壹

投資，最重要的是“順勢而為”。

告別普漲的后地產(chǎn)投資時代，為數(shù)不多的機會來自對城市競爭格局的精準研判。

那么，中國城市群發(fā)展的趨勢是怎樣的？

1月20日，廣州市GDP出爐——28839.00億元，這一數(shù)字相較前一日重慶市披露的29129.03億元略遜一籌。

重慶的經(jīng)濟總量首次超越廣州，正式晉位中國GDP第四城。

中國城市經(jīng)濟格局正在發(fā)生微妙變化。

7個GDP過2萬億的城市中，1個來自京津冀、2個來自長三角、2個來自珠三角、2個來自成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈。

四大國家級城市群“東西南北”四足鼎立，在成渝雙城經(jīng)濟圈中，“雙核”格局愈加清晰。

今日果，昨日因。

時鐘撥回3年前，2020年1月3日，中央財經(jīng)委員會第六次會議提出“推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設”。

次年10月，黨中央、國務院印發(fā)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》。

黨的二十大報告中，更是將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設列入國家區(qū)域重大戰(zhàn)略。

一切都是水到渠成。

這，就是“大勢所趨”，而聰明的人都懂得“順勢而為”。

貳?

重慶，并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)投資熱土；但在新趨勢下，它的某些“孤品”，則完全有價值重估的必要。

什么是“孤品”？

在古董收藏界，把頂級的、存世量極其稀少的藏品，稱為“孤品無雙”。

孤品有自身的定價體系，有獨特的“孤品溢價”——它無同類產(chǎn)品可參考，也無需參考，而是由藏家的實力決定。

它是最頂級藏家圈層的財富表征。

這樣的孤品，在重慶的嘉陵江畔，我看到了一處實證。

它就是近期轟動重慶地產(chǎn)業(yè)界的孤品豪宅——首鋼云尚江來。?

為什么說是孤品？

首先一線臨嘉陵江。真·一線，區(qū)別于通常住宅小區(qū)在濱江路外側(cè)，云尚江來與嘉陵江直接接觸；

其次，1.0容積率，這個容積率，整個重慶2019年之后再無，8年來也只有6宗；

兩江四岸，絕無僅有。

它所處的板塊叫悅來，一個透著古風和親切感的名字，是重慶重點發(fā)展的“城市會客廳”板塊，近機場，擁有西南最大的國際展覽中心，生態(tài)環(huán)境也極其優(yōu)越。

以我這樣一個北京來客來看，它的價值是這樣翻譯的：

新國展附近，又與溫榆河零距離親水，且僅有1.0容積率，中央別墅區(qū)現(xiàn)房，該賣多少錢？

嘉陵江之于重慶的符號意義，遠超溫榆河之于北京的意義；

換句話說，上海的黃浦江一線江景、臨空港與國際展覽中心的國際化潛力板塊，1.0容積率現(xiàn)房，該賣多少錢？

城市能級不斷提升的重慶，價值重估之下，這樣的“孤品”，該賣多少錢？

它的售價，讓從北京來的我非常震驚。

叁

在重慶價格體系下，它能不能做出好產(chǎn)品？

這是讓我震驚的第二個點：它的產(chǎn)品表現(xiàn)，可以說超越了北京、上海的10萬+豪宅。

有多美？

它是現(xiàn)房，我們可以直接看照片。

是的，現(xiàn)房拍出來，跟效果圖似的。

在北京這樣一個交付頻頻出現(xiàn)“買家秀”與“賣家秀”落差巨大的市場，看到這樣的現(xiàn)房，讓人莫名感動。

感動之外，因為眾所周知的原因，現(xiàn)房能給予我們超強的踏實感。

設計上，因為有臺地原因，所以有很多北京看不到的創(chuàng)新。

比如，“雙拼式〞的合院產(chǎn)品，U形院落，從任何角度來看都是雙拼形式的多露臺端戶戶型，且共用墻體很少；

室內(nèi)外自然過度，自然景觀空間更大，實現(xiàn)了讓自然景觀包裹著建筑的體驗。

再看大平層產(chǎn)品，周長 50m 的景觀面和鷗翼天際線，身處其中，很容易就產(chǎn)生了身處自然之中的臨場感。

臨江別墅更是震撼，20米的面寬景觀視野，天然石材和金屬的藝術化構(gòu)型，首層150平米＋800平米的的庭院，放在世界上任何一個城市，這樣的臨江別墅居住體驗都是頂級的。

