 但是從2021年以來，三大利劍揮下，許多投資者有去無回：一個就是整治學(xué)區(qū)炒作亂象、推廣多校劃片，第二個就是大力發(fā)展保障性租住房，增加市場供應(yīng)，租購并舉發(fā)展更加完善，第三個就是集中供地，減少土地市場的炒作現(xiàn)象，部分樓盤的價格大幅下跌，成交量很慘淡，投資客們不得不承擔(dān)損失。

5.房地產(chǎn)從業(yè)人員

房價下跌之后，企業(yè)生存困難，項(xiàng)目收入減少，相應(yīng)的人員配置也會減少，中指數(shù)據(jù)顯示，2022年前5月百強(qiáng)房企銷售降幅超50%，千億房企只有3家。可見樓市下行階段，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰，從業(yè)人員也會被波及。

房價下跌往往伴隨著樓市進(jìn)入冷淡周期，銷售收入下滑，房產(chǎn)中介人員的提成和銷售人員的業(yè)績也會下滑。根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)的信息，2021年下半年，華中某省11家典型房企存在裁員動作，有的員工被砍掉績效工資，有的房企對總部優(yōu)化40%-50%人員，賠償標(biāo)準(zhǔn)僅為1個月薪資。

房價下跌后，市場行情冷淡，疊加三道紅線的影響，目前大部分民營開發(fā)商減少拿地，從事投資拓展崗位的人員也可能會面對失業(yè)。那些瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)，員工可能拿不到補(bǔ)償，還有的人社保會被欠費(fèi)，重新找工作也存在一定困難。

6.房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的從業(yè)者

房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的影響在7%左右，如果算上建材、家居、裝修、家電等相關(guān)的消費(fèi)行業(yè)，上游、下游產(chǎn)業(yè)鏈對經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)到15%左右，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展20多年，給大量勞動者提供了就業(yè)機(jī)會，如果房價大幅下跌，企業(yè)的經(jīng)營會受到影響，許多工作沒多久的新員工不得不辭職，失去穩(wěn)定的工作來源。還有房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的供應(yīng)商收不到貨款，如果供應(yīng)商無法及時討要工程款，按時支付工人的工資也會遇到困難。恒大出現(xiàn)債務(wù)問題后，不乏供應(yīng)商收不到貨款現(xiàn)象。2021年10月，江山歐派起訴了恒大，原因是恒大拖欠貨款3.6億元。三棵樹、金螳螂、東鵬瓷磚等供應(yīng)商也受到了影響。