人口或?qū)⒏鎰e全球首位？催生無(wú)果后，終于向住房“出手”了

受到投資屬性的影響，住房已經(jīng)不僅僅是一個(gè)居住的空間，就算是在北京、上海等一線(xiàn)城市的高薪人群，也有為買(mǎi)房或者租房勞心耗力的經(jīng)歷，畢竟生活在城市中，總要有個(gè)自己的落腳之處，但是大城市人多地少，并不是每個(gè)人都有能力購(gòu)置一套屬于自己產(chǎn)權(quán)的住房。如今，我國(guó)人口即將告別全球首位，在鼓勵(lì)三胎、延長(zhǎng)產(chǎn)假等激勵(lì)措施不夠到位的情況下，住宅政策或?qū)⒊蔀橄嚓P(guān)激勵(lì)政策的關(guān)鍵措施。

回顧一下我國(guó)人口政策的發(fā)展歷史，不同時(shí)期的政策要順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。獨(dú)生子女政策曾經(jīng)在物資短缺的時(shí)代，緩解了人口過(guò)快增長(zhǎng)對(duì)資源和環(huán)境造成的壓力。

人口學(xué)者翟振武認(rèn)為，一旦全面放開(kāi)二胎，樂(lè)觀估計(jì)，第二年的出生人口要增長(zhǎng)到4995萬(wàn)人，就算比較悲觀估計(jì)，第二年也要出生4416萬(wàn)人。然而，人口數(shù)據(jù)卻讓專(zhuān)家們大跌眼鏡。2016年1月1日正式實(shí)行放開(kāi)二胎，全面放開(kāi)二胎的四年，2016年-2020年，分別出生1867萬(wàn)、1723萬(wàn)、1523萬(wàn)、1465萬(wàn)、1200萬(wàn)人。按照這樣的人口形勢(shì)，專(zhuān)業(yè)人士開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)，人口危機(jī)將到來(lái)，我國(guó)人口告別全球首位，印度反超我們，可能只是時(shí)間早晚的事情。

這些年來(lái)，取消獨(dú)生子女政策后，很多人的觀念依然很難轉(zhuǎn)變，主要在于他們只想生一胎或者一胎都不想要。

截至2022年5月，有26個(gè)省份發(fā)布了2021年出生人口相關(guān)數(shù)據(jù)，不少省份的人口呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有11個(gè)省份的人口自然增長(zhǎng)率為負(fù)值，包括黑龍江、遼寧、吉林、重慶、內(nèi)蒙古、湖南、湖北、上海、江蘇、河北、山西。

根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士預(yù)計(jì)，到2022年，中國(guó)人口將告別世界首位，印度總?cè)丝趯⒁?4.157億人，超過(guò)中國(guó)的14.126億人，所以我國(guó)人口告別世界第一是不可避免的。因?yàn)橛《鹊某錾嗜栽?.24%左右，年出生人口超過(guò)2000萬(wàn)。

有人也許會(huì)說(shuō)，人口減少并不是什么大問(wèn)題，因?yàn)槲磥?lái)人工智能可以減少很多勞動(dòng)力，過(guò)去以勞動(dòng)為主要生產(chǎn)方式，未來(lái)要發(fā)展成以技術(shù)生產(chǎn)方式，如果人口過(guò)度增長(zhǎng)還會(huì)增加教育內(nèi)卷和資源的緊張。但是雖然生產(chǎn)力取得了進(jìn)步，但人工智能在許多需要?jiǎng)?chuàng)造力的行業(yè)中并不能替代人力，比如導(dǎo)演、寫(xiě)作、編劇、設(shè)計(jì)、高層管理人員、律師、法官。另外，人口代際平衡的生育率水平應(yīng)當(dāng)維持在2.1左右，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果總生育率低于1.5，低生育率陷阱將會(huì)到來(lái)。而我國(guó)目前的總和生育率僅為1.15。

人口問(wèn)題必須引起重視，如果老齡化和少子化繼續(xù)發(fā)生，未來(lái)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的人越來(lái)越少，而需要領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)還會(huì)增加，到2050年，可能會(huì)出現(xiàn)社保基金收不抵支的現(xiàn)象，所以這幾年也有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，延遲退休能夠在一定程度上緩解老齡化和少子化帶來(lái)的社保基金壓力。

催生無(wú)果后，終于向住房出手了

在放開(kāi)二胎的前2年，人口年均增長(zhǎng)數(shù)量有1700-1800萬(wàn)人，往后出生人口一直在下滑，這兩年的出生人口，降低到了1000-1200萬(wàn)人。有人認(rèn)識(shí)到，人口數(shù)量的下滑，或許和獨(dú)生子女政策無(wú)關(guān)，當(dāng)下人們不愿意多生孩子，并不是因?yàn)檎卟辉试S，而是因?yàn)轲B(yǎng)孩子的成本實(shí)在無(wú)力承受，畢竟當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，2022年大學(xué)畢業(yè)生超過(guò)1000萬(wàn)人，為了讓自己的孩子能夠有更好的生活環(huán)境和教育環(huán)境，很多父母都想把最好的資源給孩子，包括從小報(bào)名各種培訓(xùn)班，購(gòu)入學(xué)區(qū)房等等。

