秋天的第一杯奶茶不知道大家有木有品嘗，對于宇宙房企而言，那滋味可謂是冰涼刺骨：在償債路上硬挺了兩三年后，還是步入了恒大、融創的后塵。

不同的是：恒大是盲目擴展疊加疫情和政策收緊，融創是上海疫情期間精準狙擊，而碧桂園則是市場持續下行導致造血能力、償債能力萎縮，雖然賬上還有千億現金，但真正可自由動用的現金卻極為有限，即自由現金流趨于枯竭。

目前，就嚴格意義上而言，碧桂園還有三十天的寬限期，只要寬限期內能還上，不算真正意義上的債務違約（暴雷），但這幾年房企的暴雷路徑已經很明確了，就是還上了，后期還有天量的債務在等著房企去還，房企一旦進入三十天倒計時，無論最后這筆債務能否還上，對房企而言，接下來就是信用下調，公開市場融資渠道瞬間斷掉，銷售去化也是斷崖式下滑......最后還是難脫違約的結局。

曾經碧桂園、恒大、萬科、融創可謂是地產行業的四大天團，市場有地產F4：碧恒萬融的稱呼，如今除卻一向穩如老狗的萬科還算健康之外，其他三家都已經跌落神壇。

“活下去”圖源網絡

萬科在2018年的時候曾經高喊“活下去”，現在看來，不得不佩服萬科這長遠而深邃的眼光。

要活下去就必須有充足的現金流，對于房企而言，自由現金流猶如人的血液一樣重要。

房企當前獲取現金流的主要途徑無非就是資本市場融資和企業端銷售回款，而融資最終還是需要銷售回款來償債的。

今天，碧桂園在交易所上市的債券系數暴跌，資本市場對于房企的信心已經消散。對于民營房企而言，目前還有信譽的只要龍湖、濱江等少數幾家房企了。

對于房企而言，目前只剩下銷售回款這條路子了。近期雖然樓市利好不斷，但是大家用腳做出了選擇......

當房價失去了上漲的信仰之后，當購買新房成為了風險投資之后，當房子未能如期交付而村長上你家約你坐下喝茶的時候......房地產的信心從未如此低迷過。

信心不振就導致樓市難言復蘇，而房企要脫困當前唯一的途徑就是市場回暖，只有現金流入大于償債流出的時候，房企才能說的上是真正意思的上岸。

而當前這個市場，你真敢買期房嗎？

從宏觀的角度來看，只有大家勇于買房才能擺脫當前的樓市困境，繼而激活經濟活力。

但從微觀的角度來看，個體買的期房一旦不能如期交付，那么風險基本都是個體承擔......

圖源閑話

回到碧桂園在平原新區這邊的項目，目前除卻碧桂園四期觀瀾還有三棟樓沒有交付之外，碧桂園在平原新區開發的其他項目均已全部交付。因而就平原新區市場而言，碧桂園沒有太大的交付壓力。但對于碧桂園的業主而言，如果你的房產證還沒辦理，趕緊辦理。

參考恒大暴雷后產權證的辦理，那過程真是TMD一言難盡。

對于二手房存量市場而言，碧桂園的樓盤失去了開發商這層加持之后，后期大概率會繼續下行，目前，碧桂園一期的高層成交單價已經到了6000關口。

2016年的時候，真沒想到有一天會因為買房而成為苦惱......