受到高房價的影響，在許多人眼里，房子的差別就是身份和地位之間的差別，而住在別墅里面，則代表著身份和財富。相信曾經有不少人想象過，當自己不為錢發愁時，就在一個風景秀麗的地方買一棟別墅，面朝大海，春暖花開，但是對于真正住在別墅里面的業主來說，居住體驗并沒有大家想象的那么好。

曾經有一段時間，別墅因為景觀好、面積大、公攤小、私密性好、裝修自由等優勢，得到不少有錢人的青睞，甚至不惜向銀行申請貸款也要買別墅，但是最近我們發現，越來越多的有錢人正在從別墅搬回高層住宅中居住。內行指出別墅的四大硬傷，很現實。

第一個硬傷，別墅的流通性較差，很難轉手，還可能賠錢。

別墅產品，一個很明顯的特征就是面積大，總價高，受眾群體小。別墅產品在二手房市場上的現狀，基本上是掛牌量很大，但大多要降價出售。而且就算有的別墅標價降低，因為受眾群體有限，往往存在著有價無市的局面。

許多有錢人會把房產作為自己資產規劃的一部分，對比了市區高層的流通性以及區位優勢之后，發現別墅的流通性較差，比較難轉手，還可能賠錢賣，于是越來越多的有錢人舍棄別墅，搬到高層住宅中也是可以理解的。

在大部分城市，別墅產品屬于144㎡以上的豪宅產品，首付比例也比一般的高層產品要高，一般首套房買別墅，首付需要在五成或者七成。以300平的別墅、3萬的房價為例，總價就需要900萬元。首付五成也需要450萬元，但是有這么高收入的人，他面臨的選擇非常多，數據顯示，2021年底，我國的商品房庫存達到5.2億㎡，在市場環境變化的情況下，有錢人有許多新房以及城市中心的大平層可以選，所以二手別墅經常有價無市。這兩年受到疫情的影響，不少做生意的有錢人想實現資金周轉，才發現，短時間內賣掉別墅并不是一件容易的事。

第二個硬傷，配套設施不完善，不適合長期居住。

為了提高土地的利用效率，在大部分城市，一般在城市中心建設高層住宅，較為偏遠的位置建設別墅這種低密度產品，而且有錢人對別墅區的景觀和綠化要求很高，一般位于郊區的土地才能滿足這樣的要求。

但是這也帶來了別墅的一個硬傷，那就是配套設施不完善，雖然別墅可以作為有錢人的第二居所，平時休假的時候過來住，但是作為第一居所會很不方便，因為買得起別墅并不一定代表家里有成堆的傭人、司機、私人醫生、家庭教師。一個例子就可以說明，我的一個朋友買了別墅之后，希望父母過來一起享福。沒想到有一天，朋友的父親突發腦出血，雖然朋友將父親盡快送到醫院，但由于別墅距離醫院太遠，路上又堵車，送到醫院時已經過了最佳搶救時間，朋友因此而懊悔不已。

相比之下，市區的高層住宅一般距離醫院、學校、購物場所很近，不管是出門就餐還是看病、送孩子上學，都很方便，不用每次出門都開很久的車。如果老人突發疾病，基本上也不會錯過搶救時間。

第三個硬傷，裝修費用高。

別墅作為高檔住宅，除了總價高以外，一個很明顯的問題就是裝修費用高，而且按照市場行情，一套別墅至少要準備別墅總價的50%到80%的裝修費用，才能裝出別墅的氣質。

相比高層產品，別墅房間多，層高較高，還需要安裝電梯，裝修時間和費用都比高層裝修要高得多。有一位買了別墅的朋友向我透露，他的別墅是260㎡，他找了四家公司報價。裝修報價范圍都在150~270萬之間，而這套別墅的總價也不過400萬元左右。相當于他要花費總房價的一半用于裝修，但是別墅買了，要想住進去，裝修是少不了的，這么高昂的價格，導致許多不清楚市場行情的人將別墅空置了好多年，自己卻一直住在市區的高層房子里。

也許有人會說，買得起別墅的人會缺裝修費嗎？實際上，對于60%以上的家庭來說，確實是一個問題，就像許多人愿意花六位數買一輛名牌車，但也會為油價上漲幾毛錢一升而頭疼，是一樣的道理。

第四個硬傷，物業費高、取暖費高、打掃成本高。

住在別墅里面需要多花的錢，不僅僅是房子總價和房子裝修費用，住別墅的支出還遠遠不止于此。由于房子的室內面積很大，就會帶來物業費高、取暖費高、打掃成本高的問題。以我所居住的小區為例，11層的小高層住宅物業費是1.7元每平方米，33層的高層住宅，物業費是3.3元每平方米。而獨棟別墅由于定位是高端住宅，景觀維護成本更高，物業費是五元每平方米，300㎡的獨棟別墅，每個月的物業費就要1500元。

取暖費也和住宅的面積有關，80㎡的高層住宅，一年的中央空調開支是5000元以內，可想而知，400㎡的別墅，一年的中央空調開支就要上萬元了。在房屋打掃方面，獨棟別墅一般在三層左右，另外，不少別墅帶有花園和地下室，可想而知每年的打掃成本遠遠超過高層住宅了。

另外，如果業主經常住在遠郊區的別墅里，開車到市區的辦公室上班，在油費接近十元每升的當下，住別墅每年花費的交通費，都要比住在市區高層花得多。對于有些高管和精英人士來說，時間非常寶貴，這也導致一些有錢人搬到市區的高層住宅中，只是將別墅作為第二居所。

總結：許多人買得起別墅，卻住不起別墅。甚至有一些有錢人在住過別墅之后，才發現別墅的四大硬傷，于是將郊區的別墅空置下去，搬到城里的高層住宅里去。所以在這里提醒大家，別墅雖然看起來美好，但是因為居住費用高，流通性低等問題，并不一定適合所有人。