（曲濤/文）國家統計局今日（9月15日）公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-8月份全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，下降3.2%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，房地產市場目前還處在調整階段。近期，各地區各部門先后出臺優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

房地產開發投資增速跌幅再擴大

具體來看，房地產開發投資增速跌幅繼續擴大。1-8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進指出，需要客觀看待開發投資的走勢。尤其是當銷售端數據持續改善的情況下，開發投資指標也有向好的可能。同時，開發投資也有新的動力增長點。就目前看，城中村改造和保障房建設是兩支非常重要的力量，在拉動投資和調整投資結構方面有非常重要的作用。在傳統住宅開發沒有強拉升的過程中，此類應該得到重視。

此外，房地產開發企業房屋施工面積和新開工面積同比仍處于下降態勢。尤其是新開工面積，該指標已經出現了連續24個月的下跌態勢。在房屋竣工面積方面，也出現增長放緩跡象。

根據國家統計局數據，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。

嚴躍進認為，從近期看，要確保各類銀行信貸投放積極到位，尤其是對于涉及購房群體數量多、樓盤交付需求迫切的樓盤，更是要鼓勵加快新開工節奏，同時確保樓盤質量。在其看來，9月份開始會有改善空間，尤其是銷售數據要加快轉化為房企到位資金，更好促進此類指標的向好發展。

房地產開發企業到位資金方面，連續18個月累計同比下滑。數據顯示，1-8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，行業到位資金仍未改善，降負債仍為當前房企的重要任務，出售資產等方式成為了多數房企的首選途徑。同時，鑒于當前市場銷售回款動力仍然偏弱，房企對融資持謹慎態度，行業資金壓力仍然較大。

商品房單月銷售現好轉跡象

商品房銷售方面，累計數據同比增速跌幅進一步擴大。從單月銷售情況來看，環比出現小幅增長，同比跌幅仍保持在兩成以上。

國家統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

從單月銷售情況來看，根據國家統計局數據拆分后測算，8月份商品房銷售面積為7386萬平方米，環比上漲4.80%，同比下降23.95%。商品房銷售額7708億元，環比上漲4.76%，同比下降23.74%。值得一提的是，盡管8月份的商品房銷售面積數據出現好轉跡象，但仍處于近十年低位，市場弱勢格局不改。

嚴躍進表示，當前各地數據有企穩復蘇的態勢，市場交易情緒明顯向好。近期要重點關注“金九銀十”各地對政策的消化，主動作為，讓老百姓購房得實惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續性。

王小嬙指出，近期一線城市全面執行“認房不認貸”、部分重點二線城市全面放松限購政策等實質性利好政策的出臺，提振了市場信心，但從市場的成交端來看，目前整體體現并不明顯。隨著利好政策的持續發力，疊加9月傳統銷售旺季，房企推盤力度加大，預計下月銷售指標有望繼續改善。

庫存方面，商品房待售面積連續三個月回升，去庫存壓力仍然較大。根據國家統計局數據，截至8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積31366萬平方米，增長19.9%。

在嚴躍進看來，待售面積增加問題不大，現在購房需求已經在提振，一些地方單日看房量就超過了過去日均的四倍以上，去庫存動力明顯增強。預計隨著9月份銷售數據的回暖，10月份房企推盤的意愿將大幅增加，庫存數據可能會有小幅拉升，但要定性為房企推盤積極性增加。

地方寬松調控節奏提速

政策層面，地方寬松調控節奏再提速。

據中房研協監測統計，8月份地方出臺房地產調控政策71條，出臺次數創年內新高。其中，寬松性政策61條，政策占比超過85%。

從政策內容來看，以降首付比例、降房貸利率、“認房不認貸”等為核心的行政調控和以上調最高貸款額度、放寬提取條件、擴大支持范圍等為核心的公積金支持是地方政策主要發力點。

另外值得注意的是，央行也對銀行流動性進行了進一步支持。

根據央行網站日前消息，中國人民銀行決定于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。

央行方面表示，精準有力實施好穩健貨幣政策，保持流動性合理充裕，保持信貸合理增長，更好地支持重點領域和薄弱環節，兼顧內外平衡，保持匯率基本穩定，穩固支持實體經濟持續恢復向好，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

嚴躍進分析認為，此次降準有助于各類信貸業務的投放。近期出臺的政策使得信貸投放市場需求增大。通過降準，銀行貸款方面的規模和主動性進一步增強，有助于促進房貸業務更加蓬勃發展，進而確保房地產市場交易行情的更好提振。