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人口或將告別全球首位?催生無果后,終于向住房“出手”了

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人口或將告別全球首位?催生無果后,終于向住房“出手”了

受到投資屬性的影響,住房已經不僅僅是一個居住的空間,就算是在北京、上海等一線城市的高薪人群,也有為買房或者租房勞心耗力的經歷,畢竟生活在城市中,總要有個自己的落腳之處,但是大城市人多地少,并不是每個人都有能力購置一套屬于自己產權的住房。如今,我國人口即將告別全球首位,在鼓勵三胎、延長產假等激勵措施不夠到位的情況下,住宅政策或將成為相關激勵政策的關鍵措施。

回顧一下我國人口政策的發展歷史,不同時期的政策要順應時代的發展。獨生子女政策曾經在物資短缺的時代,緩解了人口過快增長對資源和環境造成的壓力。

人口學者翟振武認為,一旦全面放開二胎,樂觀估計,第二年的出生人口要增長到4995萬人,就算比較悲觀估計,第二年也要出生4416萬人。然而,人口數據卻讓專家們大跌眼鏡。2016年1月1日正式實行放開二胎,全面放開二胎的四年,2016年-2020年,分別出生1867萬、1723萬、1523萬、1465萬、1200萬人。按照這樣的人口形勢,專業人士開始擔憂,人口危機將到來,我國人口告別全球首位,印度反超我們,可能只是時間早晚的事情。


這些年來,取消獨生子女政策后,很多人的觀念依然很難轉變,主要在于他們只想生一胎或者一胎都不想要。

截至2022年5月,有26個省份發布了2021年出生人口相關數據,不少省份的人口呈現負增長,有11個省份的人口自然增長率為負值,包括黑龍江、遼寧、吉林、重慶、內蒙古、湖南、湖北、上海、江蘇、河北、山西。

根據專業人士預計,到2022年,中國人口將告別世界首位,印度總人口將以14.157億人,超過中國的14.126億人,所以我國人口告別世界第一是不可避免的。因為印度的出生率仍在2.24%左右,年出生人口超過2000萬。


有人也許會說,人口減少并不是什么大問題,因為未來人工智能可以減少很多勞動力,過去以勞動為主要生產方式,未來要發展成以技術生產方式,如果人口過度增長還會增加教育內卷和資源的緊張。但是雖然生產力取得了進步,但人工智能在許多需要創造力的行業中并不能替代人力,比如導演、寫作、編劇、設計、高層管理人員、律師、法官。另外,人口代際平衡的生育率水平應當維持在2.1左右,業內普遍認為,如果總生育率低于1.5,低生育率陷阱將會到來。而我國目前的總和生育率僅為1.15。

人口問題必須引起重視,如果老齡化和少子化繼續發生,未來繳納養老保險的人越來越少,而需要領取養老保險的人數還會增加,到2050年,可能會出現社?;鹗詹坏种У默F象,所以這幾年也有關專家認為,延遲退休能夠在一定程度上緩解老齡化和少子化帶來的社?;饓毫?。


催生無果后,終于向住房出手了

在放開二胎的前2年,人口年均增長數量有1700-1800萬人,往后出生人口一直在下滑,這兩年的出生人口,降低到了1000-1200萬人。有人認識到,人口數量的下滑,或許和獨生子女政策無關,當下人們不愿意多生孩子,并不是因為政策不允許,而是因為養孩子的成本實在無力承受,畢竟當下競爭非常激烈,2022年大學畢業生超過1000萬人,為了讓自己的孩子能夠有更好的生活環境和教育環境,很多父母都想把最好的資源給孩子,包括從小報名各種培訓班,購入學區房等等。

就以結婚這件事來說,按照目前許多地方的習俗,需要由男方準備好新房和車,甚至還有十幾萬的彩禮錢,就這樣加起來,少說也要上百萬元,所幸的是,住房和車子可以通過貸款的方式取得。對于收入一般的家庭來說,承擔這些也許需要花費一個家庭大半輩子的收入,而過來人都知道,結婚以后,從生子再到養大成人,其中的花費不亞于一套房產。

在養育成本方面,90后和00后的孩子以獨生子女為主,他們成為新生代父母之后,對孩子的養育更加精致化。梁建章在2022版的《中國生育成本報告》中表示,中國的育兒成本相對收入,是世界上最高的,全國家庭撫養0~17歲孩子的平均成本為48.5萬元,到本科畢業還要加上10多萬元。


在房價方面,2021年平均房價收入比為13左右,已經遠遠超過3~6的國際標準,而在大城市一些收入不高的年輕人,甚至需要三四十年的收入才能攢下一套房子,后續的還貸也是不小的開支。年輕夫婦買下房子之后,就要為還房貸而節衣縮食,只好推遲下一步的生育計劃。

為了改變人口出生率每況愈下的情況,有專家建議,可以將學前教育納入義務教育范圍,保障育齡夫婦的生育權利,比如讓他們有充足的產假和育兒假來照顧孩子,還有人認為應當讓男性也參與進來。

在以上政策效果都不明顯的情況下,國家終于向住房出手了。

發放購房補貼。例如江蘇南通海安提出,可以給多子女的家庭發放購房補貼,截至2022年2月28日,有兩個以上孩子的家庭,可以申請每平方米補貼200元,三個孩子的家庭每平方米補貼400元。四川攀枝花在2021年也提出了購房補貼相關的措施。四川樂山,二孩以上家庭,可以申請每套購房補貼5000元。在四川雅安,二孩以上家庭,可以申請每平方米補貼300元。在江西景德鎮,二孩和三孩家庭,截至2022年4月30日子女未成年的,可以申請每平方米補貼200元、300元。在江西上饒,二孩和三孩家庭,截至2022年4月30日子女未滿18歲的,可以申請每平方米補貼300元、500元。


增加住房保障。住建部表示,2022年計劃籌建240萬套保障房。浙江、深圳、西安、濟南等省市已公布了保障性租賃住房年度供應計劃。廣州、上海、深圳、重慶等城市,在十四五期間的保障性租賃住房供應計劃均超過40萬套,幫助更多的青年人實現住有所居。這類房源的價格低于市場價,而且面積在50-70平方米之間,可以滿足剛需群體的租房需求,進而降低商品房市場上的投機炒作行為。

加強房地產市場上的監管。數據顯示,2022年房地產行業的調控次數在600次以上。相比以前政策收緊,這一輪調控以放松為主,不少城市從放寬公積金貸款、放松限購、增加購房補貼、完善人才政策的方式,對剛需群體予以支持,而且在房貸利率方面也出現了下降,過去很多人是6%的利率買房,現在最低利率可以降到4.8%,相當于100萬的商貸可以少還500元每月。經過幾年的樓市調控,不少城市的房價已經下調,如今加上利率下調、限購放松,剛需群體的買房負擔進一步減輕。

可以看到,國家終于向住房這個角度動手,不僅通過購房補貼發放真金白銀的利好,還加強樓市調控緩解剛需的購房壓力,一方面可以提高住房保障力度滿足合理的住房需求,另一方面可以起到促進生育意愿的作用。你怎么看待這些做法呢?

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