2022年還有5天就要結(jié)束了。即將過(guò)去的這年絕對(duì)可以稱之為“調(diào)控之年”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止10月，全國(guó)調(diào)控超過(guò)1000次。而2021年全年也沒(méi)有超過(guò)700次，2020年全年不到500次。近期，隨著口罩事件管控的開(kāi)放，以及這么多的政策加持下，樓市開(kāi)始了“躁動(dòng)”。無(wú)論新房還是二手房都出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的情況，很多等待購(gòu)房的人又開(kāi)始“糾結(jié)”新房與二手房了。

相比而言新房的品質(zhì)高于二手房。市場(chǎng)在發(fā)展，產(chǎn)品自然也迭代、升級(jí)，新房園區(qū)的品質(zhì)、建筑的風(fēng)格、戶型的設(shè)計(jì)，還是智能化以及其他細(xì)節(jié)方面的設(shè)置，都需要開(kāi)發(fā)商投入更多的成本。而且，新房往往意味著更高的市場(chǎng)抗壓能力，因?yàn)槭袌?chǎng)逐步淘汰的都是 5 年甚至 10年以上的二手產(chǎn)品，新房及次新房由于更受到人們的關(guān)注，所以，新房未來(lái)更容易變現(xiàn)。

至于二手房，5-10 年是其價(jià)值的高峰，超過(guò) 10 年的二手房則逐步被市場(chǎng)淘汰。二手房最大的優(yōu)勢(shì)一方面在于價(jià)格，尤其是庫(kù)存量激增的情況下，買房擁有著更多的選擇；其次，二手房所見(jiàn)即所得，這是期房所不具備的，購(gòu)房者可以到園區(qū)內(nèi)實(shí)地考察，無(wú)論是建筑質(zhì)量、園區(qū)環(huán)境，還是物業(yè)管理等方面，都是顯見(jiàn)易見(jiàn)的；另外，二手房不會(huì)出現(xiàn)新房的“爛尾”情況，更加安全、?？?。所以，二手房的安全、性價(jià)比等方面是要優(yōu)于新房的。

對(duì)于不同需求的人來(lái)講，新房和二手房的選擇也是不同的，置業(yè)時(shí)有哪些因素需要考慮？

對(duì)于首次置業(yè)的剛需而言，如果是做婚房，那么建議直接購(gòu)置新房產(chǎn)品。如果是落戶、過(guò)渡型居住，那么就要結(jié)合需求與資金情況綜合考慮。比如，有100萬(wàn)的購(gòu)房款，在目標(biāo)區(qū)域內(nèi)如果選擇新房只能買到小兩房或者小戶型產(chǎn)品，那么，建議退而求其次，選擇一個(gè)次新的二手房，一其次，手中資金可滿足居住空間，另一方面，5 年內(nèi)的次新樓盤品質(zhì)相對(duì)較好，未來(lái)的變現(xiàn)也相對(duì)容易。

另外，要看目標(biāo)區(qū)域內(nèi)樓盤情況，如果是新興板塊，板塊處在高速發(fā)展期，成交住宅以在售樓盤為主，那么，就沒(méi)有必要選擇二手房，因?yàn)榇祟惏鍓K的新房?jī)r(jià)格在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下已經(jīng)降到一個(gè)較低的空間。如果，老城區(qū)板塊，板塊發(fā)展成熟，在售新房較少，次新房較多。如果資金有限，可以考慮次新房。相比新房次新房的性價(jià)比更高。如果不差錢，那直接選擇品牌房企的新房。

對(duì)于改善需求的朋友們來(lái)說(shuō)，也要分成幾種情況來(lái)考慮。

1、剛改，由于家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，目前的居住空間及居住功能無(wú)法滿足需求。建議選擇次新房。主要考慮到房源性價(jià)比的問(wèn)題，一方面這部分人群以工薪階層為主，手中的資金量有限，另一方面，他們主要需求在于空間上的改善，沒(méi)必要以更高的單價(jià)去追求新房產(chǎn)品。

2、改善品質(zhì)，對(duì)目前居住的環(huán)境、物業(yè)、園區(qū)、戶型等方面不太滿意，想置換成品牌房企的小高或者洋房產(chǎn)品，以大三房或者四房產(chǎn)品為戶型需求。此類情況建議選擇新房，因?yàn)樾路客欠科笸ㄟ^(guò)解決改善客戶的居住痛點(diǎn)為前提打造的，所以新房無(wú)論是園區(qū)的品質(zhì)，還是戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面，都要優(yōu)于二手房。

3、學(xué)區(qū)改善，為了子女能夠接收更好的教育而選擇購(gòu)房的人。建議首選總校，資金有限的選擇附近的二手房，如果有必要可以選擇老破小。如果對(duì)居住品質(zhì)有要求，且手中資金充足那么就選擇附近的新房或者次新房。

4、終極改善，作為城市級(jí)的塔尖人群，資產(chǎn)的配置、增值以及稀缺資源的占有等方面才是關(guān)注的重點(diǎn)，這群人往往經(jīng)過(guò)了多次置業(yè)，對(duì)于房子十分了解，最主要的是不差錢。所以，他們對(duì)于新房還是二手房的問(wèn)題不會(huì)過(guò)于糾結(jié)，唯一需要思考的是關(guān)于郊區(qū)別墅和城市大平層之間的選擇。

綜上所述，新房與二手房沒(méi)有絕對(duì)的好壞，購(gòu)房要從實(shí)際出發(fā)，綜合考量。如果選房的時(shí)候在糾結(jié)新房與二手房，建議列出自己訴求并排序。滿足全部訴求的房子價(jià)格自然就貴，在資金有限的情況下，就要有所取舍。從主到次逐漸減少，降低訴求，選擇適合自己的房子。