通訊員 廣西壯族自治區(qū)土地儲備中心 陸新慧、李曉珊

廣西壯族自治區(qū)自然資源宣傳中心 蒙福運

導讀

2023年7月19日，“格局重塑 向上而生”2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會，在南寧成功舉辦。

本次活動由廣西土地儲備中心主辦，廣西壯族自治區(qū)自然資源宣傳中心協(xié)辦，克而瑞信息集團廣西區(qū)域、廣西廣播電視臺新聞頻道、廣西廣播電視臺教育廣播 （私家車930）聯(lián)合承辦。

活動同時由微光攝影工作室提供高清照片記錄，克而瑞信息集團廣西區(qū)域官方視頻號“南寧微樓市”全程視頻直播，多家主流媒體支持報道，備受關注。

活動現(xiàn)場大咖云集，政府各級部門、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行及其他金融機構等領導和代表約220人齊聚一堂，交流對話、觀點碰撞，共話廣西土地市場和廣西壯族自治區(qū)本級土地的優(yōu)化配置，共促廣西房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關注的是，活動現(xiàn)場還介紹了廣西壯族自治區(qū)本級土地最新收儲盤活情況，并對22幅共計2977.96畝自治區(qū)本級土地進行現(xiàn)場推介，亮點頗多，干貨十足。

活動現(xiàn)場

01

多重政策紅利+土地資源充足+營商環(huán)境良好

廣西值得廣大企業(yè)投資

廣西壯族自治區(qū)自然資源廳黨組成員、副廳長鄭杰忠出席本次推介會并致辭。

近年來，隨著廣西新一輪城鎮(zhèn)化進程和鄉(xiāng)村振興工作的加速推進，城市經(jīng)濟和鄉(xiāng)村振興協(xié)同發(fā)展、“雙輪驅動”，廣西各類住房需求平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場也迎來了新的發(fā)展機遇期。

對于投資廣西，鄭杰忠指出了三個方面的優(yōu)勢。一是有多重的政策紅利。廣西針對房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展從五個方面提出15項措施，同時，全力推進不動產(chǎn)“帶押過戶”在全區(qū)落地實施等，讓企業(yè)、群眾享受到更多不動產(chǎn)登記和金融業(yè)務改革創(chuàng)新政策紅利。二是有充足的土地資源。截至目前，自治區(qū)本級土地已收儲面積共計6.7萬畝，已完成供應1.2萬畝，在庫5.5萬畝將陸續(xù)供應。三是有良好的營商環(huán)境。廣西自然資源部門去年以來出臺了強化土地要素保障，服務經(jīng)濟穩(wěn)增長的若干措施，同時，也先后推出“多審合一、多測合一、多證合一”、新建商品房“交房即交證”等創(chuàng)新做法，有效打通服務企業(yè)“最后一公里”。本次推介地塊，基本都是凈地供應，有利于項目早開工、早投產(chǎn)、早見效。

推介會透露，廣西自然資源廳將以最大誠意、盡最大努力，提供全方位、便利化服務，助力廣大企業(yè)家闊步前行，共創(chuàng)合作共贏美好明天。

02

廣西土地儲備中心累計收儲土地6.7萬畝

為全區(qū)高質量發(fā)展提供土地要素保障

廣西壯族自治區(qū)土地儲備中心主任莫紹乾簡要介紹廣西土地儲備中心和自治區(qū)本級土地收儲盤活工作有關情況。

自治區(qū)土地儲備委員會是自治區(qū)人民政府研究決定自治區(qū)本級土地儲備工作重大事項的議事協(xié)調機構，下設委員會辦公室，辦公室設在自治區(qū)自然資源廳。廣西土地儲備中心成立于2012年4月，受自治區(qū)土地儲備委員會和委員會辦公室直接領導，業(yè)務主管是自治區(qū)自然資源廳、財政廳，主要職能是管理和配置自治區(qū)本級國有土地，管理和經(jīng)營自治區(qū)本級儲備土地，通過對自治區(qū)本級儲備土地運營為自治區(qū)重大基礎設施項目建設籌集資金，為全區(qū)高質量發(fā)展提供土地要素保障。

