一口氣拿到6項第一是什么感覺？也許，萬科清水甲第能告訴我們。

2023年已來到了7月，上半年的重慶中心城區樓市盤點結果又出來了。霸屏榜首的項目并不意外，它就是萬科清水甲第。

我數了數，它一共拿到4項市級第一和2項區級第一：

l2023年1-6月重慶住宅銷售套數TOP1；

l2023年1-6月重慶住宅銷售金額TOP1；

l2023年1-6月重慶住宅銷售面積TOP1；

l2023年1-6月重慶住宅首個銷售破10億元的樓盤；

l2023年1-6月重慶沙坪壩洋房及小高層銷售TOP1；

l老沙區近5年來首個項目在重慶排名TOP1。

作為一個今年上半年累計銷售額高達12.8億元（重慶僅有3個項目的銷售額超過10億元）、在老沙區住宅銷售金額占比54%、銷售套數及面積占比高達一半的紅盤，我對它充滿了深深地好奇。

大家都知道今年樓市非常不容易，經歷了大疫三年，經濟低迷，房市下行，雖然2、3月有點回暖的”小陽春”行情，但二季度卻遭遇置業情緒下滑，市場又開始低迷。

在如此背景之下，萬科清水甲第是如何取得了這些傲人的成績的呢？

我認為最重要的原因，一個是它的稀缺性，一個是它的均好性；同時，它的產品力和萬科的品牌號召力都是非常在線的。

01

不可復制的稀缺性

首先，是地段的稀缺。

地段是決定房產價值的首要因素，城市不論如何發展，城市中央核心區域永遠屬于稀缺資源，始終代表著一個城市的核心文化與生活方式。你的房子離中心越近，你的財產就越值錢。

萬科清水甲第地處老沙區核心，離沙區三峽廣場僅1公里左右，三峽廣場是老沙區的經濟文化中心，大量的城市資源匯聚在這里，不僅是帶來了居住的便捷，更是對城市稀缺資源的極盡占有。

項目區位示意圖

其次，是土地的稀缺。

縱觀主城區，隨著城市化的開發進程，核心區能供應的土地越來越稀少，就算有，也是分布零散的小規模地塊。能在老城核心找到規模高達171畝的大片土地是非常不容易的。因此，萬科清水甲第土地的稀缺性不僅僅在于它是老城核心區的土地，更在于它是城市核心區大規模的稀缺土地。

第三，公園綠地的稀缺。

核心區寸土寸金，除了一些老的公園用地，幾乎不存在有開發大面積公園綠地的空間。但是，清水甲第旁邊卻有兩個公園規劃，總面積12.5萬方，僅比我們熟知的17.2萬方的沙坪公園小一點，清水甲第獨占這樣的生態資源。

公園示意圖

02

沒有短板，能打能抗的全能戰士

市場上有各種亮點的樓盤并不少，但將所有因素綜合起來看，它們幾乎都有這樣那樣的一些短板。

不過你會發現，萬科清水甲第卻幾乎是沒有短板的，是一個能抗能打的全能戰士。

周邊配套資源示意圖

沙區是老牌的教育大區，大部分學校都集中在老沙區核心地帶，比如我們耳熟能詳的老牌重點學校樹人沙磁小學、南開小學、樹人小學一中、三中、八中等等。我特意數了數，在清水甲第3公里范圍，就有31所大、中、小學校，其中名校占了一半，教育資源的密集程度目前重慶幾乎無盤能敵。

依托陸軍第三軍醫大的支持，老沙區的醫療資源也非常豐富。沙區的西南醫院、新橋醫院和腫瘤醫院等一直在重慶甚至全國負有盛名。

除此之外，清水甲第離三峽廣場約1公里，到休閑勝地磁器口古鎮也近在咫尺，項目還自帶了5.3萬方的社區商業。不用步行很遠去買菜，舉步即達繁華商業街，再也不用因為商圈太遠，只能在家手機淘寶。周末約上三五個好友，唱K、看電影、網紅地吃逛，所見即所得的醇熟，讓生活有了更多選擇。

