通訊員 廣西壯族自治區土地儲備中心 陸新慧、李曉珊

廣西壯族自治區自然資源宣傳中心 蒙福運

導讀

2023年7月19日，“格局重塑 向上而生”2023年度廣西壯族自治區本級土地推介會，在南寧成功舉辦。

本次活動由廣西土地儲備中心主辦，廣西壯族自治區自然資源宣傳中心協辦，克而瑞信息集團廣西區域、廣西廣播電視臺新聞頻道、廣西廣播電視臺教育廣播 （私家車930）聯合承辦。

活動同時由微光攝影工作室提供高清照片記錄，克而瑞信息集團廣西區域官方視頻號“南寧微樓市”全程視頻直播，多家主流媒體支持報道，備受關注。

活動現場大咖云集，政府各級部門、房地產企業、銀行及其他金融機構等領導和代表約220人齊聚一堂，交流對話、觀點碰撞，共話廣西土地市場和廣西壯族自治區本級土地的優化配置，共促廣西房地產行業平穩健康發展。

值得關注的是，活動現場還介紹了廣西壯族自治區本級土地最新收儲盤活情況，并對22幅共計2977.96畝自治區本級土地進行現場推介，亮點頗多，干貨十足。

活動現場

01

多重政策紅利+土地資源充足+營商環境良好

廣西值得廣大企業投資

廣西壯族自治區自然資源廳黨組成員、副廳長鄭杰忠出席本次推介會并致辭。

近年來，隨著廣西新一輪城鎮化進程和鄉村振興工作的加速推進，城市經濟和鄉村振興協同發展、“雙輪驅動”，廣西各類住房需求平穩，房地產市場也迎來了新的發展機遇期。

對于投資廣西，鄭杰忠指出了三個方面的優勢。一是有多重的政策紅利。廣西針對房地產平穩健康發展從五個方面提出15項措施，同時，全力推進不動產“帶押過戶”在全區落地實施等，讓企業、群眾享受到更多不動產登記和金融業務改革創新政策紅利。二是有充足的土地資源。截至目前，自治區本級土地已收儲面積共計6.7萬畝，已完成供應1.2萬畝，在庫5.5萬畝將陸續供應。三是有良好的營商環境。廣西自然資源部門去年以來出臺了強化土地要素保障，服務經濟穩增長的若干措施，同時，也先后推出“多審合一、多測合一、多證合一”、新建商品房“交房即交證”等創新做法，有效打通服務企業“最后一公里”。本次推介地塊，基本都是凈地供應，有利于項目早開工、早投產、早見效。

推介會透露，廣西自然資源廳將以最大誠意、盡最大努力，提供全方位、便利化服務，助力廣大企業家闊步前行，共創合作共贏美好明天。

02

廣西土地儲備中心累計收儲土地6.7萬畝

為全區高質量發展提供土地要素保障

廣西壯族自治區土地儲備中心主任莫紹乾簡要介紹廣西土地儲備中心和自治區本級土地收儲盤活工作有關情況。

自治區土地儲備委員會是自治區人民政府研究決定自治區本級土地儲備工作重大事項的議事協調機構，下設委員會辦公室，辦公室設在自治區自然資源廳。廣西土地儲備中心成立于2012年4月，受自治區土地儲備委員會和委員會辦公室直接領導，業務主管是自治區自然資源廳、財政廳，主要職能是管理和配置自治區本級國有土地，管理和經營自治區本級儲備土地，通過對自治區本級儲備土地運營為自治區重大基礎設施項目建設籌集資金，為全區高質量發展提供土地要素保障。

莫紹乾指出，廣西土地儲備中心成立11年以來，累計收儲土地約6.7萬畝，目前在庫儲備土地約5.5萬畝，涉及商業、住宅、公共服務、工業和倉儲物流等用途，初步估值約為350億至500億元；同時，累計支持市縣使用自治區本級國有土地約2.8萬畝，拉動投資約648億元，預計年稅收76億元，有效保障了南寧市臨空經濟示范區、柳州市柳東新區汽車產業園、崇左市中泰產業園等多個園區的用地需求。希望廣大企業抓住機遇成為自治區本級儲備土地的投資人，在八桂大地開疆拓土、投資興業，為建設壯美廣西、共圓復興夢想一起奮力前行。

