壹

“后調控時代”選房，有且僅有一個標準——跟著產業人口走。

從2017年3.17最嚴調控出臺、北京房價進入調整期以來，二手房市場冷熱不均，但也有規律可循。

海淀、大望京、亦莊等產業優勢明顯的板塊，品質次新二手房早已回歸高點、甚至創下新高；

而缺少產業支撐的板塊，很明顯跑輸大市。

從全國范圍來看也同樣如此：產業基礎好的一線以及部分強二線城市，相對安全；

這些城市的核心產業功能區，如上海的陸家嘴、杭州的未來科技城等等，房價表現都相對堅挺。

而其中，代表著未來產業方向的板塊，更具價值前景。

沒錯，在這里，我旗幟鮮明地看好亦莊。

為什么？

亦莊不僅經濟大盤表現好：2021年GDP增速達20%，工業總產值繼續居北京市首位；

而且亦莊還代表著未來的產業方向：“脫虛向實”，從虛擬經濟、互聯網平臺經濟，向硬核經濟轉型。

在這里，百度的無人駕駛車已經投入商業運行，中芯國際的芯片正在快速迭代，全球機器人大會成為每年的保留節目……

在亦莊，世界500強企業超過90家，全球獨角獸公司6家。

過去幾年，這里新增2家國家級創新中心，累計獲得國家科技進步獎5項、北京市科技進步獎45項。

國家級高新技術企業超過1200家，是“十二五”末的2.2倍。

產業的蓬勃興旺，讓這里成為全北京高端就業人員增加最顯著的板塊——這一點，從過去幾年區域樓市的供銷兩旺可以看出。

一度，這里是限競房“紅海”，但讓市場始料未及的是，過去幾年扎堆推出的、同質化正面競爭的多個限競房項目，竟在短短4年間陸續清盤。

足見區域強大的購買力。

在這批限競房陸續售罄之后，亦莊出現供應斷檔：今年1-5月份，亦莊一直沒有新盤供應。

第二批次集中供地，亦莊出讓土地直接為0。

而首批次由綠城在亦莊臺湖板塊拿下的地塊，目前售樓處和樣板間均已亮相，成為斷檔期最值得關注的新盤。

作為桂語系北京首作，這個名為桂語聽瀾的項目，以一種純粹的、充滿誠意的產品力，讓市場耳目一新。

項目效果圖

貳

桂語聽瀾在規劃、產品定位、戶型設計上，把“純粹”二字體現得淋漓盡致。

首先看社區布局，非常規整，8棟樓416套房源，中軸對稱排布，皆為14-15層、南北通透小高層。

再看外立面，三段式結構，高級灰輔以香檳金色油畫框，扁平化設計，通透大玻璃，暖色調局部線條處理，顏值是純粹的高級感。

項目效果圖

園林景觀更是剛需、剛改類產品中少見的匠心：“一軸一環五庭”，打造「全齡生長作品」。

沿約450米高含氧元氣森境路漫步，先后與「花果樂園、生態認知花園、療愈花園、森嶼花園、動感樂園」五大生活庭院空間不期而遇。

「春知學堂」，更是綠城在北京項目里的首次納入，透過“生態認知花園、花果樂園、療愈花園”，為孩子們打造高濃度的成長場域。

純粹，更體現在整個項打造了約103平米和約128平米僅兩種戶型——

這有點像蘋果的產品理念：

把最好的設計，給到最優秀的產品；不需要太多選擇，而是讓每一個選擇都擁有最大化的用戶價值。

這兩款戶型，無論是采光朝向，還是設計布局，放眼整個市場，都堪稱經典。

所有樓棟均為正南正北朝向、南側建筑立面平整無凸起，幾乎無遮擋，保證了最好的采光效果；

先看103平米三居戶型。

南向三面寬全部帶飄窗，部分飄窗預留了收納空間；

電梯井靠近廚房，避免噪音打擾；

LDK一體化設計，南北通透，公共空間寬敞，讓一家人的互動場景觸手可及；

三間臥室的尺度，均舒適、實用，區別于市面上很多湊數的“書房”“多功能房”等；

主臥套房小家化，關上門自成天地，避免打擾；

連次衛都是三分離設計，與北向臥室鄰近，又構成了另一個近似的“套房”；

整個戶型空間利用率高、動線合理，無論是剛需、還是剛改人群，都居得其所。

再看128平米四居戶型。

在保證功能性基礎上，帶上了一些奢闊感覺：比如南向面寬長達約10.6米，客廳約4米；

餐客廳一體化，餐廳寬敞氣派，預留的近60厘米內凹的收納空間可做餐邊柜、紅酒柜，在家庭生活中可派上大用場；

北側兩個功能房間之間墻體非承重設計，既可單獨作為兩個兒童房，也可用作臥室+書房，甚至還可以打通為一個大的臥室；

這種靈動空間，預留了改善家庭很長時間內的家庭生活變化所需；

雖然僅有兩個戶型，但在設計上還有很多亮點：

比如充足的收納空間、獨立玄關、低位飄窗對室內空間的擴展等等。

在明月聽蘭的成功基礎上，綠城精研客戶需求，多輪優化，最終拿出這兩款近乎無可挑剔的戶型，給出整個東部的剛需、剛改家庭以一步到位的空間選擇。

叁

所謂誠意，則是體現在精裝修上。

盡管單價不到6萬，但桂語聽瀾還是體現出綠城一貫的高品質。

這種品質基因，并不是華而不實的“堆料”，而是貼心的細節、用心的做工。

比如還沒進門，我就看到墻壁上設置的掛鉤，這個小設計，讓經常拿著購物袋、快遞回家的主人，可以把東西先掛上，解放雙手，方便開門。

再比如玄關空間的設計，有衣柜、有抽屜，大物件小物件各得其所；

甚至還有燈帶和USB、Type-C接口，對于手機不離手的我們來說，順便給手機充會兒電可太實用了；

進門之后，可以看到更多的細節誠意：

比如客餐廳的天花吊頂，一體化的圓弧狀設計，內嵌燈帶，溫馨且有高級感；

展示樣板間實拍圖

墻面金屬飾條與暖色壁紙、以及素雅皮革材質的搭配，典雅、有輕奢氣質；

吊頂轉角無縫隙，美觀且減少后期維修成本；

很細的金屬踢腳線，美觀精致，與室內精裝風格相得益彰；

衛生間除了基本的過門石之外，還專門用石材包了一層踢腳線，避免濕氣潮氣對墻體的影響；

這些裝修細節，不僅成本更高，更費工時，但綠城覺得：值得。

展示樣板間實拍圖

選用的部品也有很多看點，比如帶恒溫、兒童智能鎖功能的高儀花灑，大人小孩都不怕燙傷，免除意外發生；

展示樣板間實拍圖

自帶防火功能的大門也帶有兒童鎖功能，避免小朋友意外開門獨自外出引發危險；

來到廚房，西門子煙機、灶具和洗碗機，摩恩的超大水槽、抽拉式水龍頭便于操作，全套歐派櫥柜……

展示樣板間實拍圖

地鐵17號線，可謂東部最“值錢”的一條地鐵線：它串聯起亦莊、CBD、太陽宮、望京、未來科學城等產業節點。

以前文的邏輯而言，在17號線沿線置業，覆蓋了全北京最具購買力的一部分人群，前景不言而喻。

位于17號線首站嘉會湖站的桂語聽瀾，建立在這樣的價值前景之上，迭加綠城純粹的、有誠意的產品打造，注定會成為今夏整個東部剛需、剛改家庭置業必看的項目之一。

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