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有錢人要從別墅搬回高層?內行指出別墅的4大硬傷,很現實

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受到高房價的影響,在許多人眼里,房子的差別就是身份和地位之間的差別,而住在別墅里面,則代表著身份和財富。相信曾經有不少人想象過,當自己不為錢發愁時,就在一個風景秀麗的地方買一棟別墅,面朝大海,春暖花開,但是對于真正住在別墅里面的業主來說,居住體驗并沒有大家想象的那么好。

曾經有一段時間,別墅因為景觀好、面積大、公攤小、私密性好、裝修自由等優勢,得到不少有錢人的青睞,甚至不惜向銀行申請貸款也要買別墅,但是最近我們發現,越來越多的有錢人正在從別墅搬回高層住宅中居住。內行指出別墅的四大硬傷,很現實。


第一個硬傷,別墅的流通性較差,很難轉手,還可能賠錢。

別墅產品,一個很明顯的特征就是面積大,總價高,受眾群體小。別墅產品在二手房市場上的現狀,基本上是掛牌量很大,但大多要降價出售。而且就算有的別墅標價降低,因為受眾群體有限,往往存在著有價無市的局面。

許多有錢人會把房產作為自己資產規劃的一部分,對比了市區高層的流通性以及區位優勢之后,發現別墅的流通性較差,比較難轉手,還可能賠錢賣,于是越來越多的有錢人舍棄別墅,搬到高層住宅中也是可以理解的。

在大部分城市,別墅產品屬于144㎡以上的豪宅產品,首付比例也比一般的高層產品要高,一般首套房買別墅,首付需要在五成或者七成。以300平的別墅、3萬的房價為例,總價就需要900萬元。首付五成也需要450萬元,但是有這么高收入的人,他面臨的選擇非常多,數據顯示,2021年底,我國的商品房庫存達到5.2億㎡,在市場環境變化的情況下,有錢人有許多新房以及城市中心的大平層可以選,所以二手別墅經常有價無市。這兩年受到疫情的影響,不少做生意的有錢人想實現資金周轉,才發現,短時間內賣掉別墅并不是一件容易的事。


第二個硬傷,配套設施不完善,不適合長期居住。

為了提高土地的利用效率,在大部分城市,一般在城市中心建設高層住宅,較為偏遠的位置建設別墅這種低密度產品,而且有錢人對別墅區的景觀和綠化要求很高,一般位于郊區的土地才能滿足這樣的要求。

但是這也帶來了別墅的一個硬傷,那就是配套設施不完善,雖然別墅可以作為有錢人的第二居所,平時休假的時候過來住,但是作為第一居所會很不方便,因為買得起別墅并不一定代表家里有成堆的傭人、司機、私人醫生、家庭教師。一個例子就可以說明,我的一個朋友買了別墅之后,希望父母過來一起享福。沒想到有一天,朋友的父親突發腦出血,雖然朋友將父親盡快送到醫院,但由于別墅距離醫院太遠,路上又堵車,送到醫院時已經過了最佳搶救時間,朋友因此而懊悔不已。

相比之下,市區的高層住宅一般距離醫院、學校、購物場所很近,不管是出門就餐還是看病、送孩子上學,都很方便,不用每次出門都開很久的車。如果老人突發疾病,基本上也不會錯過搶救時間。


第三個硬傷,裝修費用高。

別墅作為高檔住宅,除了總價高以外,一個很明顯的問題就是裝修費用高,而且按照市場行情,一套別墅至少要準備別墅總價的50%到80%的裝修費用,才能裝出別墅的氣質。

相比高層產品,別墅房間多,層高較高,還需要安裝電梯,裝修時間和費用都比高層裝修要高得多。有一位買了別墅的朋友向我透露,他的別墅是260㎡,他找了四家公司報價。裝修報價范圍都在150~270萬之間,而這套別墅的總價也不過400萬元左右。相當于他要花費總房價的一半用于裝修,但是別墅買了,要想住進去,裝修是少不了的,這么高昂的價格,導致許多不清楚市場行情的人將別墅空置了好多年,自己卻一直住在市區的高層房子里。

也許有人會說,買得起別墅的人會缺裝修費嗎?實際上,對于60%以上的家庭來說,確實是一個問題,就像許多人愿意花六位數買一輛名牌車,但也會為油價上漲幾毛錢一升而頭疼,是一樣的道理。


第四個硬傷,物業費高、取暖費高、打掃成本高。

住在別墅里面需要多花的錢,不僅僅是房子總價和房子裝修費用,住別墅的支出還遠遠不止于此。由于房子的室內面積很大,就會帶來物業費高、取暖費高、打掃成本高的問題。以我所居住的小區為例,11層的小高層住宅物業費是1.7元每平方米,33層的高層住宅,物業費是3.3元每平方米。而獨棟別墅由于定位是高端住宅,景觀維護成本更高,物業費是五元每平方米,300㎡的獨棟別墅,每個月的物業費就要1500元。

取暖費也和住宅的面積有關,80㎡的高層住宅,一年的中央空調開支是5000元以內,可想而知,400㎡的別墅,一年的中央空調開支就要上萬元了。在房屋打掃方面,獨棟別墅一般在三層左右,另外,不少別墅帶有花園和地下室,可想而知每年的打掃成本遠遠超過高層住宅了。


另外,如果業主經常住在遠郊區的別墅里,開車到市區的辦公室上班,在油費接近十元每升的當下,住別墅每年花費的交通費,都要比住在市區高層花得多。對于有些高管和精英人士來說,時間非常寶貴,這也導致一些有錢人搬到市區的高層住宅中,只是將別墅作為第二居所。

總結:許多人買得起別墅,卻住不起別墅。甚至有一些有錢人在住過別墅之后,才發現別墅的四大硬傷,于是將郊區的別墅空置下去,搬到城里的高層住宅里去。所以在這里提醒大家,別墅雖然看起來美好,但是因為居住費用高,流通性低等問題,并不一定適合所有人。

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