在聆聽完莫紹乾對于廣西壯族自治區本級土地最新收儲盤活情況的介紹后，不少到場嘉賓都對廣西土地市場未來發展潛力和空間有了更深入的了解，并對投資廣西充滿期待。

03

2023年度廣西壯族自治區本級土地推介

分布在全區5城22幅優質地塊共計2977.96畝現場推介

克而瑞信息集團廣西區域副總經理韋鳳仙對2023年度廣西壯族自治區本級22幅優質地塊進行重點推介。

克而瑞信息集團廣西區域副總經理韋鳳仙

韋鳳仙介紹，2023年度廣西壯族自治區本級土地優質推介地塊22幅，分布在南寧、柳州、桂林、來賓、崇左5個設區市，合計面積約2977.96畝，單幅地塊規模在13畝至365畝不等，涵蓋住宅、商業、倉儲等諸多地塊用途，用地選擇面廣，投資方向多元化。

其中，南寧數量和面積占比最高，共10幅地塊，合計約1223.88畝，分布在青秀、興寧和經開區三大區域；柳州和桂林各1幅，分別為魚峰區約187畝商住地塊和雁山區約292.29畝純住宅地塊；來賓7幅，分布在河西片區、城南新區、華僑投資區、城北區，合計約704.79畝，均為商住地塊；崇左3幅，分布在江州區和扶綏縣空港經濟區，合計約570畝，不乏超200畝的大地塊。

韋鳳仙重點介紹，本次推介部分地塊可根據企業的投資需求和周邊配套等情況，采用靈活的供應方式，還可以為企業提供一對一精準服務，土地資源配置更優化，更契合市場需求。

活動現場

關于2023年度廣西壯族自治區本級土地優質推介地塊的詳細信息分析回顧，請打開以下文章了解。（文末附有推介地塊簡要介紹海報）

文章一：合計近3000畝！@各大房企，廣西一大波優質地塊在路上

文章二：不只是南寧，還有桂林、柳州、來賓、崇左優質地塊“大放送”！

整體來看，對于想要進駐或深耕廣西市場的企業而言，2023年度廣西壯族自治區本級土地優質推介地塊是不錯的選擇，非常值得關注。

04

政銀企多方代表現場交流對話

聚焦樓市、地市、政策、金融、服務議題

現場交流座談環節，廣西壯族自治區土地儲備中心副主任林文坤、榮和集團副總裁李駿、工行廣西區分行公司金融業務部高級經理黎忠、克而瑞信息集團廣西區域總經理黃海玲4位領導、嘉賓上臺作分享交流，分別就樓市、地市、政策、金融、服務等方面的焦點問題進行對話，分享觀點。

活動現場

黃海玲：對2023年上半年房地產市場和下半年房地產市場走向預判進行交流，她認為：

縱觀2023年上半年房地產市場，政策方面，從2022年下半年至今，從中央到地方都是寬松的，并積極優化調整，給了市場很大信心；開發投資方面，短期還會處于低位運行，但是隨著市場調整逐步到位，也將會逐步回到合理水平；土地市場方面，整體投資意愿繼續保持在低位，廣西各市供地多有提質縮量特征。

新房市場方面，廣西市場仍是點狀復蘇，在一波剛需客戶集中消化后，市場或進入平銷期，恢復仍需時間；二手房市場方面，廣西市場就以南寧較為典型，在低利率+二手房“帶押過戶”的政策利好之下，以及預期LPR下調趨勢疊加等待中小學招生地段劃分公示、決策周期拉長的影響下，上半年成交同比上漲超五成，4月以來月度成交雖總體保持2000套以上較高位。

預判后市，整體向好。政策方面，廣西預計持續寬松向好，以穩經濟、“打補丁”類政策為主；樓市方面，預計下半年市場低位震蕩、脈沖式調整是主旋律，四季度或有提振；土地方面，下半年成交規模有望邊際改善；行業方面，隨著問題有序出清，“熬過去” 的企業會在更加良性平穩的市場環境中，收獲持續提升的良機。

克而瑞信息集團廣西區域總經理黃海玲

李駿：就當下市場形勢和環境，企業選擇投資的邏輯和布局變化進行交流，他認為：

第一，投資的前提是去化。正因如此，我們看到今年在土拍市場現身的大多是銷量名列前茅的企業。整體來看，去化有保障、有比較穩定的現金流且在保交付方面做得出色、交付品質用心的優質企業，更有底氣去進行土地投資。

第二，投資是基于整體市場對于整個房地產行業的信心。此次活動十分有意義，是在向市場和行業傳遞政府的支持力度和信心。市場有信心、有紅利做背書或注入之時，企業會進行穩健投資。

