文/克而瑞廣西綜合整理

近期南寧利好消息頻頻傳來，本文聚焦本地交通、住房公積金、預售資金監管、新控規調整等熱點關注話題。

下面我們一起來看、劃重點~

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→南寧武鳴3幅優質地塊推薦 →南寧近期土拍預告合集 →南寧年度供地計劃深度解碼

01

南寧開通地鐵快巴專線
市民出行新選擇

過往近7年，地鐵改變了南寧出行生活。從2016年6月28日的南寧地鐵1號線東段開通試運營，到2021年12月16日的5號線開通運營，南寧地鐵線路從“0”到“5”。截至目前，南寧市已開通運營5條地鐵線路，線網總長度達128.2km，車站104座（含線網換乘站11座）。

盡管目前南寧市多個城區已覆蓋線路，但仍有部分區域板塊未通地鐵，或者離地鐵線路較遠。而公交線路站點，有的線路雖設置在地鐵站附近，但期間換乘也耗費不少時間，此前一定程度上，便捷換乘的綠色出行方式“似乎還有很多可改進地方”。

在今年年初的相關考察座談會上，相關領導指出，“公交公司劃轉至南寧軌道交通集團，既要穩定隊伍，又要便民，做好合理布局線路，讓市民既能坐公交車去坐地鐵，也能乘坐地鐵去坐公交車。”

讓人欣喜的是，4月11日起，不少市民就能在家門口搭乘新的出行工具，換乘地鐵，它的名字叫——地鐵快巴。并且，南寧軌道交通規劃了健康專線、社區專線、校園專線。

通過“短、頻、快”的運營方式，地鐵快巴可實現重要客流點和地鐵站點的快速接駁，將成為南寧市民更準點舒適快捷的出行新選擇。

有別于傳統公交車或者BRT，它的線路通常不超過5公里。發車頻率高，班次間隔5-10分鐘為主。運行周轉快，單程行駛時間普遍低于15分鐘。并且票價還實惠，實行全程一票制1元/人次。

首批健康專線、社區專線的地鐵快巴，6米車型純電動公交車，車身以大面積代表色藍色為主。

車廂內部設置13個乘客座椅，中部、尾部乘客座椅旁設置了6個USB充電口，可以免去路程上因手機電量不足、忘帶充電寶的“尷尬”。

南寧首批地鐵快巴雖然車身不長，但別小看它。它車廂內帶空調的舒適性，便于調度運轉在小街巷的便攜性，還有配備主動安全預警系統的安全行。

4月11日起開通兩條地鐵快巴線路。包括：

W32路（新民路地鐵站—醫科大一附院）地鐵快巴健康專線，往返于地鐵1號線新民路站與醫科大一附院間，途經區醫院，主要滿足市民就醫出行需求。運行時間為除周日及法定節假日外，07:00-18:30。

W33路（柳沙公交首末站—青秀山地鐵站）地鐵快巴社區專線，往返于柳沙社區與地鐵3號線青秀山站間，主要滿足市民日常通勤需求。運行時間為每日06:30-20:00。

開通首月乘車、換乘都有優惠。

↓免費乘車優惠↓

開通首月，即2023年4月11日至5月10日期間可享免費乘車；開通次月起，持當日區醫院、醫科大掛號憑證可享受W32路健康專線免費乘車。

↓換乘優惠↓

使用南寧軌道交通APP、愛南寧APP進行掃碼支付及普通市民卡刷卡均可享公交、地鐵換乘票價優惠。乘坐地鐵快巴首次掃碼或刷卡后90分鐘內換乘地鐵，優惠減免1元；乘坐地鐵后從首次出站閘機掃碼或刷卡后60分鐘內換乘地鐵快巴，享換乘免費。

小克快評：

“南寧藍”配色的地鐵快巴很酷！

期待地鐵快巴專線開通更多線路，覆蓋一些離地鐵站較遠的社區、學校、醫院、公園景區、公共場所等人流量大、有乘坐地鐵需求地方。網上熱議的三塘、沙井、仙葫、龍崗等區域板塊，需求地鐵快巴專線的呼聲高~

02

南寧租房提取公積金額度擬調高

市區提升至每人每月1000元

生育二孩、三孩家庭還有額外提高

近日，南寧住房公積金管理中心網站發布【關于征求《南寧住房公積金管理委員會關于調整租賃住房提取住房公積金有關規定的通知（公開征求意見稿）》意見的通知】，社會公眾如有意見或建議，請于2023年4月20日前通過以下方式反饋至南寧住房公積金管理中心：

