壹

置換！置換！置換！

政策松綁、認房不認貸，準確命中了改善型客戶的痛點。

北京樓市刮起了一陣“資產整合風”：

清空小房子，拿著首套資格，去換一套優質的、宜居的、終極的好房子。

當越來越多的人清醒地意識到這一點，不同產品的價值分化將愈加明顯。

這其中，越來越稀缺的別墅產品，從市場邊緣回歸中心C位，注定會成為相當長時間內的熱門品種。

為什么做出這樣的判斷？

首先，別墅產品的邊緣化，是供應驟減造成的，而不是需求下降造成的。

在3、4年前，北京樓市一年低密別墅產品的供應量大約在3000~4000套，而到了2022年，只剩下2200多套；

今年，截至7月，北京樓市新增別墅產品供應只有329套；

以城市副中心通州市場為例，別墅供應僅有92套。

人類天性中，一定是喜歡有天有地、單門獨院的別墅的，但越來越少的供應、動輒千萬甚至數千萬的總價，讓別墅成為極少數人的專屬。

其次，回歸C位是別墅、尤其是低總價別墅的必然趨勢。

我愿其稱之為“反向置業”：

賣掉城區一套老破小，在近郊買一套別墅，沒有太大壓力，但生活方式的改變卻是天翻地覆。

別墅能容納的生活夢想、一家人的天倫之樂、安靜愜意的居住氛圍，是城市中心老破小、甚至普通改善型平層住宅永遠無法比擬的。

交通路網的升級，讓這種“反向置業”更具可行性；

更多的人會思考：

辛苦了一輩子，住了一輩子的蝸居，難道不應該為自己的退休生活提前規劃一下嗎？一個可以種花種草、有院子可容納合家歡聚的別墅，不正是這個規劃的核心？

隨著老齡化的加劇，類似的需求會變得持續旺盛。

提前下手鎖定一套這樣的別墅，從長遠來看，其使用價值、資產保值性都將遠超普通住宅。

貳?

精準拿捏了這個置業需求的，是近期市場熱門別墅項目：帥府君園。

目前，北京市場低密度產品總價動輒千萬+、甚至數千萬，但該項目220平方米的大平層，以及221~268平方米的疊墅，首付低至208萬起。

面積尺度、以及提供的居住夢想上，它完全符合前述置換家庭的需求，同時又提供了極高的性價比。

其市場競爭力，自然不言而喻。

這么高性價比的產品，在產業支撐和開發團隊上，卻絲毫不遜色于千萬+產品。

從產業角度看，項目位于北京城市副中心，這個城市面貌日新月異的蓬勃熱土。

根據規劃，“十四五”期間，北京城市副中心將實現8000 億元投資，平均每年投資上千億元。

這里，是整個北京軌道建設最密集的區域，規劃建設了11條軌道線路。

我們親眼目睹了它從藍圖一步步變成現實，無論是政務中心，還是環球影城、運河商務區，副中心的各項產業，都在快速迭代進化中。

未來的副中心，將進一步全面提升區域整體建設水平，將“副中心發展”向整體區域拓展延伸。

其中，運河CBD正南方向，65.37平方公里的于家務，也將迎來重大機遇。

在《北京城市副中心拓展區規劃（2021年—2035年）》中，這里被劃為科技農業特色小鎮。

作為生態科技之鄉、中國種業硅谷，高精尖范疇的國際種業中心夯實了于家務的發展潛力。

獨特的定位，也讓這里先天具備宜居的環境。

區域森林覆蓋率達38%，2019年榮獲“首都森林城鎮”稱號。

以于家務為原點，35公里即可抵達北京市政府和亦莊新城，40公里即達國貿CBD商圈和大興國際機場。

半個多小時車程即可快速聯通核心商圈，坐享城市副中心、亦莊新城兩大產業高地的加持。

再看開發團隊。

開發商：北京通州房地產開發有限公司（以下簡稱通房開），是北京城市副中心建設中非常活躍的一個身影。

它建造了北大人民醫院通州院區、友誼醫院通州院區、東直門中醫醫院通州院區、文旅區10和08片區安置房等大型公共項目。

尤其是北京文旅的一面旗幟——環球影城，其土地一級開發也是由通房開公司實施完成。

見證了北京城市副中心的成長，通房開更對這片土地的未來充滿信心，也能夠為區域市場提供最有針對性的宜居產品。

是的，那就是前文所說的區域市場亟需、且供應稀缺的——低密墅居產品。

容積率僅1.6的帥府君園，為北京城市副中心、乃至整個北京市場，都帶來了耳目一新的產品體驗。

叁?

