如何在一座城市扎根、發展，并取得理想中的成就，甚至影響區域乃至整個城市的發展。這幾乎是所有開發商或者房企都在思考，并嘗試解答的命題。

　　這其中需要考慮的問題有很多，項目的定位、品牌的量級，以及十分重要的項目選址。作為普通購房者的我們，買房尚且要謹慎思考地段和區位，作為開發商更要在這個問題上慎之又慎。

　　當然，謹慎并不代表保守，好的區域選擇，既考驗房企對當下形勢與行情的綜合判斷，也對房企的戰略眼光和長遠思考提出了要求。尤其在當下的蘭州，當一家實力強勁的房企，選擇了某一片區域作為某一項目的落腳點，我們一定可以從中解讀出許多有用的信息。

　　說起蘭州的發展，不少人會自然而然想到主城四區，但這些年來，與主城四區并行存在的蘭州新區，同樣書寫著精彩的篇章。拋開區域的產業發展，僅從近幾年來區域的人口規模和相關配套等方面，就足以窺見蘭州新區發展之迅速。

　　距離蘭州新區設立已經有十一年之久，這短短十余年的發展過程中，蘭州新區從居民最關心的交通、教育、醫療、城市功能服務等多方面，繪就了一幅安居樂業的幸福圖景。而在這期間，蘭州新區常住人口也從最初的不足10萬增長至55萬。

　　人口是影響一個區域發展的決定性因素之一。人口可以從事生產，也能夠產生需求，從而推動經濟發展，促進產業升級。同時，人口對于一座城市而言，還有一項重要的“隱性功能”，那就是通過人口趨勢與人口流向，分析區域內的高價值板塊如何分布、怎樣發展。

　　蘭州新區在建立伊始，就有著明確的功能分區，那是在新區的羽翼尚顯稚嫩的“草創期”，規劃了“兩帶一軸，兩區四廊”的總體空間結構，后來隨著區域的不斷發展，蘭州新區開始形成了部分以彩虹城為代表的“高人氣”地區，這也代表了蘭州新區部分區域的發展開始趨于成熟。

　　今天，當我們來到蘭州新區彩虹城一帶，或許會覺得，這些區域已經顯得不那么“新區”了，川流不息的車輛、熙攘的人群，加上開業多年的商鋪，為這里賦予了濃厚的“老城區”氣息。

　　而隨著蘭州新區總體規模的進一步發展，以及整體規模的進一步擴展，還將誕生出更多高價值板塊，并且對蘭州新區以外的人，持續產生新的吸引力。

　　那么，什么是“高價值版塊”？傳統觀念認為，居于城市中心就是高價值。然而今天，時代變了。多中心的趨勢席卷了國內一眾大中城市，一個處在城市角落的新興區域，往往會綻放出別樣的光彩，甚至讓某些處在傳統老城區的所謂中心黯然失色。

　　當然，對于蘭州新區而言，上面說的這種新興區域壓倒老舊中心的情況還遠未出現，但新興區域迅速崛起，并且吸引更多人口和房企競相落腳的趨勢已經日益明顯，這其中就包括備受關注的蘭州新區東南片區。

　　和以往蘭州新區的其他片區的功能，諸如行政文化中心、旅游休閑中心、商務金融中心和科技研發中心等有所不同，蘭州新區東南片區，是一個完全意義上的生活與人居片區，集住宅、商業、教育、醫療、休閑等多種功能于一體，是未來人居發展與生活方式革新的試驗區與示范區。

　　這樣的定位，注定了東南片區對于整個蘭州新區的發展，都具有很高的戰略價值，同時，也是整個蘭州新區，乃至于整個蘭州市范圍內最具發展潛力的片區之一。

　　縱觀整個蘭州新區東南片區，其最為顯著的特征就是功能完善，交通便捷。從衛星圖上看，這一區域就如同一塊從新區向東南方向延伸的突出部，區域以西與蘭秦快速路緊緊相接，成為蘭州主城區北上新區的重要通道。

　　可見，這里不僅是蘭州新區未來重點發展的板塊，也是整個新區距離主城區最近的區域，將來也勢必成為新區與主城區融匯相連的重要節點，尤其是該區域與南快速路的接駁，在某種意義上，發揮著蘭州新區“門戶”的作用。

　　如今隨著秦王川高鐵站的建成和投入運營，東南片區正在逐漸成為集鐵路、公交、出租、長途客運、私家車等各種交通方式為一體的區域性綜合立體交通樞紐，為區域進一步加強和改善周邊地區產業的合理布局打下堅實基礎。

　　同時，中通道的建設，也將進一步拉近東南片區與蘭州主城區的距離，在將來新區與主城區融匯互通的過程中，東南片區將擔負更多的職責。從這些規劃與建設也可以看出，東南片區的出現，絕不僅僅是為了給蘭州新區擴展空間，而是在蘭州城區北拓，乃至于整個強省會的大局中，都將扮演重要的角色。

　　這也就意味著，蘭州新區東南片區具備著巨大的資源稟賦，享有優質全面的配套。這既能滿足自住的舒適性，又能保證投資的效率和潛力。對于開發商或者房企來說，這樣的片區就具有很高的價值，說一句“得東南片區者得新區”也毫不為過。

　　于是我們看到，今天的東南片區，已經高樓林立，知名房企紛紛進駐，意圖搶占區域發展先機。而這其中，一家畫風稍顯獨特的房企也在其中，它就是蘭州新區現代農業投資集團有限公司旗下的一級子公司——蘭州新區城鎮開發建設有限責任公司。

　　蘭州新區城鎮開發建設有限責任公司于2017年成立，時至今日，它已經在蘭州新區建設項目44項，其中不乏綠茵花園、山字墩棚改安置房項目、園丁花園、以及綠色化工棚改安置房等代表性項目。

　　秉承著蘭州新區農投集團對于品質的追求，和對于區域和土地更加深刻的理解，致力于以質量為內核，用實際行動改變著區域的人居水平與生活方式，不僅彰顯著國企應有的擔當，更是把“花園系”的人居品牌成功地打了出去，成為蘭州新區的人居典范。

　　有了綠茵花園、園丁花園等項目珠玉在前，蘭州新區城鎮開發建設有限責任公司向南進軍，落子新區東南片區，再次以玫瑰花園項目，為這片區域注入了強勁的“農投”能量，為區域的建設增添了一份安心，讓未來的預見性更加清晰。

　　如何在一座城市扎根、發展，并取得理想中的成就，甚至影響區域乃至整個城市的發展。這幾乎是所有開發商或者房企都在思考，并嘗試解答的命題。然而，解答這一命題的大小房企，有的是為了擴張市場逐利，還有一種，則是為了人們更好的生活，為了區域更好的明天。

　　所以，有戰略眼光和前瞻性的房企，可能不僅僅是看到了這片區域的巨大價值，還需要自身的使命和底色，這或許就是好房企好項目，和好區域好地段的一種雙向奔赴。