莫紹乾指出，廣西土地儲備中心成立11年以來，累計收儲土地約6.7萬畝，目前在庫儲備土地約5.5萬畝，涉及商業(yè)、住宅、公共服務、工業(yè)和倉儲物流等用途，初步估值約為350億至500億元；同時，累計支持市縣使用自治區(qū)本級國有土地約2.8萬畝，拉動投資約648億元，預計年稅收76億元，有效保障了南寧市臨空經(jīng)濟示范區(qū)、柳州市柳東新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園、崇左市中泰產(chǎn)業(yè)園等多個園區(qū)的用地需求。希望廣大企業(yè)抓住機遇成為自治區(qū)本級儲備土地的投資人，在八桂大地開疆拓土、投資興業(yè)，為建設壯美廣西、共圓復興夢想一起奮力前行。

在聆聽完莫紹乾對于廣西壯族自治區(qū)本級土地最新收儲盤活情況的介紹后，不少到場嘉賓都對廣西土地市場未來發(fā)展?jié)摿涂臻g有了更深入的了解，并對投資廣西充滿期待。

03

2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介

分布在全區(qū)5城22幅優(yōu)質地塊共計2977.96畝現(xiàn)場推介

克而瑞信息集團廣西區(qū)域副總經(jīng)理韋鳳仙對2023年度廣西壯族自治區(qū)本級22幅優(yōu)質地塊進行重點推介。

克而瑞信息集團廣西區(qū)域副總經(jīng)理韋鳳仙

韋鳳仙介紹，2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地優(yōu)質推介地塊22幅，分布在南寧、柳州、桂林、來賓、崇左5個設區(qū)市，合計面積約2977.96畝，單幅地塊規(guī)模在13畝至365畝不等，涵蓋住宅、商業(yè)、倉儲等諸多地塊用途，用地選擇面廣，投資方向多元化。

其中，南寧數(shù)量和面積占比最高，共10幅地塊，合計約1223.88畝，分布在青秀、興寧和經(jīng)開區(qū)三大區(qū)域；柳州和桂林各1幅，分別為魚峰區(qū)約187畝商住地塊和雁山區(qū)約292.29畝純住宅地塊；來賓7幅，分布在河西片區(qū)、城南新區(qū)、華僑投資區(qū)、城北區(qū)，合計約704.79畝，均為商住地塊；崇左3幅，分布在江州區(qū)和扶綏縣空港經(jīng)濟區(qū)，合計約570畝，不乏超200畝的大地塊。

韋鳳仙重點介紹，本次推介部分地塊可根據(jù)企業(yè)的投資需求和周邊配套等情況，采用靈活的供應方式，還可以為企業(yè)提供一對一精準服務，土地資源配置更優(yōu)化，更契合市場需求。

活動現(xiàn)場

關于2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地優(yōu)質推介地塊的詳細信息分析回顧，請打開以下文章了解。（文末附有推介地塊簡要介紹海報）

文章一：合計近3000畝！@各大房企，廣西一大波優(yōu)質地塊在路上

文章二：不只是南寧，還有桂林、柳州、來賓、崇左優(yōu)質地塊“大放送”！

整體來看，對于想要進駐或深耕廣西市場的企業(yè)而言，2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地優(yōu)質推介地塊是不錯的選擇，非常值得關注。

04

政銀企多方代表現(xiàn)場交流對話

聚焦樓市、地市、政策、金融、服務議題

現(xiàn)場交流座談環(huán)節(jié)，廣西壯族自治區(qū)土地儲備中心副主任林文坤、榮和集團副總裁李駿、工行廣西區(qū)分行公司金融業(yè)務部高級經(jīng)理黎忠、克而瑞信息集團廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲4位領導、嘉賓上臺作分享交流，分別就樓市、地市、政策、金融、服務等方面的焦點問題進行對話，分享觀點。

