顏值即正義。

在社會審美普遍提高的基礎上，大家對住宅外立面要求越來越高：

不僅要好看，還要耐看、耐用，在時間沉淀下仍能保持歷久彌新。

到底什么樣的外立面才是好的呢？外立面材質又有什么講究？

今天我們一起來看看廣西住宅外立面的變化。

01

生活水平提高，立面審美也發生了變化

隨著社會生活水平的不斷提高，大家對居住品質要求越來越高，而外立面作為建筑與建筑外部空間直接接觸的界面，體現著整個項目的檔次和品位。

在置業時，購房者對于外立面的外觀審美、功能也提出了更高的要求。

從全國到廣西，聚焦外立面材質，可以發現不同材質的立面，造價不同，住宅檔次也不同，往往外立面顏值較高的項目普遍得到購房者的青睞。

過去，大多數商品住宅外立面材質以面磚、真石漆為主，因其價格性價比較高，得以廣泛應用；而部分高檔住宅則采用干掛石材，或真石漆+干掛石材的組合，造價成本相對較高，建筑風格多樣化，新中式、英倫風等。

中海哈羅學府外立面實景圖

△大唐臻觀外立面實景圖

現今，以鋁板、玻璃幕墻為主要材料的公建化立面，因其兼具質感和美感的優勢，逐漸受到開發商和購房者的青睞，但也由于其造價成本較高，大多數時候出現在一些中高端住宅和豪宅當中，建筑風格以輕奢現代為主。

目前來看，公建化立面在全國熱點一二線城市已經成為主流，但目前在廣西采用“公建化外立面”的住宅并不多。以首府南寧為代表，功能簡化立面也僅有少數項目使用“公建化外立面”。

02

越來越多高端住宅，搞起“公建化立面”

今年入圍《廣西十大高端/輕奢/品質作品》項目中，在外立面方面我們發現一個明顯的特征：廣西多個項目都采用了“公建化立面”設計。

公建化立面是什么呢？

先來科普一下公建化外立面，從字面意思上去理解，就是讓外立面看起來像公共建筑（公共建筑，如劇院等）。這個名詞沒有統一的標準，但會包含一些基本特征。

從外觀上看，公建化的住宅外立面，輪廓平整，沒有凹進或凸出，簡單大方，具有現代感和藝術感，通常會采用大量的類似玻璃幕墻，具有材料經久耐用、節約能源等優點，但成本造價也相對較高。

近2年，南寧、柳州面市的一些新生代高端或輕奢住宅也開始傾向使用高顏值的公建化立面，降低同質化競爭。

在此次入圍《廣西十大高端/輕奢/品質作品》項目中，不得不提的一個外立面優秀代表——中國鐵建西派御江。

項目是南寧首個采用“公建化外立面”的住宅項目，立面以超現代主義設計手法，同時運用了全景玻璃幕墻，搭配藝術弧形飄帶嵌邊，勾勒出優美輪廓，與邕江相呼應。

中國鐵建西派御江外立面實景

全屏玻璃幕墻結合金屬鋁板取代厚重的墻體，窗墻比高達80%，視覺效果震撼，而加厚版的雙層中空玻璃，可以達到節能的效果。

△中國鐵建·西派御江外立面效果圖

近期的廣西產品力測評專家評審團實地考察環節，中國鐵建·西派御江為其中一個重點考察項目，從現場看，項目的部分樓棟外立面已經呈現了，還原度高，整體有被驚艷到。

△中國鐵建·西派御江外立面實景圖

同為主打高端住宅的萬科瑧灣悅，也采用了公建化極簡美學立面設計。

建筑立面采用精簡肌理和裝飾的現代風格，運用“少即是多”的設計理念，呈現公建化的立面設計。項目參考上海杭州一線和新一線城市立面一體化，硬朗通透的玻璃立面盡顯高級感，區別于南寧周邊的項目立面。

△萬科瑧灣悅外立面效果圖

還有剛面市不久的中海湖上景明，五象湖首個公建化立面住宅項目。

高層立面設計，呼應項目親水的特性，采用圓潤流暢的線條，勾勒高山流水建筑印象；疊墅立面，呼應高層，以云影為形態舒展，自然且靜謐。

其陽臺更是做到全封窗設計，擴大餐廳客廳的公共空間的同時，外立面顏值也超能打。

△中海湖上景明外立面效果圖

此外，中交｜象江來，世界500強央企中交集團的入邕首作，也采用了公建化外立面設計，鋁扣板+雙層中空玻璃的使用，不僅將項目的高級感拉滿，同時讓其在龍崗住宅中具有高辨識度。

