一線城市容不下肉體，老家縣城放不下靈魂，成了年輕人買房路上的真實寫照。

很多人因為承受不住高房價正在逃離北上廣，而南京這座新一線城市，不僅就業機會多，買房政策也十分友好。于是越來越多的年輕人來到南京、留在南京。

觀泓雅苑實景圖

在南京有個家，一直是許許多多“寧漂”一族的夢想。對于年輕人來說，擁有一套房，才算真正擁有一個家。

好消息！今年南京首個共有產權住房觀泓雅苑目前正在報名，即將開盤！項目亮點十足：南京主城、地鐵5號線旁、秦淮河畔、豪宅旁、小戶型、低總價，最關鍵是首付3成只要58萬起！

這讓很多在這座城市打拼的年輕人重新點燃夢想，又有了留下來的希望！

人生第一套房！要地鐵！要地段！

觀泓雅苑滿足年輕人的面子

我的朋友小A是一位95后男孩，來南京6年，工作在南站，一直在邁皋橋附近租房。

春節后，偶然聊起定居這個話題，他半開玩笑地說，“我現在的心態就是房子有錢就買，沒錢也可以先不買，如果南京不好安家，就回老家縣城。”

嘴上雖然說著大不了回老家，但我知道小A是不會回去的，回縣城他那個刁蠻的女朋友第一個就不會同意，畢竟好了6年也快結婚了，總要給人家女孩一個交待。

最近，他們倆在雙方父母的支持下湊了70多萬首付，四處看房。

因為預算有限，又不想住太遠，所以直接pass了遠郊的新房。在市區看了一圈符合預算的老破小后更是連連搖頭，要么樓層高沒有電梯，要么口袋里的錢還差點意思。

小A說這是他人生中的第一套房，所以一定要慎重！我問他買房最看中的幾個選項是什么？他認真思考后告訴我：地段！地鐵！價格！

既想要好地段有地鐵，又想要低價格，面子上還能過得去！我想了半天，月牙湖畔的觀泓雅苑剛好全都滿足。

對于年輕人來說，買首套房自住，首先要考慮通勤方便，其次也要考慮未來置換的難易程度。因此，地鐵盤一定是很好的選擇。

從位置上來看，觀泓雅苑位于主城區，就在秦淮河畔，北側距地鐵5號線石門坎站（在建）直線距離僅約200米，隔河對望南部新城豪宅居住區，還是河景房，環境比較好。這樣的位置，實屬難得！

從價格上來看，想要在主城買套像樣的房子，總價動輒三四百萬起。觀泓雅苑共有產權住房銷售均價為32062元/㎡，起步戶型小，總價低，首付3成約58萬起！

這個位置！這個價格！就問你，還要什么自行車？

從戶型上看，套型分為建筑面積約75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四種，充分考慮了剛需的買房需求。項目也是主城區內屈指可數的毛坯交房的新房項目，未來后期改造就是業主大顯身手的地方。

附戶型圖：

從居住價值來看，樓盤品質雖然比不了豪宅，但跟上一代商品房相比，也不落下風。居住體驗，比買老破小強的不是一星半點。

小區內部采用人車分流，肉眼可見的干掛石材+真石漆外立面，整體綠化率達35%，可謂誠意十足。關鍵是，準現房交付，預計明年（2023年）4月份即可交付。

觀泓雅苑效果圖

在知名房企頻繁爆雷的當下，買入國企建設的房子才更加安心。

建設單位壹城集團是2014年10月由南京市秦淮區委、區政府按照深化國資國企改革、組建行業集團的戰略部署，在對區內20多家國有企業進行整合的基礎上組建成立。在南京深耕多年，曾經操盤過多個住宅項目，品質可見，值得信任。

在聽了我的推薦后，小A果斷報名了，現在他最擔心的就是能不能搖中！

如果你是年輕人，工作在市區，在軟件谷，或者在城南、城東一帶，住在觀泓雅苑這邊，上班節約了大量的時間成本，這些時間，可以做更有價值的事。

同時周末還可以無縫擁抱主城的資源，跟住在遠郊新城的體驗，完全不同。

觀泓雅苑效果圖

共有產權住房，

助力南京年輕人，圓南京買房夢！

高昂的房價不止是在扼殺年輕人在大城市的夢想，有時它更像一種變相的清理方式。收入足夠高的高端人士才能在這里體面生活，收入不夠的年輕人則陷入理想和面包的困局。

好在，南京是一座有溫度的城市，充分考慮到了這一點，出臺政策紅利，推出共有產權住房。助力南京年輕人，圓南京買房夢！

說到這里，有人疑惑到底什么是共有產權住房？

所謂共有產權住房，就是申購對象與政府按不同產權比例“合資購房”。此類政策性商品住房，政府提供政策支持，建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，實行政府與購房人按份共有產權。

