惠州樓市，跌麻了！一些剛需盤，原以為已經跌到了地板價，沒想到還能直探“地下室”！

最近，惠州江北火車站附近的中駿雍景府復式商務公寓超級特價15萬起！貨量30套，單價3千起的40年產權全新房，這個樓盤的一波驚世駭俗的操作，令惠州整個地產圈為之側目。

這個樓盤位于江北，如此骨折式降價，絕非孤例。

為了打破市場持久僵局，瘋狂的價格內卷已逐漸成為越來越多樓盤的無奈之舉和囚徒困境。

房地產行業進入漫長的冰河時期，開發商不斷刷新的讓利幅度也已超出購房者的想象力。

惠州房價的花式骨折

打折在比狠

深惠君根據房天下、中介等多方渠道整理，惠州當前價格打骨折的樓盤，看看是否有你值得撿漏的項目！

惠城、仲愷優惠樓盤

碧桂園·青塘湖畔|翰林府原價1.1萬元/平，現有9折優惠措施，折后9900元/平。

碧桂園伴山云境花園原價1.26萬/平，現有85折優惠措施，折后1.07萬/平。

華發·旭輝鉑鉆花園原價1.35萬元/平，現有85折優惠措施，折后1.15萬/平。

江濱華府原價1.08萬/平，現有9折優惠措施，折后約9703元/平。

中洲南麓院原價1.2萬/平，現9折優惠措施，折后約1.07萬元/平。

康橋知園原價1.35萬/平，現92折優惠措施，折后約1.24萬元/平。

中交紫薇春曉原價1.2萬/平，享受10萬購房大禮包。

惠陽、大亞灣優惠樓盤

惠州大亞灣宏海藍灣海景城原價1.8-2萬/平，首付2萬直接月供；

太東紅樹灣悅府原價18500元/平，8折再還，1.9成首付，首付2萬稀缺大平層；

贛茂鴻禧府精裝三房原價16271元/平，直接零首付上車；

金沙濠逸花園備案價1.6-1.7萬/平，0首付直接月供9折＋送2成首付。

除此之外，深惠君對比了去年和今年幾個項目樓盤價格戰，真是慘烈至極，簡直就是白菜價甩貨！

冠華園，去年賣1.7萬元，今年降到1.2萬元，再送2成首付；

榮佳國韻，去年賣1.9萬元，今年降到1.2萬元；

瑞禧園，去年賣1.7萬元，今年降到1萬元，送1成首付，首付最低2萬。

鴻禧府，1.7萬元降到1.25萬元,0首付，精裝交房。

泰豐牧馬湖去年想要看房必須50萬的驗資，備案價1.9萬元，最高賣到2萬。今年二期降到了1.6萬元，對比一期備案價，每平狂降3000元。

你以為上面這些樓盤的降價已經夠狠了，錯了，沒有最狠，只有更狠。

更離譜的是，雙月灣一業主以1元起拍價，在阿里法拍平臺上出售一套41平的海景房，真是驚呆！

據了解，這套萬科雙月灣14樓的海景房的建筑面積是41.02平方米，套內面積是33.91平方米，是帶精裝的海景公寓。

在某二手房平臺上，萬科雙月灣的均價在7100元/平方米，折算這套41平方米的房源，市場價29.1萬，不到30萬。

按阿里資產拍賣平臺的要求，報名要繳納30000元保證金，一次加價幅度至少為3000元，所以價格為3001元起拍!

最終，該套1元起拍的海景房以21萬元的價格拍出，經過37輪競價，從3001元起拍，以21萬元競拍成交，折合單價5122元/平方米。

除了1元起拍的海景房外，還有多套位于惠東的海景房等待拍賣，價格甚至低至2.36萬。

這套2.36萬的房子，市場評估價59萬，起拍價相當于打了0.04折，幾乎等于白送。

開發商搶跑，上車正當時

優惠房源數量有限

毋庸置疑，現在的惠州樓市，除了不差錢的央企核心地段優質產品，遍地都是大降價促銷，這時候，開發商要努力搶跑送首付或0首付購房，購房者手持小幾萬就能上車買房。

當然，也有一些“骨折”盤的房源數量是有限的，畢竟，斷臂尚能求生，斷腿那是要進ICU的，它們在市場冷清時刻需要一些優惠噱頭以及部分優惠房源來吸引購房者上門。

當前，惠州市場行情不斷向下試探，甚至無法預測，折扣活動還能瘋狂到什么程度。但深惠君有個判斷，如果惠州房價普遍進入“地下室”，那絕非好事，這樣的房子，你敢買嗎？

不過，從另外一個方面來講，同樣預算的情況下，目前可選擇的板塊、樓盤數量在不斷的增多，對于購房者來說顯然是個不錯的機會。

面對當前的市場行情，你會考慮現在上車買房嗎？

作者：深惠君

資料來源：房天下、南方都市報等