金沙天街，圖源網絡

清水甲第附近有軌道1號線和環線，它離1號線楊公橋地鐵站約500米。自駕的話附近就是楊公橋立交，開車幾分鐘就可以上內環高速方便地到達主城其他各區。完善的交通接駁全城，真正感受出行的便捷，讓你擁有更多的時間去陪伴家人，讓出行不再成為工作之外的新負擔！

再加上它旁邊配套的清水溪公園和一個山體公園，清水甲第可占有的城市資源近乎完美。

03

產品力精控，只為生活的極致追求

清水甲第還提供了完備的產品線，戶型產品歷經精細研磨，可以滿足多個階層的消費需求，與市場的高度適配，也是清水甲第熱銷的重要因素。

清水甲第的小高層洋樓是萬科打磨數年之久的高配戶型，主力戶型建面約85和88㎡的小高層入門門檻僅需150萬起，對于想搶占核心區的年輕購房者以及投資者而言相當友好。

洋房有建面100㎡和121㎡兩種戶型，放眼重慶主城傳統商圈，只有5層樓的精裝洋房只能是可遇而不可求。而這樣的洋房，只需要200萬左右就能入手。

項目5層洋房意境圖

以最為暢銷的建面約100㎡的臻裝三房雙廳雙衛為例，可以看出萬科在戶型產品打造上的極致追求。

這個100㎡的戶型布局為市場主流的三房兩廳兩衛，它的設計面寬近15米，主臥為建面約21㎡的套房設計。

建面約100平米戶型裝修建議圖

除了達到傳統的方正、采光通風良好、大陽臺等硬指標要求外，萬科經典的方廳設計體現了萬科人對生活的洞察深度。它的客廳采用5.8米面寬的橫廳布局，相當于客廳多了一個多功能空間，被賦予了更多的使用內涵，還可以根據需求完美創變為四房。

也就是說，萬科人用其魔鬼般的產品控制能力，將這個建面僅100㎡的戶型，設計為達到了“3+1室兩衛”的空間使用功能。

項目樣板間實景圖

清水甲第是以精裝房出售的，萬科人以一貫的精益求精精神，在裝修風格、建筑材料的選擇和色彩搭配上，力求為消費者創造一個高品質，且又溫馨大氣的居住空間。

項目示范區實景圖

在清水甲第的實景示范區，噴泉水景和水杉樹陣等景觀已經呈現，萬科一貫的高品質園林景觀已初見端倪。我們有理由相信，未來清水甲第完整交付時會非常驚艷。

04

值得信賴的頭部房企萬科

萬科的品牌實力也是清水甲第熱銷的重要因素之一。

萬科一直保持不斷創新與前行的動力，持續穩健地打造美好人居，始終堅持為普通人提供好產品、好服務。在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，萬科持續探索商業、長租公寓、物流倉儲、度假、教育等領域。以“人民的美好生活需要”為中心，深入踐行“城鄉建設與生活服務商”的定位。

萬科入渝15年，重慶萬科帶著不斷迭代的思考，深挖重慶人民對美好生活的向往與需求，在重慶這座山水之城、美麗之地、不斷探究美好生活、理想之城的答案，與城市發展同頻共振，互相成就。

2023年上半年，重慶萬科完成了十大項目共6000余套產品的兌現交付，僅6月30日就完成了錦繡濱江、璞園、四季花城、森林公園等項目的交付，交付實力有目共睹。

如果說中國現在還有具有實力、值得信賴的開發商，我相信，很多人心目中的首選一定是萬科。

這或許就是重慶萬科上半年成為重慶中心城區商品房銷售成交金額“冠軍”的秘訣。

數據來源：重慶市房地產業協會

05

回歸核心區，置業優質資產

回歸城市核心區，是這兩年房地產的一大趨勢。

這一兩年，全國一線城市的核心資產持續熱銷，重慶也不例外，兩江四岸核心區幾個板塊，上半年的總成交比去年同期上漲了30%，而且是量價齊漲。

樓市下行，普通人選擇觀望，但富人們卻在搶核心區的房子，原因無它，就是核心區土地極具稀缺性，同時還擁有更為成熟的城市配套資源，因此不但居住生活便捷，而且也更為保值。

清水甲第不管是地段、配套、產品等均具有獨特的優勢，是真正意義上的核心區”優質資產”，成為消費者追捧的對象，也就不奇怪了。

項目實景圖