第三，更注重深耕，對于企業、尤其是本土企業，投資和發展更穩健、更安全。正如像榮和集團這樣深耕廣西本土31年的民企，仍會繼續拿地投資，深耕本土，實現可持續發展。

榮和集團副總裁李駿

林文坤：就今年自治區本級土地供應的創新理念進行交流，他認為：

市場和投資需求都在變，政府在土地供應的方式上確實也做了調整和創新。如去年5月，政府相關部門便印發通知提出實施靈活的土地供應；同時在符合國土空間規劃的前提下，鼓勵產業用地混合供給。

相比此前，今年自治區本級土地供應主要的創新亮點也在于供應方式更為靈活，更加契合企業的投資需求，同時也有利于自治區本級土地更好、更高效地實現優化配置。今年的自治區本級土地供應，也將試點探索產業用地混合供給的新模式。

廣西壯族自治區土地儲備中心副主任林文坤

上臺的嘉賓還就企業投資或土地供應方式提了很好的建議：

黎忠：企業投資要樹立深耕房地產業的信心。

不論是從城市發展趨勢，還是就廣西城鎮化發展水平來看，廣西城市化的發展還有較大提升空間，房地產市場未來的發展的趨勢利好。

在進行投資之時，企業應該從客戶的需求出發，關注剛性需求和改善的個性需求，加大對剛需和改善型普通住房的投資。

李駿：應從業主和客戶的需求去反推企業對于土地的需求。

第一，對于在深耕布局較廣、有更強交付力、有更大業主基礎的優質企業，能否在土地出讓上提供一定的支持政策。

第二，能否對于深耕且在售項目較多的企業給予一定的政策支持，保障其既能保交付，又能做土地投資。

第三，希望土地成本處在合理范圍，讓拿地企業在保證交付品質的基礎上，打造老百姓買得起的品質項目。

黃海玲：土地端，把握窗口期，建議加大優質地塊出讓，優化地塊配建條件、出讓條件以及周邊交通配套等。

開發端，由于車位、商業、辦公處于供過于求狀態，建議車商辦等配建可適當降低或緩建。

資金端，建議多管齊下，包括提升優質民企友好度，考慮“一企一策”，優化預售資金監管，可用銀行保函置換，專項維修基金減少墊付等。

政策方面，建議保持一定連續性及穩定性，調控政策應當把握好調控力度、節奏與平衡，保持政策的連續性和穩定性，特別是政策轉換階段，新政策與老政策應當較好地銜接，避免出現由于政策不連續導致房地產市場大起大落。

黎忠：就2023年金融政策惠及購房者和房企的利好政策進行交流，他認為：

在政策執行層面上，對于銀行機構來說，主要涉及到貸款金額、利率和期限等因素。

對于個人貸款，包括惠及購房者的房貸利率的下調，以及多套房客戶首套房認定等方面進行優化調整等。

對于房企投資發展，在貸款政策總體保持穩定的前提下，銀行機構在準入條件、貸款期限方面進行優化調整，并支持大型房企開展并購業務等。

工行廣西區分行公司金融業務部高級經理黎忠

05

政企合作，共謀發展

6家企業意向投資簽約自治區本級土地共389.16畝

活動臨近尾聲階段，現場進入壓軸重要環節——廣西壯族自治區本級土地投資意向協議簽約儀式。

廣西土地儲備中心與廣西地礦建設集團有限公司、廣西路建工程集團有限公司、廣西華南巖土工程有限公司、廣西盛洲北斗科技有限公司、廣西泰中教育投資有限公司、廣西京九房地產開發有限責任公司等企業現場簽訂了投資意向協議。

廣西壯族自治區本級土地投資意向協議簽約儀式

隨著簽約儀式的順利完成，2023年度廣西壯族自治區本級土地推介會畫上了圓滿句號。

不少到場嘉賓意猶未盡，紛紛就推介地塊與廣西土地儲備中心有關負責同志交流，作進一步了解；或通過土地推介手冊以及前往推介地塊展板前掃描二維碼查看VR實景，現場氛圍持續火熱。

活動現場

本次活動在政銀企之間搭建起了有效的互通平臺，充分發揮了政銀企協同效能，高效服務企業、服務項目落地，對進一步優化廣西土地市場配置，促進廣西房地產市場持續平穩健康發展具有積極意義。

面對已經到來的2023年下半年，以及更遠的未來，我們也希望并祝愿房地產市場和行業的發展能如本次活動的主題一樣，“格局重塑 向上而生”。

【本文互動話題】

對于22幅推介地塊，你怎么看？

聊聊近期你關注的置業話題

歡迎文末留言，告訴小克

• 文章來源：CRIC廣西；相關土地數據及地塊信息來源廣西土地儲備中心；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。
• 公眾號“南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請注明出處。