2022年還有5天就要結束了。即將過去的這年絕對可以稱之為“調控之年”。據不完全統計，截止10月，全國調控超過1000次。而2021年全年也沒有超過700次，2020年全年不到500次。近期，隨著口罩事件管控的開放，以及這么多的政策加持下，樓市開始了“躁動”。無論新房還是二手房都出現了“量價齊升”的情況，很多等待購房的人又開始“糾結”新房與二手房了。

相比而言新房的品質高于二手房。市場在發展，產品自然也迭代、升級，新房園區的品質、建筑的風格、戶型的設計，還是智能化以及其他細節方面的設置，都需要開發商投入更多的成本。而且，新房往往意味著更高的市場抗壓能力，因為市場逐步淘汰的都是 5 年甚至 10年以上的二手產品，新房及次新房由于更受到人們的關注，所以，新房未來更容易變現。

至于二手房，5-10 年是其價值的高峰，超過 10 年的二手房則逐步被市場淘汰。二手房最大的優勢一方面在于價格，尤其是庫存量激增的情況下，買房擁有著更多的選擇；其次，二手房所見即所得，這是期房所不具備的，購房者可以到園區內實地考察，無論是建筑質量、園區環境，還是物業管理等方面，都是顯見易見的；另外，二手房不會出現新房的“爛尾”情況，更加安全、保靠。所以，二手房的安全、性價比等方面是要優于新房的。

對于不同需求的人來講，新房和二手房的選擇也是不同的，置業時有哪些因素需要考慮？

對于首次置業的剛需而言，如果是做婚房，那么建議直接購置新房產品。如果是落戶、過渡型居住，那么就要結合需求與資金情況綜合考慮。比如，有100萬的購房款，在目標區域內如果選擇新房只能買到小兩房或者小戶型產品，那么，建議退而求其次，選擇一個次新的二手房，一其次，手中資金可滿足居住空間，另一方面，5 年內的次新樓盤品質相對較好，未來的變現也相對容易。

另外，要看目標區域內樓盤情況，如果是新興板塊，板塊處在高速發展期，成交住宅以在售樓盤為主，那么，就沒有必要選擇二手房，因為此類板塊的新房價格在目前的市場狀態下已經降到一個較低的空間。如果，老城區板塊，板塊發展成熟，在售新房較少，次新房較多。如果資金有限，可以考慮次新房。相比新房次新房的性價比更高。如果不差錢，那直接選擇品牌房企的新房。

對于改善需求的朋友們來說，也要分成幾種情況來考慮。

1、剛改，由于家庭人口結構的變化，目前的居住空間及居住功能無法滿足需求。建議選擇次新房。主要考慮到房源性價比的問題，一方面這部分人群以工薪階層為主，手中的資金量有限，另一方面，他們主要需求在于空間上的改善，沒必要以更高的單價去追求新房產品。

2、改善品質，對目前居住的環境、物業、園區、戶型等方面不太滿意，想置換成品牌房企的小高或者洋房產品，以大三房或者四房產品為戶型需求。此類情況建議選擇新房，因為新房往往是房企通過解決改善客戶的居住痛點為前提打造的，所以新房無論是園區的品質，還是戶型設計、物業管理等方面，都要優于二手房。

3、學區改善，為了子女能夠接收更好的教育而選擇購房的人。建議首選總校，資金有限的選擇附近的二手房，如果有必要可以選擇老破小。如果對居住品質有要求，且手中資金充足那么就選擇附近的新房或者次新房。

4、終極改善，作為城市級的塔尖人群，資產的配置、增值以及稀缺資源的占有等方面才是關注的重點，這群人往往經過了多次置業，對于房子十分了解，最主要的是不差錢。所以，他們對于新房還是二手房的問題不會過于糾結，唯一需要思考的是關于郊區別墅和城市大平層之間的選擇。

綜上所述，新房與二手房沒有絕對的好壞，購房要從實際出發，綜合考量。如果選房的時候在糾結新房與二手房，建議列出自己訴求并排序。滿足全部訴求的房子價格自然就貴，在資金有限的情況下，就要有所取舍。從主到次逐漸減少，降低訴求，選擇適合自己的房子。