△中交｜象江來外立面效果圖

產品力的評審團近期也去考察過中交｜象江來，目前外立面還未呈現，但是項目負責人首先帶領專家們參觀的就是工地，現場展現的，不管是施工標準，還是建筑材料，以及工人的施工秩序，都非常規范，相信未來呈現的效果也不會差，項目還是很值得期待的。

△中交丨象江來考察現場圖

除了全國型房企不斷將好產品帶入南寧以外，廣西本土房企自身也在努力追趕一線城市的產品力，比如：北投產城集團、廣西交投地產、南寧軌道地產集團有限責任公司，在立面設計上都在不斷突破和創新。

其中，北投東境，同樣也引進了公建化立面，陽臺、露臺、窗戶均采用大面積玻璃幕墻設計，流線型弧度陽臺，加上簡約大氣的米白色鋁板和香檳色的包邊，給人強烈的都市既視感。

△北投東境外立面效果圖

軌道御璽君臨灣，不僅擁有公建化立面高顏值，同時還做了創新。

據了解，項目立面參考新加坡的金沙酒店、重慶的來福士等知名地標的設計，將打造100米南寧首個空中連廊+星空外立面。

同時在12#、13#、15#樓有100m 空中連廊配備空中無邊界泳池。

從效果圖看，視覺效果和其它住宅形成差異化，在南寧住宅項目中也是一道獨特的風景線。

△軌道御璽君臨灣外立面效果圖

△ 軌道御璽君臨灣無邊界泳池效果圖

交投·和順江山，柳州總價35億元DW項目，也采用大面積玻璃幕墻的公建化立面設計，加上一線柳江的優美景觀視野加持，兩者相得益彰。而這樣的產品在柳州樓市可謂少之又少，其出現或將攪動柳州高階改善市場。

建筑設計采用中國傳統意境與國際化現代立面風格，沿江第一排為大面積玻璃窗，結合灰色系實墻和裝飾，后排以米黃色為主色調，輔以棕色點綴，打造河東“風帆天際線”建筑。

同時結合濱水建筑的橫向肌理原則、柳江波浪優美自由的形態和水的特性，使得建筑富有律動變化，呈現河東濱江建筑獨有的美感，融合天際線建筑，高窗墻比帶來巨幕下俯視整個柳江的全景視野。

△交投·和順江山外立面效果圖

03

外立面想要好看、耐看、耐用

后期維護很重要

好看的外立面，就像給住宅穿上了一件華麗外衣，可以更好地贏得客戶的偏愛，對項目顏值、宣傳、溢價等都是很大的加分項。

對于房企來講，好的外立面不僅可以提升住宅產品的審美溢價能力，還能使建筑歷久彌新，為住宅產品保值。

對于購房者來講，好的外立面在提升其視覺體驗的同時，更關切其生活的安全性和舒適性。

而對于整個城市來講，優秀的外立面不僅可以提升城市品味，也能推動綠色城市的的發展，為節能減排作出貢獻。

未來，房企應聚焦市場前沿，在汲取優秀外立面案例的靈感和經驗的同時，還要根據項目定位，在合理的成本管控下，打造既具有實用性能，又能提升溢價能力的外立面。

但在買房過程中，項目的外立面往往不會是大部分購房者關注的重點，就拿小克舉例子，買房對外立面最基本的要求是：好看！不會過多考慮材料、工藝等方面的規劃設計。

作為普通購房者，小克認為外立面是需要考慮的點，但不需要那么專業。重點主要有兩個方面，一個是美觀度，二是后期維護。

外墻裝修的美觀是吸引購房人的重要因素。所以很多開發商在外立面的美觀和設計上頗費手筆，也從側面證明了購房人對于美觀大方的外立面的認同度。一個好看又能吸引人的外墻很能體現一個小區的檔次。

而美觀是一個比較主觀的詞語，因人而異，很多人覺得貴就是好看，但真實的造價僅僅只是顏值的一項參考。

小克覺得真正應該關注的是整體打造的效果，這方面個人的主觀占比是非常大的。

而能看出外立面真實效果則是等到項目達到準現房的階段，在預售階段，購房者主要能通過項目的外立面效果圖窺探一二。

另一方面，關于后期的維護，無論是計劃轉手還是自住，外立面的維護都是重要的一方面。外立面耐舊、保持美觀，能使住宅更保值或者升值，而后期維護不僅與外立面材料工藝相關，同時還與物業維護關系密切。

每個人的關注點各不相同，小克認為，無論是什么材料、何種風格，都需要根據各人真正的需求和喜好進行選擇。

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