未來主城第一高的酒店反復開工、停工，拿地許久的住宅項目遲遲不見蹤跡...當人們對此不抱希望的時候，它突然出現，好似點燃了一個巨大的鞭炮。

近日，二城雅居樂國際二期住宅規劃出爐、項目工地正式動工，拿地10年的住宅，終于要來了。

據了解，二期住宅預計打造9棟16-27層住宅，高度與一期住宅類似。

隨著項目開始動工，引發了一些議論：

1、白天、晚上連續施工，噪音很大，影響周邊居民正常休息；

2、雅居樂目前資金條件下，住宅能否順利交付？住宅開盤與酒店建設之間是否有先后關系？

這樣【老盤新賣】的雅居樂國際二期，如果價格合適，你會買單嗎？

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規劃出爐，雅居樂國際二期住宅來了。

近日，沉寂許久的雅居樂國際二期住宅批前規劃正式公布。

根據規劃顯示，項目預計打造9棟16-27層住宅，1棟13層辦公樓，南北兩個主要出入口，北側地面設有11個訪客車位。

項目西側與南側均有部分商業用房，未來或將成為社區底商；小區中間有近3000㎡綠化，包括有兒童活動場地、老人休閑區、草坪、休息區等。

如今住宅項目已正式開工，據了解現在正處于打地基階段。

由于項目間隔時間過長，早年間的地基已經不適用，需要挖出后重新作業。

9月中旬至9月18日，每天都有大量的工程車出入，原先雜草叢生的地面已經被平整完畢。

據了解，前期工作會在2023年9月18日正式結束，噪音等影響會暫時消除。

2023年9月18日晚，項目工地確實已經停工，只剩隔壁商業項目依舊燈火通明。

綜合現場情況，看來雅居樂國際二期住宅啟動已經是板上釘釘的事實，只是何時公開、何時開盤等關鍵信息依舊是謎。

曾經雅居樂國際展示中心正在重新裝修，不知道是不是為了新項目的到來。

拿地10年、突然開工，將與酒店同步建設？

雅居樂國際，位于二城核心區域，新城河以西、鴻大路以東，周邊配套豐富、居住氛圍濃厚。

2013年4月，地塊被雅居樂地產拿下，成交總價約10億。

2014年10約，項目一期正式開盤，當時均價約9000元/㎡，建面約85-178㎡。

丨截圖來源于房天下

2017年4月，項目一期售罄，并透露預計同年下半年推出二期。

丨截圖來源于房天下

6年一晃而過，遲到的住宅終于要來，但時間點很微妙，同一時段，項目酒店也正在建設。

2021年市長信箱回復：在酒店項目出正負零之前，二期商品房項目不予審批。

這意味著雅居樂酒店建設進入了新階段，否則住宅項目不會有進展。

相較于住宅，雅居樂這座主城第一高樓同樣命運多舛。

2017年11月10日，雅居樂國際廣場開工典禮正式舉行；

2018年6月22日，雅居樂國際廣場規劃公示出爐，預計將打造一座約200米高的酒店和一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業；

于二城而言，住宅項目很多，但需要雅居樂來把過去的坑填上；商業項目同樣不少，但氛圍不夠，需要雅居樂主城第一高樓的名頭來添磚加瓦。

不過酒店仍然需要5年左右時間完成，壓力不小。

從商業到住宅，雅居樂807地塊進入了近階段，二城核芯區的城市界面或將全面更新。

16-27層住宅，二城樓市一股“不一樣的清流”。

二城人居真正的更新迭代，從蝶湖三兄弟“美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰”開始。

盡管都不是超低密項目，但三者都在有限的密度內，打造了洋房+高層項目，盡可能給部分買房人提供更舒適的居住環境。

而同一區域的雅居樂國際二期，卻帶來了16-27層的純高層社區，與項目一期如出一轍。

縱觀當下二城新盤：

九龍灣瓏著是高層+洋房，蝶湖院是純洋房，中海九樾是高層+洋房，和光昕悅純洋房社區，智谷南GZ429地塊也將是高低搭配設計。

可見高低配才是主流，除了地塊規劃條件限制之外，還有一個重要原因，這樣能通過洋房的產品形象來提升高層部分的溢價，相當于進一步提高利潤。

從現實來看，純高層產品在二城新房中幾乎絕跡。

雅居樂國際二期項目似乎是在開“歷史的倒車”，讓人一下回到了恒大華府、萬達華府時代。

近年來，二城買房人正被純洋房和高低配項目全面支配。

首先，市場環境正不斷變化。

如果說幾年前揚州樓市是典型的“賣方市場”，那么近一兩年來，“買方市場”特征就愈發凸顯。

賣房越來越難，不愁賣時代已經是過去式，各大項目在價格上拉不開差距，便越來越執著于產品，【更舒適】成為買房的重要因素。

其次，居住舒適度不同。

大部分情況下，高層居住舒適感始終不如洋房、平層和別墅。

電梯等候時間、得房率、戶型設計等，都在影響買房人的選擇。

雖然高層價格更低，但這是在二城核芯區，改善客的需求大于剛需客，這里的居住話語權始終掌握在改善人群手中。

最后，買房人越來越挑。

比如中海九樾，配備了約1700㎡健身會所、約25米長的恒溫泳池。

比如和光昕悅，只有8棟住宅，其中6棟11層洋房，僅267戶，生活品質比較不錯。

而且配有裝修和毛坯兩種模式，方便了買房人進行選擇。

比如美的禹洲國賓府，從洋房到高層都有，裝修交付之下配有智能系統，一鍵啟動離家、歸家等多種模式，生活更加便利。

比如華建正茂府，打造的是純洋房社區，舒適性更好；而且與振興花園學校相鄰，未來孩子上學走路就能到達，能省下更多時間來休息和學習。

二城核芯位置、周邊配套完善、居住氛圍濃厚，這樣的雅居樂國際二期，最大問題或許就是【交付】與【價格】。

最后提問：如果價格合適，面對當下國企與本地房企大放異彩的揚州樓市，你會信任雅居樂、選擇在這里置業嗎？