就以結(jié)婚這件事來(lái)說(shuō)，按照目前許多地方的習(xí)俗，需要由男方準(zhǔn)備好新房和車(chē)，甚至還有十幾萬(wàn)的彩禮錢(qián)，就這樣加起來(lái)，少說(shuō)也要上百萬(wàn)元，所幸的是，住房和車(chē)子可以通過(guò)貸款的方式取得。對(duì)于收入一般的家庭來(lái)說(shuō)，承擔(dān)這些也許需要花費(fèi)一個(gè)家庭大半輩子的收入，而過(guò)來(lái)人都知道，結(jié)婚以后，從生子再到養(yǎng)大成人，其中的花費(fèi)不亞于一套房產(chǎn)。

在養(yǎng)育成本方面，90后和00后的孩子以獨(dú)生子女為主，他們成為新生代父母之后，對(duì)孩子的養(yǎng)育更加精致化。梁建章在2022版的《中國(guó)生育成本報(bào)告》中表示，中國(guó)的育兒成本相對(duì)收入，是世界上最高的，全國(guó)家庭撫養(yǎng)0~17歲孩子的平均成本為48.5萬(wàn)元，到本科畢業(yè)還要加上10多萬(wàn)元。

在房?jī)r(jià)方面，2021年平均房?jī)r(jià)收入比為13左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3~6的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，而在大城市一些收入不高的年輕人，甚至需要三四十年的收入才能攢下一套房子，后續(xù)的還貸也是不小的開(kāi)支。年輕夫婦買(mǎi)下房子之后，就要為還房貸而節(jié)衣縮食，只好推遲下一步的生育計(jì)劃。

為了改變?nèi)丝诔錾拭繘r愈下的情況，有專(zhuān)家建議，可以將學(xué)前教育納入義務(wù)教育范圍，保障育齡夫婦的生育權(quán)利，比如讓他們有充足的產(chǎn)假和育兒假來(lái)照顧孩子，還有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)讓男性也參與進(jìn)來(lái)。

在以上政策效果都不明顯的情況下，國(guó)家終于向住房出手了。

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。例如江蘇南通海安提出，可以給多子女的家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，截至2022年2月28日，有兩個(gè)以上孩子的家庭，可以申請(qǐng)每平方米補(bǔ)貼200元，三個(gè)孩子的家庭每平方米補(bǔ)貼400元。四川攀枝花在2021年也提出了購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的措施。四川樂(lè)山，二孩以上家庭，可以申請(qǐng)每套購(gòu)房補(bǔ)貼5000元。在四川雅安，二孩以上家庭，可以申請(qǐng)每平方米補(bǔ)貼300元。在江西景德鎮(zhèn)，二孩和三孩家庭，截至2022年4月30日子女未成年的，可以申請(qǐng)每平方米補(bǔ)貼200元、300元。在江西上饒，二孩和三孩家庭，截至2022年4月30日子女未滿(mǎn)18歲的，可以申請(qǐng)每平方米補(bǔ)貼300元、500元。

增加住房保障。住建部表示，2022年計(jì)劃籌建240萬(wàn)套保障房。浙江、深圳、西安、濟(jì)南等省市已公布了保障性租賃住房年度供應(yīng)計(jì)劃。廣州、上海、深圳、重慶等城市，在十四五期間的保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃均超過(guò)40萬(wàn)套，幫助更多的青年人實(shí)現(xiàn)住有所居。這類(lèi)房源的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，而且面積在50-70平方米之間，可以滿(mǎn)足剛需群體的租房需求，進(jìn)而降低商品房市場(chǎng)上的投機(jī)炒作行為。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的監(jiān)管。數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控次數(shù)在600次以上。相比以前政策收緊，這一輪調(diào)控以放松為主，不少城市從放寬公積金貸款、放松限購(gòu)、增加購(gòu)房補(bǔ)貼、完善人才政策的方式，對(duì)剛需群體予以支持，而且在房貸利率方面也出現(xiàn)了下降，過(guò)去很多人是6%的利率買(mǎi)房，現(xiàn)在最低利率可以降到4.8%，相當(dāng)于100萬(wàn)的商貸可以少還500元每月。經(jīng)過(guò)幾年的樓市調(diào)控，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)，如今加上利率下調(diào)、限購(gòu)放松，剛需群體的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。

可以看到，國(guó)家終于向住房這個(gè)角度動(dòng)手，不僅通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放真金白銀的利好，還加強(qiáng)樓市調(diào)控緩解剛需的購(gòu)房壓力，一方面可以提高住房保障力度滿(mǎn)足合理的住房需求，另一方面可以起到促進(jìn)生育意愿的作用。你怎么看待這些做法呢？