從產品上看，帥府君園將低密別墅的功能性、舒適度提升到了一個新的高度。

先看功能性。

目前的別墅市場現狀是：為了滿足降低總價的要求，往往把面積做小、居室數量也自然隨著縮減。

雖然門檻降低了，但三居的別墅，可謂僅有別墅的形、毫無別墅應有的功能性。

帥府君園就不一樣，不僅在一層匹配兩個臥室套房，且在二層的家庭層，有多達三個房間。

樓上樓下、5間臥室，三代同堂，各不打擾，這對于目前別墅客戶的需求痛點，可謂是精準拿捏。

功能性還體現在交付自帶電梯上，這種貼心細節，為業主減少了不少后顧之憂。

舒適性更是帥府君園贏得眾多別墅買家青睞的原因。

比如，在疊拼別墅市場，單層面積小、面寬窄的問題普遍存在。

而帥府君園建面約221平方米的疊拼，整體面寬約9.4米，客廳面寬約6.2米；

268平方米的疊拼，整體面寬約10.4米，客廳面寬約7米，讓室內與陽光清風相伴。

不僅將“寬境”的宜居品質，完美展現開來，同時也讓一層的居室排布更加從容。??

是的，這就不得不表揚帥府君園的一大亮點：在一層設計起居室、餐廳、客廳的同時，還設計了2個套房。

別墅，作為家族型產品，一定是有老人居住的。在一層設計兩個臥室套房，不僅滿足老人對采光的需求，也減少了老人上下樓梯的不便。?????????????

就光這一個細節，帥府君園就打敗了市面上眾多別墅項目，體現出深切的人文關懷。

樣板間實拍圖

另外，近120平米的超大地下一層，擁有寬大的采光井。?

陽光通過采光井照進地下空間，體感明亮舒適，還可根據家庭需求規劃多種功能。

約45平米的南向私家庭院，更是將別墅生活最松弛感的一面體現得淋漓盡致。????????????

帥府君園的功能性和舒適度，對改善客群而言，帶來的是媲美千萬級產品的越級居住體驗。

為了在北京城市副中心匠造“君子墅居”的詩意生活狀態，帥府君園還特邀高端住宅打造專家匯張思操刀項目的整體設計。

在建筑美學上遵循傳統對稱禮儀，通過三段式結構和新中式的風格，將東方美學融入環境。

效果圖

因循得天獨厚的1.6低密容積率，匠造新中式園林，締造“二園、三軸、八景”的桃源美景，將田園的自然雅趣，引入當代生活。

效果圖

值得一提的是，帥府君園還擁有良好的生活配套。

交通方面，項目緊鄰京津高速、京滬高速、張鳳路、張采路三橫四縱通達路網，享受運河商務區、亦莊、大興機場商圈三重輻射。

周邊環伺三元綠荷第一牧場、小海字旅游度假區、綠洲豐盈高爾夫俱樂部等生態休閑資源，盎然綠意，讓這里的生活更健康。????????????????????????????

教育和生活配套上，社區自建幼兒園，周圍優質教育資源豐富，各種商業體也很多，周邊有永盛生活超市、王府井首航超市、世紀華聯超市。

社區幼兒園效果圖

在醫療方面，北大人民醫院通州院區已正式開診，距離項目僅15分鐘車程；通州友誼醫院、潞河醫院、通州中醫院、東直門中醫院、通州二六三醫院、亦莊同仁分院等距離項目僅20分鐘車程。?

在帥府君園，真正實現了老有所醫、幼有所養，家庭中堅階層也能夠憑借發達的交通路網實現順暢通勤。?????????

三代同堂、其樂融融，這樣的生活場景，在新的樓市政策下，變得更加觸手可及——????????????

你，心動了嗎？

胡 Sir 不 胡 說

置業咨詢 58565040

胡Sir · 矩陣

企鵝號丨網易號丨頭條號丨視頻號

—— 往期文章導讀 ——