項目整個設計團隊很豪華：建筑設計大師高方明、獲得德國紅點城市設計獎的空間設計大師蔡上、中國當代十大景觀設計師的朱育帆……

小區(qū)里的藝術裝置RIVER CLOUD連獲4項國際設計大獎：

美國UDAD城市設計與建筑金獎、美國MUSE DESIGN鉑金獎、德國BERLIN DESIGN金獎，還有設計領域最高成就之一的意大利A’DESIGN金獎。

不用多說，放圖。

肆

首鋼做的項目如此靈動、充滿藝術氣息，作為北京媒體人，我并不詫異。

因為首鋼在我心中，早已不是那個只會煉鋼的世界500強“鋼鐵直男”。

2022年北京冬奧會，谷愛凌驚世一跳，背景就是首鋼滑雪大跳臺。

閑暇時光，我和很多人一樣，喜歡去首鋼園打卡。

這個老工業(yè)園區(qū)遺址，早已成為北京最具藝術氣息的網(wǎng)紅打卡地。

在首鋼云尚江來，首鋼把這種藝術生活深度引入社區(qū)，簽約全球頂級的藝術品牌——洛克菲勒藝術中心作為社區(qū)會所。

洛克菲勒藝術中心，在藝術領域是個“神級”存在。它帶來了全球頂級高凈值圈層的資源：

比如，洛克菲勒莊園家宴名額、提供凡爾賽宮五年一次的閉關慈善晚宴名額；

再比如，世界頂級圈層交流通道；提供世界500強企業(yè)的訪問交流機會；

以及沃頓商學院、麻省理工等全球頂尖的名校名師資源；紐約現(xiàn)代藝術館、林肯中心、泰特美術館等訪問、交流所需的簽證、以及訪問邀請手續(xù)……

是的，服務，是頂級豪宅在物理硬件之外的另一大標配。

首鋼云尚江來做到的，超越了很多北上豪宅所能提供的。

它引入了在重慶廣受好評的龍湖物業(yè)；在標準之上，定制了104項生活服務。

比如24小時便民售賣、全區(qū)慧眼系統(tǒng)、RBA遠程自控系統(tǒng)、天街瓏珠權益、傳統(tǒng)文化節(jié)日、健康養(yǎng)生講座、定制紅酒品鑒、音樂會、時裝設計DIY……等等。

這些還不夠，首鋼云尚江來還提供黑金體系的18項高定圈層服務：

直接引入Dior-Inlex城市會客廳，可以在家門口享用星級早餐和下午茶，并可請會所的私廚定制私宴菜單；

從重慶的三甲醫(yī)院，乃至北京的301和協(xié)和醫(yī)院，為業(yè)主開通綠色就醫(yī)通道，掛號、診療以及床位預約服務；

全國機場VIP休息室+安檢快速通道，并且還有重慶機場固定免費停車位……

這些服務，真不完全是花錢就能辦到的。

更何況，在一個社區(qū)，整合進這么多資源，這樣的大手筆，我在北京樓市，已經(jīng)很多年未見。

聊了這么多，其實一個詞概括，就是“感慨”。

一個充滿潛力的、生機勃勃的城市，一片不可再生的城市土地，一處用心打造的藝術化社區(qū)，一大堆花錢買不到的社區(qū)服務。

所有這些的組合，很久未見，也很難再見。

更何況，相對于北京、上海的同檔次產(chǎn)品，它的價格又如此友好。

孤品產(chǎn)品，友好價格，這兩者結(jié)合，不就是美好生活本該有的樣子嗎？

胡 Sir 不 胡 說

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（客觀分析，不薦房）

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