錦粼云境實拍圖

今年的12月注定不同往常。

隨著成都新政的出臺，樓市一大批項目“蠢蠢欲動”，更有“紅盤”入市搶跑！

這也是近期最令我感到驚訝的一件事。

東安湖，某樓盤，即將在12月一次性推出剩余516套房源，其中包括316套高層、200套洋房。現已拿證228套。

這是東安湖眾多項目的第一次，也是個極為重要的信號。

是的，這個項目就是位于東安湖、由新希望地產和經開興東聯合打造的錦粼云境。

錦粼云境僅在今年5月開過一次盤。

我特地查了一下數據：

項目首批次共推出568套房源，502人報名搖號，認購套數共計403套，認購金額高達10億 。

老實說，這個銷售成果相當“兇猛”。

為什么熱銷？為什么火爆？

作為“神盤級”的樓盤，錦粼云境以位置、品質和稀缺資源而聞名。

首先，錦粼云境所處的東安湖板塊已經不用過多解釋，它的價值要素太顯性了。公園、商業、軌道交通、醫療、學校一應俱全，解決日常生活需求完全無壓力。

錦粼云境周邊配套

其次，項目掌握著東安湖的核心資源。作為區域內擁有一線瞰湖視野的錦粼云境，稀缺性不言而喻。

最后，價格很難抗拒。在成都土拍市場，東安湖清水限價早全面突破2萬。這是一級市場對區域價值的認可。而作為雙限地的錦粼云境堪稱“寶藏單品”，有眼光的買家出手不會有任何猶豫。

錦粼云境意境圖

由此，錦粼云境出圈顯得理所當然。

但這似乎并不足夠。

仔細分析，受到眾多客戶追捧的錦粼云境，還有這幾方面的特質。

1、選址精妙，繁華生態一手抓

東安湖很大，項目也不少。

作為這兩年各大開發商都在追逐的熱門區域，不管在哪，似乎進來就好。

但是任何圈子里，不能否認的是，存在著“鄙視鏈”。

錦粼云境，作為核心位置的一塊土地，占據了非常巧妙的位置，可以稱得上“頭排”。

錦粼云境實拍圖

正因為如此巧妙的位置，使其部分建面約143㎡的清水高層擁有了更加充分地直面東安湖湖景的最寬視野面。

有位買了錦粼云境的業主跟我說，“如果不買東安湖離湖最近的地方，那我為什么要買東安湖？”

想想這句話，竟也無詞反駁。

因為之所以去東安湖，關鍵原因之一，就是其帶來的舒適感和開闊感。

在成都，自然資源與湖的親近度一直是居住定價中的核心邏輯，只要板塊界面不算太差，再加上一個稀缺資源的優勢，氣質便迥然不同。

如果要對這稀缺價值進行量化，則可以表現為離湖越近的項目地價、房價都是呈現遞增趨勢。同時在產品端口，新房市場容易熱銷，二手房市場，也更能起價。此前的浣花溪、錦城湖皆已驗證過該邏輯。“一線臨湖”幾個字，打開前所未有的資源配置。

