高房價已經成了許多購房者心中的痛，雖然這兩年房貸兩道紅線和開發商三道紅線限制了房地產行業的發展速度，但是房價依然居高不下，普通家庭買套房，花費大半輩子的積蓄，人們的消費能力受到擠壓，甚至會影響結婚意愿和生育意愿。房價上漲讓后來想買房的人越來越難，如果房價能夠下跌，也許能降低人們的買房負擔，但是，房價如果持續大跌，也會帶來不良的影響。尤其是以下六類人的利益將受到損失，希望你不在其中。

1.房地產開發商

開發商將會首先遭到損失，因為房價下跌之后，開發商的銷售將更加困難，因為購房者并不會因為房價下跌就立刻買房，而會增加觀望的態度，他們認為房價還會繼續下跌，樓盤銷量繼續回落。第二，房價下跌，行業不景氣，眾多資金會從樓市中撤出，缺少投資方的支持，現金流的運轉壓力與日俱增。第三，房價下跌后，企業的利潤被壓縮，而地價和稅費等壓力不減，部分生存困難的房企甚至會選擇破產。

2.剛需群體

有的人會認為，房價下跌影響的是投資者，因為他們持有的住房套數多，房價的漲跌對無房剛需群體沒有多大影響，反而能夠降低購房成本，但是，雖然房價下跌可以人們的購房壓力，房子總價還是很高，指望一線城市的房價回到一萬元一平是不現實的，而且開發商在房價下跌之后，利潤空間被壓縮，他們的交房質量可能會變差，如果無房群體決定在這個時候買房，可能會影響后期的交房體驗感。

已經買了房的人，境況也不一定會更好，因為剛需掏空六個錢包買房，已經耗費了大半輩子的積蓄，如果房價大幅下跌，意味著資產縮水，之后的買房人可以用更低的價格買到同樣的房子，前期買房的人不會得到開發商退的差價，還要按照之前的高房價來還房貸。河北燕郊就發生過因為房價大幅下跌選擇斷供棄房的事，但斷供并沒有你想的那么簡單，銀行會要求購房者支付罰息，還要承擔一大筆律師費，漫長的訴訟流程也會給購房者帶來心理負擔。

3.銀行

金融體系中，有30%到40%的信貸和房地產行業有關，有的是人們申請的按揭貸款，有的是房地產開發企業的經營貸款。數據顯示，2022年4月，居民部門新增貸款-2170億元，其中，住房貸款減少605億元，是新增貸款減少的最大原因，可見人們購房意愿下滑后，將影響信貸總量，影響銀行的資產擴張。

如果房價大幅度下跌，則意味著抵押物的資產價值下降， 房價大幅下跌一般伴隨著經濟下行和失業的增加，久而久之，不僅個人會選擇斷供，銀行也會出現更多壞賬，可能就會倒閉，甚至無法保證存款安全。

4.投資者

投資者是持有房產數量很多的人，他們希望房價上漲之后賺取差價，但是房價下跌則意味著投資失敗。2021年以來，樓市調控政策會更加完善，二手房市場也進入監管范圍，比如二手房指導價、限售、房地產金融收緊后，房東不得不降價，而且重慶、天津等地的二手房掛牌量已超過10萬套，樓市供過于求還會持續，持有房產時間越長，炒房者要承擔的利息成本就越高。

杭州、成都、合肥等新一線城市因為落戶寬松、人口流入量大，一直是投資客們的重點關注對象， 但是從2021年以來，三大利劍揮下，許多投資者有去無回：一個就是整治學區炒作亂象、推廣多校劃片，第二個就是大力發展保障性租住房，增加市場供應，租購并舉發展更加完善，第三個就是集中供地，減少土地市場的炒作現象，部分樓盤的價格大幅下跌，成交量很慘淡，投資客們不得不承擔損失。

5.房地產從業人員

房價下跌之后，企業生存困難，項目收入減少，相應的人員配置也會減少，中指數據顯示，2022年前5月百強房企銷售降幅超50%，千億房企只有3家。可見樓市下行階段，房地產企業進入優勝劣汰，從業人員也會被波及。

房價下跌往往伴隨著樓市進入冷淡周期，銷售收入下滑，房產中介人員的提成和銷售人員的業績也會下滑。根據中國房地產報的信息，2021年下半年，華中某省11家典型房企存在裁員動作，有的員工被砍掉績效工資，有的房企對總部優化40%-50%人員，賠償標準僅為1個月薪資。

房價下跌后，市場行情冷淡，疊加三道紅線的影響，目前大部分民營開發商減少拿地，從事投資拓展崗位的人員也可能會面對失業。那些瀕臨破產的企業，員工可能拿不到補償，還有的人社保會被欠費，重新找工作也存在一定困難。

6.房地產關聯行業的從業者

房地產行業對經濟的影響在7%左右，如果算上建材、家居、裝修、家電等相關的消費行業，上游、下游產業鏈對經濟的影響達到15%左右，房地產行業發展20多年，給大量勞動者提供了就業機會，如果房價大幅下跌，企業的經營會受到影響，許多工作沒多久的新員工不得不辭職，失去穩定的工作來源。還有房地產相關行業的供應商收不到貨款，如果供應商無法及時討要工程款，按時支付工人的工資也會遇到困難。恒大出現債務問題后，不乏供應商收不到貨款現象。2021年10月，江山歐派起訴了恒大，原因是恒大拖欠貨款3.6億元。三棵樹、金螳螂、東鵬瓷磚等供應商也受到了影響。