文/克而瑞廣西區域分析師

【2023年5月1日-5月7日】

南寧周報

2023年第19周（5.1-5.7），南寧商品住宅市場供求量價環比不同程度上升。其中，供應面積0萬㎡；成交面積5.54萬㎡，環比下降41.40%；成交均價11142元/㎡，環比下降4.48%。

區域表現方面，受“五一”假期影響，各區域均無新增供應；成交主力區域為良慶區、江南區；成交均價除西鄉塘上漲以外，其余區域均下降，降幅區間為3%-8%，其中邕寧區和江南區降幅較大。

銷售排行方面，五一路板塊的南寧未來城市、五象湖板塊的軌道御瀾上城、鳳嶺北板塊的軌道壹號城，包攬金額和面積排行前三，軌道旗下多盤成交領先。

① | 整體市場

廣西各城市供求量價

克而瑞數據監測，2023年第19周（5.1-5.7），恰逢五一假期，典型城市均無新增供應。成交量方面，柳州、貴港、賀州節日促銷帶動作用明顯，成交量環比增長，其余城市均有明顯收縮。價格方面，防城港、北海受結構性影響波動相對較大。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計維度：各城市主城區數據；統計時間：5月1日-7日）

南寧各物業供求量價

• 普通住宅：新增供應為0，成交量5.51萬㎡，成交均價11064元/㎡，成交量價環比小幅下調；
• 別墅：無新增供應，本周成交2套，環比上漲，價格環比結構性下降；
• 洋房：無新增供應，本周成交1套，0.02萬㎡，均價超30000元/㎡；
• 商業：無新增供應，成交0.07萬㎡，均價24507元/㎡，成交集中在龍光玖譽城，均價有所上漲；
• 辦公：無新增供應，新增成交0.25萬㎡，均價10781元/㎡，價格受單盤影響同環比上漲；
• 公寓：無新增供應，成交0.25萬㎡，成交量價環比上漲。

（統計時間：5月1日-7日）

② | 供求走勢

商品住宅供應面積0萬㎡；成交面積5.54萬㎡，環比下降41.40%，主力成交項目為軌道御瀾上城、華潤置地未來城市、軌道壹號城等；成交均價11142元/㎡，維持在1.1萬+/㎡水平線，環比小幅下降4.48%。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅）

③ | 區域分析

供應方面，受“五一”假期影響，各區均無供應。

成交方面，各區域成交量環比下降，良慶依舊維持成交量超2萬㎡，占全市39%份額。

價格方面，除西鄉塘小幅上漲外，其余區域價格均下降，降幅區間為3%-8%，其中邕寧區和江南區降幅較大，主要受個盤網簽影響結構性下降。

其中，邕寧區受建發·和鳴、盛世春江8字頭房源網簽，均價環比降至8510元/㎡；江南區則是受五一路板塊榮和伍壹大道9字頭房源、空港板塊綠港尚尊一品、御瓏府等5/6字頭集中網簽影響，均價環比降至9396元/㎡。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：5月1日-7日）

④ | 成交結構分析

面積段90-100㎡成交套數占比最大，主力成交項目為軌道御瀾上城、南寧未來城市，120-130㎡產品段次之。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：4月17日-23日）

總價段90-100萬元成交面積及套數最多，主力成交項目為軌道御瀾上城、宋都江宸合悅等項目，70-90萬成交量次之。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：5月1日-7日）

⑤ | 成交排行

五一路板塊的南寧未來城市、五象湖板塊的軌道御瀾上城、鳳嶺北板塊的軌道壹號城，包攬金額和面積排行前三，軌道地產旗下多盤成交領先。

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