二、編制依據

（一）2023年3月7日全國住房城鄉建設工作會議重點工作部署中對“加大力度、重點支持新市民、青年人租房提取住房公積金，解決住房問題”的要求。

（二）《自治區住房城鄉建設廳關于加大住房公積金對繳存人租房和既有住宅加裝電梯支持力度的通知》（桂建發〔2022〕7號）“一、加大住房公積金對繳存人租房支持力度，各市住房公積金管理委員會可根據當地市場房租水平和合理租住面積，適當提高無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度”。

（三）《關于加大住房公積金對繳存人租房和既有住宅加裝電梯支持力度的通知》（南金管規〔2022〕3號）“一、提高租房提取額度，符合條件的無房繳存人租賃商品住房提取限額由每人每月720元提高至每人每月900元”。

（四）《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》（南金管規〔2022〕4號）中“二、生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高200元；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高400元”。

三、《通知》主要內容及編制說明

《通知》從兩個方面對租賃住房提取住房公積金進行調整：

一是調整租賃商品住房提取額度，對市轄區與縣級行政區域租房提取額度標準進行了差異化設置。

二是增加租賃已登記備案的商品住房可按實際租金計算可提取金額的規定。

（一）對市轄區與縣級行政區域的租賃商品住房提取額度進行差異化設置。

將市轄區（青秀區、江南區、西鄉塘區、興寧區、良慶區、邕寧區、武鳴區）及鐵路分中心繳存住房公積金且符合租房提取條件的無房繳存人，租賃商品住房的提取額度由每人每月900元提高至每人每月1000元；縣級行政區域（橫州市、隆安縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣）繳存住房公積金且符合租房提取條件的無房繳存人租賃商品住房的提取額度仍按《關于加大住房公積金對繳存人租房和既有住宅加裝電梯支持力度的通知》（南金管規〔2022〕3號）規定執行,即提取額度為每人每月900元。

調整依據為《自治區房城鄉建設廳關于加大住房公積金對繳存人租房和既有住宅加裝電梯支持力度的通知》（桂建發〔2022〕7號）中“各市住房公積金管理委員會可根據當地市場房租水平和合理租住面積，適當提高無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度”的要求，結合我市市轄區與縣級行政區域房租水平，對市轄區與縣級行政區域租房提取額度標準進行了差異化設置。

生育多子女的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，仍按《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》（南金管規〔2022〕4號）規定執行，即生育二孩、三孩的無房家庭租房提取額度在正常租房額度基礎上分別提高200元和400元。

（二）增加租賃已登記備案的商品住房可按實際租金計算可提取金額的規定。

為鼓勵房屋租賃登記備案行為，促進我市房屋租賃的規范管理，增強政策精準度，根據我市房屋租賃市場實際，對租賃商品住房未進行租賃備案和已進行租賃備案的情況進一步進行細分。未進行租賃備案的，提取金額采取既定額度進行審批；已進行租賃備案的，明確按實際房租支出提取。但為了不偏離租房支付實際，防范以虛高的租金價格套取住房公積金的問題，按照南寧市住建局公布的2021年南寧市城區居住用房房屋租金參考價（2022年數據尚未公布）平均租金23.50元/平方米以及租住房屋居住面積120平方米左右測算，設置了同一家庭每月提取額度不超過同一套租賃住房已備案的每月租金價格且最高提取額度不超過3000元。

小克快評：

南寧市已被列為第二批中央財政支持住房租賃發展試點城市，為建立以備案的租金合同申請提取公積金的機制，助推南寧市住房租賃市場發展，支持新市民、青年人租賃住房消費，提高租房公積金提取額度，順勢而為。市區和縣域的差異化，激勵二孩、三孩家庭而額外提高額度，亦是利好。

03

南寧修訂商品房預售資金監管實施細則
擬調整監管額度、實行“一房一碼”

日前，南寧市住房和城鄉建設局網站發布【關于公開征求《南寧市商品房預售資金監管實施細則（征求意見稿）》】，有關單位和社會各界人士請于2023年4月29日前，將意見建議發送至郵箱：nn_zjzx@126.com 。
為加強商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，保護購房人的合法權益，防范預售商品房違約交付風險，促進房地產市場的健康有序發展，結合本市實際，制定本細則。
本細則擬定有效期5年。《南寧市商品房預售資金監管規定》（南住建規〔2019〕8號）同時廢止，現有規定與本細則規定不一致的，以本細則為準。國家、自治區有新規定的，按新規定執行。

三、主要內容

《細則》共六章分別為總則、開戶、收存、使用、監督管理、附則，具體條文共三十六條，對原《規定》大部分條款內容進行了修改、完善和補充。與《規定》比較，《細則》在促進房地產市場健康發展、優化營商環境、保障項目順利建設、維護購房人合法權益上得到了更好的體現，是新建商品房如期交付的安全保障，是惠企利民的重要體現。具體如下：