活動現(xiàn)場

黃海玲：對2023年上半年房地產(chǎn)市場和下半年房地產(chǎn)市場走向預判進行交流，她認為：

縱觀2023年上半年房地產(chǎn)市場，政策方面，從2022年下半年至今，從中央到地方都是寬松的，并積極優(yōu)化調整，給了市場很大信心；開發(fā)投資方面，短期還會處于低位運行，但是隨著市場調整逐步到位，也將會逐步回到合理水平；土地市場方面，整體投資意愿繼續(xù)保持在低位，廣西各市供地多有提質縮量特征。

新房市場方面，廣西市場仍是點狀復蘇，在一波剛需客戶集中消化后，市場或進入平銷期，恢復仍需時間；二手房市場方面，廣西市場就以南寧較為典型，在低利率+二手房“帶押過戶”的政策利好之下，以及預期LPR下調趨勢疊加等待中小學招生地段劃分公示、決策周期拉長的影響下，上半年成交同比上漲超五成，4月以來月度成交雖總體保持2000套以上較高位。

預判后市，整體向好。政策方面，廣西預計持續(xù)寬松向好，以穩(wěn)經(jīng)濟、“打補丁”類政策為主；樓市方面，預計下半年市場低位震蕩、脈沖式調整是主旋律，四季度或有提振；土地方面，下半年成交規(guī)模有望邊際改善；行業(yè)方面，隨著問題有序出清，“熬過去” 的企業(yè)會在更加良性平穩(wěn)的市場環(huán)境中，收獲持續(xù)提升的良機。

克而瑞信息集團廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲

李駿：就當下市場形勢和環(huán)境，企業(yè)選擇投資的邏輯和布局變化進行交流，他認為：

第一，投資的前提是去化。正因如此，我們看到今年在土拍市場現(xiàn)身的大多是銷量名列前茅的企業(yè)。整體來看，去化有保障、有比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流且在保交付方面做得出色、交付品質用心的優(yōu)質企業(yè)，更有底氣去進行土地投資。

第二，投資是基于整體市場對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心。此次活動十分有意義，是在向市場和行業(yè)傳遞政府的支持力度和信心。市場有信心、有紅利做背書或注入之時，企業(yè)會進行穩(wěn)健投資。

第三，更注重深耕，對于企業(yè)、尤其是本土企業(yè)，投資和發(fā)展更穩(wěn)健、更安全。正如像榮和集團這樣深耕廣西本土31年的民企，仍會繼續(xù)拿地投資，深耕本土，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

榮和集團副總裁李駿

林文坤：就今年自治區(qū)本級土地供應的創(chuàng)新理念進行交流，他認為：

市場和投資需求都在變，政府在土地供應的方式上確實也做了調整和創(chuàng)新。如去年5月，政府相關部門便印發(fā)通知提出實施靈活的土地供應；同時在符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵產(chǎn)業(yè)用地混合供給。

相比此前，今年自治區(qū)本級土地供應主要的創(chuàng)新亮點也在于供應方式更為靈活，更加契合企業(yè)的投資需求，同時也有利于自治區(qū)本級土地更好、更高效地實現(xiàn)優(yōu)化配置。今年的自治區(qū)本級土地供應，也將試點探索產(chǎn)業(yè)用地混合供給的新模式。

廣西壯族自治區(qū)土地儲備中心副主任林文坤

上臺的嘉賓還就企業(yè)投資或土地供應方式提了很好的建議：

黎忠：企業(yè)投資要樹立深耕房地產(chǎn)業(yè)的信心。

不論是從城市發(fā)展趨勢，還是就廣西城鎮(zhèn)化發(fā)展水平來看，廣西城市化的發(fā)展還有較大提升空間，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展的趨勢利好。