在占據城市級稀缺資源外，錦粼云境的城市屬性又特別強。

直線距離不到500m，就是地鐵2號線。春熙路、人民公園、成都東站均可快速到達。

一街之隔就是發展成熟的吾悅廣場、800m外就是成都第10座龍湖天街。

直線距離約3km，還有龍泉驛區第一人民醫院。

可以說，一定范圍內，項目配套幾乎一應俱全！

這樣的地段，很自然地站在整個區域內地段“鄙視鏈”的頂端。

如此，也就具備了顯著收藏屬性！

2、低密+純粹，舒適度5顆星

另外，錦粼云境的產品本身定位在市場上也很能打。

“主城1.5容積率”無疑是項目的一大亮點。相對于容積率普遍3.5+的核心區住宅，相當于直接砍掉了近一半的房子。

這兩年，雖然成都土地普遍降容，但因≤1.5容積率土地供應有限，能做如此低密的居住社區仍是少數。

1.5的低容積率使得一向尷尬的樓間距，在錦粼云境成為驕傲的資本：前后視距，相當之開闊，尺度感足以讓陽光放肆灑滿生活。

1.5的低容積率還讓土地更多的退還給綠化，約143畝的項目，景觀綠化用地就占據了約70%！

作為一個住宅區，這些，是不是會讓人很驚喜？

更進一步，加上項目內部藝術化設計的會客空間、林下休閑空間、兒童活動區域、鄰里交流空間等體系，整體讓建筑栽進了湖、大草坪、成片樹群……的包圍之中。

錦粼云境園林意境圖

我們需要知道，促成愜意生活的前提，得是對土地資源的足夠占有，坦白來說，就是你的鄰居得夠少，樓底下的花園得夠大……

值得注意的是，錦粼云境除了突出的1.5容積率，它的產品還非常純粹。項目整體分兩期規劃：北區占地面積約80畝，由7棟高層組成；南區占地面積約63畝，由13棟洋房組成。

獨立住區，定位明確。在如今“高低配”盛行的開發模式下，這樣的純粹，更能讓社區低密的形制得以自由展現。這種高度舒適的空間與不被打擾的權利，契合了城市精英人群內心更為理性的居住需求。正所謂若非純粹，不足以談雅貴；若非純粹，不足以談享受。

主城精貴，低密純粹的生活，尤其稀缺。

錦粼云境精準地傳遞著當下成都低密舒適人居的最佳姿態與優雅生活方式的標準。

不僅是東安湖，對主城而言，這樣的產品亦不可多得。

3、瞰湖爆款，機會只此一次

作為“頭排”，錦粼云境在產品設計方面當然也不負期待。

首先是建面約143㎡的瞰湖高層，最大的亮點就是方廳設計。

開間約6.7m，進深約7m的大方廳保證了采光通透性和觀景效果，將高層的居住價值進行了最大化的展現，近6.7m的立體湖景視野，也是目前整個東安湖在售住宅中少有的視覺享受，在同類產品中有著十足的競爭力，大大滿足了湖居愛好者關于生活格調的全部想象。

錦粼云境高層瞰湖意境圖

在這個面積段中，能夠做到這些，還是比較難能可貴的。

錦粼云境143㎡高層戶型示意圖

買房的目的到底是什么？當然是為了更好的生活。

在核心區域，一線瞰景所帶來的強烈品質感、圈層氛圍感可想而知。畢竟這才是高凈值人群真正想擁有的詩和遠方的最佳容器。

驚喜不止于此。該批次一次性推出的產品中還包括錦粼云境首發的洋房中庭樓王。

錦粼云境143㎡洋房戶型示意圖

從布局上看，它處于項目位置正中心。在經典的“圍合式布局”之下，顯得氣場十分強大！且該批次洋房正對一個長約128m、寬約43m的大中庭。于是，它擁有了更優越的視野效果、更寬闊的視距、更極致的“私屬化”。

如此豪氣的配置，在主城洋房項目中亦不多見。

錦粼云境意境圖

此外，錦粼云境還有兩個明星戶型：分別是建面約117㎡的高層與建面約128㎡的洋房。

在成都區域，在售的主流產品多以大戶型為主，高總價大大抬高了主城的準入門檻。

錦粼云境 117㎡ 高層戶型示意圖

錦粼云境 128㎡ 洋房戶型示意圖

錦粼云境以建面約117㎡/建面約128㎡的小戶型面向市場，不僅精準解決首置、首改購房群體痛點，更是基于前期對整體市場的精準分析——既有效控制了總價，又與區域內的產品拉開了段位。

對東安湖而言，這是“頭排”項目的最后機會了。

賣完，就再也沒有了。

而且在最后，錦粼云境給市場，又拋出一個讓人震撼、驚艷的“大炸彈”。

一次性拋出剩余房源。不僅勇氣可嘉，而且底氣十足。

而我們都知道，新政后，雙限地只會越來越搶手。而此時，差距顯然還沒有拉開，自然是不錯的出手時機！

更重要的，作為“爆款”的錦粼云境，只有這最后一次機會了。

稀缺性是一切需求的底牌，無論是自然資源的稀缺、還是產品品質的稀缺。

好了，我的建議是：導航，趕緊去看吧！

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