比如，觀泓雅苑申購人購買的產權份額統一為80%，且不得增購；另20%份額由項目建設單位南京壹城建設集團有限責任公司作為公有權人持有。

這也就意味著，買房人可以用比市場價低得多的價格，入住一個更大的房子。

那政府為什么要推出共有產權住房？

如今一線城市和強二線城市，核心地段商品房價格逐漸高不可攀，對于剛畢業沒幾年的年輕人來說，在大城市里買一套房成為了一個奢侈的夢想，也讓城市吸引年輕人安家落戶成為一個難題。

這些年輕人、剛需家庭們，從條件上看夠不著申請廉租房、經濟適用房的標準，面對較高的商品房的房價企圖用市場化價格在主城購房同樣只能望房興嘆。

如何解決他們的住房問題？就是“共有產權住房”的使命。

通過政府產權的投入，變相加大個人的購房杠桿，幫助更多的年輕人和家庭完成筑家的夢想。相當于部分買不起商品房但手頭又有點余錢的“夾心層”和新南京人，將憑此享有同等的教育和醫療公共資源。

所有人都能買共有產權住房嗎？

不是，共有產權住房只面向在寧無房且符合一定條件的家庭、個人以及人才供應。

本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；

2、未在我市享受過產權型住房保障。其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

非本市戶籍家庭或個人

1、持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；

2、在我市無自有住房登記信息和交易記錄；

3、提供自開具購房證明之日起前3年內在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。

各類人才家庭或個人

1、持有《南京市人才購房證明》；

2、未在我市享受過產權型住房保障；

3、在我市無自有住房。

共有產權住房和普通商品房居住體驗有什么不同？

共有產權住房可以結合項目周邊環境等要素，打造自身的定位和特色，項目的公區、綠化、園林等條件，不遜于普通商品房。

買入成本低，并擁有不輸給普通商品房的居住體驗，這也是共有產權住房的初衷，能讓南京這座城市的“夾心層”以更低成本實現住有所居。

機會難得！

觀泓雅苑報名進入倒計時，馬上開盤！

樓市普漲時代已經終結，在下半場，房子的居住價值更加凸顯。

總的來看，觀泓雅苑不僅是地鐵沿線難得的低總價盤，也是目前南京主城價格很低的剛需福利盤，而且周邊配套齊全，完全符合現在南京年輕人的買房需求，看完很難不心動。

商業方面：周邊匯聚了龍蟠匯、約26萬方至美科技廣場（在建）等集購物、休閑、娛樂、餐飲等豐富配套于一體的高端商業體。

教育方面：項目自身將配建一所公辦幼兒園，周邊還有南京市鑫園小學(南京市游府西街小學教育聯盟學校)、南京市航空航天大學附屬初級中學(南京鄭和外國語學校教育集團學校)等學校，教育資源豐富。（具體學區以交付后教育局公布為準）。

醫療方面：周邊有秦淮區藍旗社區衛生服務中心，石門坎社區衛生服務中心，南京軍區總院、南京市第一醫院、八一醫院、南京市中醫院大明路院區等，醫療資源滿足基本生活需求。

除此之外，項目對面就是秦淮河，周邊還有南京七橋甕濕地公園、月牙湖公園、夫子廟景區、老門東景區、鐘山風景區等，與朋友或家人周末游玩好去處。

據了解，觀泓雅苑的報名時間為2022年6月1日-7月10日。報名方式有線上和線下兩種，其中線下報名為每日9:00至18:00。

線上：申購人可通過微信公眾號“南京房產微政務（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關信息，并上傳相應材料；

線下：可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區觀前里1號，石楊路御水灣花園東側約200米）提出申請，并按要求如實提供相應材料。

現在，離報名截止只剩最后2天時間，有感興趣且符合條件的朋友可以抓緊時間報名！報名咨詢電話：025-52346699。

已經報名的朋友如果搖中一定要珍惜這次機會，不要糾結，只管閉眼沖！