（曲濤/文）國家統計局今日（8月15日）公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-7月份全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

房地產開發投資增速跌幅進一步擴大

具體來看，房地產開發投資處于跌幅擴大態勢。1-7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，該指標和各地供地規模偏弱、房企資金狀況不佳等有關。從各地當前穩定該指標的動作看，在投資拿地、規劃設計、施工和開工等環節都落實了積極寬松的政策，客觀上有助于創造更好的營商環境。而此類指標的復蘇，要視房屋銷售等指標的情況，也取決于各地樓市回穩的速度和節奏。

另一方面，房地產開發企業房屋施工面積和新開工面積同比繼續處于下降態勢，房屋竣工面積增長逾兩成。

根據國家統計局數據，1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

在嚴躍進看來，新開工方面的配套政策需要做好，確保一些房企在新開工階段能夠更好更快申請到預售證，加快資金的回籠，有助于提振房企的新開工積極性。此外，在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金也非常關鍵，要積極促進各類資金優先導入到樓盤建設中。尤其是近期一些房企債務壓力的消息有所增加，對于此類房企而言，更是需要做好保交樓的相關工作，更好維護和保障購房者的合法權益。

從到位資金情況來看，仍未改善，房地產到位資金連續17個月累計同比下滑。數據顯示，1-7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，1-7月各類資金來源均不及去年同期。雖然融資環境較為寬松，但市場持續下行的背景下，企業融資較為謹慎，外加銷售回款動力不足，行業資金壓力較大。

單月銷售面積十年“最慘”

商品房銷售方面，累計數據增速繼續下滑，商品房銷售額增速重回負增長區間。從單月銷售情況來看，環比跌幅在四成以上，同比跌幅保持在兩成。

國家統計局數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

從單月銷售情況來看，根據國家統計局數據拆分后測算，7月份商品房銷售面積為7048萬平方米，環比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房銷售額7358億元，環比下跌44.70%，同比下降24.07%。值得注意的是，今年7月份的商品房銷售面積數據，也是近十年來最少的一個月，市場慘淡可見一斑。

庫存方面，商品房待售面積連續兩個月出現回升，去庫存壓力有所增大。根據國家統計局數據，截至7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積為31239萬平方米，同比增長19.5%。

易居研究院建議，各地要把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓。尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。

嚴躍進預計，銷售端后續有持續改善的空間。原因在于宏觀經濟基本面總體向好發展、二季度一些滯后的需求會在三季度陸續釋放、各地密集的購房政策正陸續到來、房地產市場也正從頹廢態勢開始走向企穩態勢，銷售端后續指標有積極改善的空間。

政策調整方興未艾

當前，房地產市場處于筑底調整，政策面持續大規模釋放的重要階段。

自中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，全國多地對現有房地產政策進行優化。內容涉及放松限購、限貸、限售等限制性措施，以及減免交易稅費、放松公積金貸款、發布購房補貼、放松落戶等方面。

付凌暉認為，近期北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

王小嬙表示，8月市場仍存下行壓力，預計中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度。但值得一提的是，本輪政策效應不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計市場四季度有望企穩回升。

另外值得注意的是，市場對于降息的預期也在加大。

8月15日，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.8%、2.5%，較此前分別下降10個和15個基點。

從央行的操作來看，意味著未來金融環境會進一步保持寬松，客觀上有助于促進各產業經濟資金流動狀況的改善。

易居研究院認為，房地產業是當前提振消費和穩定投資的重要產業，對于此類產業的關注確實需要進一步增強。各地也要密切關注此類金融政策環境，持續用足用好后續更優的信貸政策條件。易居研究院預計，后續房貸利率將有進一步下調的可能，這對于降低購房成本、激活合理住房消費需求有積極的作用。同時要看到，房地產領域各類其他政策和此類政策結合，也會發生非常好的政策拳效應。