1. 招標確定監管銀行。根據住建部、住建廳的文件精神，住建部門應當會同人民銀行分支機構、銀保監部門通過公開招標方式確定預售資金監控銀行和監管銀行，建立監管銀行名錄，此前已確定納入名錄的監管銀行可按約定繼續使用。對監管銀行名錄實施動態管理，及時淘汰不能履行商品房預售資金監管職責及無法承擔商品房預售資金監管工作的銀行。

2.強化監管方式，保障專款專用。《細則》規定，采取“全額全程、流入流量、監控監管”方式，對所有預售資金的交存、使用都納入監管，實行制度+技術的“政府監管、銀行監控”模式。監管額度內資金由監管機構審核使用，監管額度外資金由監管銀行參照本行房地產開發貸款的管理要求進行閉環使用管理。

3.設立預售資金監控專戶（以下簡稱監控專戶）。監管機構設立全市統一的監控專戶，所有預售資金通過監控專戶及時歸集到監管賬戶，從源頭上強化預售資金的監管。

4.采用“一房一碼”技術。所有存入監控專戶的購房款，需附帶有預售資金監管系統生成的每套房屋編碼，未附房屋編碼的資金將原路退回，同時結合房屋交易網簽備案系統的實時入賬聯動檢查，實行人、房、資金的精細化管理，有效提高了預售資金的交存入賬。

5.調整監管額度。《細則》對監管額度重新進行定義和調整。監管額度不得低于低于工程建設預算總額（包括建筑安裝和配套建設等費用）的110%，每平方米建安造價指標不得低于本市最新公布的同類型結構的建設工程造價指標；新增了對全裝修交付項目裝修資金的監管，將申報裝修工程價款的50%作為監管額度。

6.增加額度內資金和裝修資金使用節點。監管額度內資金使用節點由原來的四個節點增加到七個節點，新增了主體結構建成二分之一、完成主體結構外立面裝修、完成建設工程五方驗收三個節點；全裝修商品房項目的監管資金使用分為完成項目工程主體結構封頂和全裝修商品房交付兩個節點。

7.新增重點監管項目的資金管理。《細則》規定了重點監管項目的認定、監管主體及資金使用原則，對重點監管項目實行預售資金全額監管，確保預售資金專款專用，保護購房人的合法權益。

8.補充相關法律責任。《細則》根據上位法及住建部相關文件補充了相關法律責任，包括對房地產開發企業及勘察、設計、施工、監理等有關單位的法律責任進行了一些補充，有效防范違法行為的發生，更好地促進房地產市場健康有序發展。

小克快評：

新建商品房預售監管資金制度更加規范與完善，保障項目如期交付，從源頭上“鎖上安全鎖”，給購房者吃上“定心丸”。

04

埌東客運站周邊新控規
規劃鄰里中心“挪位置”

本文最后，我們來看近日公示的新控規調整。

4月6日公示了《鳳嶺片區FL-13（埌東客運站）單元控規及城市設計》局部維護方案，公示期截至2023年5月5日。

本次維護地塊具體用地范圍為：仙葫大道以北、林里橋路以東、民族大道以南、那安快速路以西圍合區域的局部地塊。

規劃維護主要內容：擬將原仙葫大道以北、林里橋路以東規劃鄰里中心調整至東側規劃留白用地處，鄰里中心配建規模不變；將北側原規劃12米道路拓寬至20米等。

從網絡地圖上測距，新調整控規局部地塊距埌東客運站約1公里，位于民安立交橋西南面，可快捷來往鳳嶺南、鳳嶺北、仙葫，亦可快速上那安快速路、出城（南寧東收費站）。

新調控規局部調整，相當于圖上規劃范圍內的左邊矩形地塊全部調為商務商業用途，規劃鄰里中心“挪”到東側的三角形形狀的待開發地塊內。

此次調控規的矩形地塊內，有超一半的面積已順利通過“招拍掛”出讓，即云天中心、云天藝術博物館項目（一期），旁邊相鄰地塊，未來是否是該項目繼續擴容，或是其他企業“相中”，克而瑞廣西區域將持續關注。（→點此回顧此前土拍）

早在上個月（3月10日），南寧市自然資源局發布《南寧市中心城區鳳嶺片區FL-13（埌東客運站）單元控制性詳細規劃及城市設計》的公示，對片區內公共設施配套等做了相應規劃設計。根據控規圖，埌東客運站單元規劃范圍為民族大道、銅鼓嶺路、雷公嶺北路、青環路、平田路東一里、那安快速路所圍合區域。規劃新建住宅、中小學、商務商業等用途用地，備受關注。

小克快評：

不論是埌東，還是埌西，見證了南寧城市發展與蛻變。特別是埌東，在老一輩南寧人心中的位置是很高的。如今，埌東片區還在繼續向東開發，期待它再迎煥新蝶變。

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