（亞晨/文）2月份，各地新房價格普遍走出下跌區(qū)間，二手房市場回暖明顯。

3月16日，國家統計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，環(huán)比下跌的城市13個，2個城市持平；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有40個，環(huán)比下跌的城市降至30個。

值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數繼續(xù)增加，比1月分別增加19個和27個，保持了較好的復蘇勢頭。

各地新房價格普遍走出下跌區(qū)間

具體到各城市表現，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局發(fā)布的數據，2月份湛江以1.4%的環(huán)比漲幅居70城之首，天津、寧波、濟南和昆明并列第二，漲幅均為0.9%；泉州以0.4%的環(huán)比跌幅居首，大連、長春、貴陽和丹東以0.3%的環(huán)比跌幅并列第二。

根據易居研究院測算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。該指數在經歷了17個月的持續(xù)下跌后，首次由負轉正。

另據國家統計局數據，2月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%和0.3%；同比漲幅為1.7%、-0.7%和-3.3%。這也是自2021年9月以來，各類城市新房價格指數首次環(huán)比均呈現上漲態(tài)勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，各地2月份交易數據不錯，客觀上對房價產生了積極影響。2月份全國各城市房價出現普漲現象，當前各地趨穩(wěn)向好動力更強。隨著全國性政策和地方政策刺激，各地房價普遍走出下跌區(qū)間，為房地產市場重回復蘇通道帶來更大信心。

二手房市場回暖明顯

二手住宅價格方面，成都、上海和無錫以1%的環(huán)比漲幅居首；韶關（-0.6%）位居跌幅首位，昆明、南寧和吉林3個城市并列第二，跌幅均為0.5%。

同比方面，上漲城市數量較1月份增加1個，包括成都、北京、上海、南充、無錫、長沙和昆明在內的7個城市處于上漲態(tài)勢。

根據易居研究院測算，2月份全國70個城市二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。該指數在持續(xù)下跌18個月的基礎上，首次實現轉漲。

國家統計局數據顯示，2月份一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.1%和0.0%；同比漲幅為1.1%、-2.9%和-4.4%。

嚴躍進表示，二手房市場存在回暖動力，從目前各地觀察到的情況看，一些城市二手房交易的反彈勢頭甚至超過當地一手房交易行情。包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮等因素，都會促使房價上漲城市數量增加。

另外，從數據來看，當前一線城市二手房價格漲幅明顯大于其他城市。對此，嚴躍進建議一線城市要密切監(jiān)測此類數據，防范一些二手學區(qū)房炒作等新情況出現。