在進行投資之時，企業(yè)應該從客戶的需求出發(fā)，關注剛性需求和改善的個性需求，加大對剛需和改善型普通住房的投資。

李駿：應從業(yè)主和客戶的需求去反推企業(yè)對于土地的需求。

第一，對于在深耕布局較廣、有更強交付力、有更大業(yè)主基礎的優(yōu)質企業(yè)，能否在土地出讓上提供一定的支持政策。

第二，能否對于深耕且在售項目較多的企業(yè)給予一定的政策支持，保障其既能保交付，又能做土地投資。

第三，希望土地成本處在合理范圍，讓拿地企業(yè)在保證交付品質的基礎上，打造老百姓買得起的品質項目。

黃海玲：土地端，把握窗口期，建議加大優(yōu)質地塊出讓，優(yōu)化地塊配建條件、出讓條件以及周邊交通配套等。

開發(fā)端，由于車位、商業(yè)、辦公處于供過于求狀態(tài)，建議車商辦等配建可適當降低或緩建。

資金端，建議多管齊下，包括提升優(yōu)質民企友好度，考慮“一企一策”，優(yōu)化預售資金監(jiān)管，可用銀行保函置換，專項維修基金減少墊付等。

政策方面，建議保持一定連續(xù)性及穩(wěn)定性，調控政策應當把握好調控力度、節(jié)奏與平衡，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是政策轉換階段，新政策與老政策應當較好地銜接，避免出現(xiàn)由于政策不連續(xù)導致房地產(chǎn)市場大起大落。

黎忠：就2023年金融政策惠及購房者和房企的利好政策進行交流，他認為：

在政策執(zhí)行層面上，對于銀行機構來說，主要涉及到貸款金額、利率和期限等因素。

對于個人貸款，包括惠及購房者的房貸利率的下調，以及多套房客戶首套房認定等方面進行優(yōu)化調整等。

對于房企投資發(fā)展，在貸款政策總體保持穩(wěn)定的前提下，銀行機構在準入條件、貸款期限方面進行優(yōu)化調整，并支持大型房企開展并購業(yè)務等。

工行廣西區(qū)分行公司金融業(yè)務部高級經(jīng)理黎忠

05

政企合作，共謀發(fā)展

6家企業(yè)意向投資簽約自治區(qū)本級土地共389.16畝

活動臨近尾聲階段，現(xiàn)場進入壓軸重要環(huán)節(jié)——廣西壯族自治區(qū)本級土地投資意向協(xié)議簽約儀式。

廣西土地儲備中心與廣西地礦建設集團有限公司、廣西路建工程集團有限公司、廣西華南巖土工程有限公司、廣西盛洲北斗科技有限公司、廣西泰中教育投資有限公司、廣西京九房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等企業(yè)現(xiàn)場簽訂了投資意向協(xié)議。

廣西壯族自治區(qū)本級土地投資意向協(xié)議簽約儀式

隨著簽約儀式的順利完成，2023年度廣西壯族自治區(qū)本級土地推介會畫上了圓滿句號。

不少到場嘉賓意猶未盡，紛紛就推介地塊與廣西土地儲備中心有關負責同志交流，作進一步了解；或通過土地推介手冊以及前往推介地塊展板前掃描二維碼查看VR實景，現(xiàn)場氛圍持續(xù)火熱。

活動現(xiàn)場

本次活動在政銀企之間搭建起了有效的互通平臺，充分發(fā)揮了政銀企協(xié)同效能，高效服務企業(yè)、服務項目落地，對進一步優(yōu)化廣西土地市場配置，促進廣西房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

面對已經(jīng)到來的2023年下半年，以及更遠的未來，我們也希望并祝愿房地產(chǎn)市場和行業(yè)的發(fā)展能如本次活動的主題一樣，“格局重塑 向上而生”。

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• 文章來源：CRIC廣西；相關土地數(shù)據(jù)及地塊信息來源廣西土地儲備中心；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。
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