未來(lái)主城第一高的酒店反復(fù)開(kāi)工、停工，拿地許久的住宅項(xiàng)目遲遲不見(jiàn)蹤跡...當(dāng)人們對(duì)此不抱希望的時(shí)候，它突然出現(xiàn)，好似點(diǎn)燃了一個(gè)巨大的鞭炮。

近日，二城雅居樂(lè)國(guó)際二期住宅規(guī)劃出爐、項(xiàng)目工地正式動(dòng)工，拿地10年的住宅，終于要來(lái)了。

據(jù)了解，二期住宅預(yù)計(jì)打造9棟16-27層住宅，高度與一期住宅類似。

隨著項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，引發(fā)了一些議論：

1、白天、晚上連續(xù)施工，噪音很大，影響周邊居民正常休息；

2、雅居樂(lè)目前資金條件下，住宅能否順利交付？住宅開(kāi)盤與酒店建設(shè)之間是否有先后關(guān)系？

這樣【老盤新賣】的雅居樂(lè)國(guó)際二期，如果價(jià)格合適，你會(huì)買單嗎？

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規(guī)劃出爐，雅居樂(lè)國(guó)際二期住宅來(lái)了。

近日，沉寂許久的雅居樂(lè)國(guó)際二期住宅批前規(guī)劃正式公布。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造9棟16-27層住宅，1棟13層辦公樓，南北兩個(gè)主要出入口，北側(cè)地面設(shè)有11個(gè)訪客車位。

項(xiàng)目西側(cè)與南側(cè)均有部分商業(yè)用房，未來(lái)或?qū)⒊蔀樯鐓^(qū)底商；小區(qū)中間有近3000㎡綠化，包括有兒童活動(dòng)場(chǎng)地、老人休閑區(qū)、草坪、休息區(qū)等。

如今住宅項(xiàng)目已正式開(kāi)工，據(jù)了解現(xiàn)在正處于打地基階段。

由于項(xiàng)目間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，早年間的地基已經(jīng)不適用，需要挖出后重新作業(yè)。

9月中旬至9月18日，每天都有大量的工程車出入，原先雜草叢生的地面已經(jīng)被平整完畢。

據(jù)了解，前期工作會(huì)在2023年9月18日正式結(jié)束，噪音等影響會(huì)暫時(shí)消除。

2023年9月18日晚，項(xiàng)目工地確實(shí)已經(jīng)停工，只剩隔壁商業(yè)項(xiàng)目依舊燈火通明。

綜合現(xiàn)場(chǎng)情況，看來(lái)雅居樂(lè)國(guó)際二期住宅啟動(dòng)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，只是何時(shí)公開(kāi)、何時(shí)開(kāi)盤等關(guān)鍵信息依舊是謎。

曾經(jīng)雅居樂(lè)國(guó)際展示中心正在重新裝修，不知道是不是為了新項(xiàng)目的到來(lái)。

拿地10年、突然開(kāi)工，將與酒店同步建設(shè)？

雅居樂(lè)國(guó)際，位于二城核心區(qū)域，新城河以西、鴻大路以東，周邊配套豐富、居住氛圍濃厚。

2013年4月，地塊被雅居樂(lè)地產(chǎn)拿下，成交總價(jià)約10億。

2014年10約，項(xiàng)目一期正式開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)約9000元/㎡，建面約85-178㎡。

丨截圖來(lái)源于房天下

2017年4月，項(xiàng)目一期售罄，并透露預(yù)計(jì)同年下半年推出二期。

丨截圖來(lái)源于房天下

6年一晃而過(guò)，遲到的住宅終于要來(lái)，但時(shí)間點(diǎn)很微妙，同一時(shí)段，項(xiàng)目酒店也正在建設(shè)。

2021年市長(zhǎng)信箱回復(fù)：在酒店項(xiàng)目出正負(fù)零之前，二期商品房項(xiàng)目不予審批。

這意味著雅居樂(lè)酒店建設(shè)進(jìn)入了新階段，否則住宅項(xiàng)目不會(huì)有進(jìn)展。

相較于住宅，雅居樂(lè)這座主城第一高樓同樣命運(yùn)多舛。

2017年11月10日，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)工典禮正式舉行；

2018年6月22日，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃公示出爐，預(yù)計(jì)將打造一座約200米高的酒店和一座126.15米高的商辦樓，以及部分商業(yè)；

于二城而言，住宅項(xiàng)目很多，但需要雅居樂(lè)來(lái)把過(guò)去的坑填上；商業(yè)項(xiàng)目同樣不少，但氛圍不夠，需要雅居樂(lè)主城第一高樓的名頭來(lái)添磚加瓦。

不過(guò)酒店仍然需要5年左右時(shí)間完成，壓力不小。

從商業(yè)到住宅，雅居樂(lè)807地塊進(jìn)入了近階段，二城核芯區(qū)的城市界面或?qū)⑷娓隆?/p>

16-27層住宅，二城樓市一股“不一樣的清流”。

二城人居真正的更新迭代，從蝶湖三兄弟“美的禹洲國(guó)賓府、中海華樾、中信泰富錦辰”開(kāi)始。

盡管都不是超低密項(xiàng)目，但三者都在有限的密度內(nèi)，打造了洋房+高層項(xiàng)目，盡可能給部分買房人提供更舒適的居住環(huán)境。

而同一區(qū)域的雅居樂(lè)國(guó)際二期，卻帶來(lái)了16-27層的純高層社區(qū)，與項(xiàng)目一期如出一轍。

縱觀當(dāng)下二城新盤：

九龍灣瓏著是高層+洋房，蝶湖院是純洋房，中海九樾是高層+洋房，和光昕悅純洋房社區(qū)，智谷南GZ429地塊也將是高低搭配設(shè)計(jì)。

可見(jiàn)高低配才是主流，除了地塊規(guī)劃條件限制之外，還有一個(gè)重要原因，這樣能通過(guò)洋房的產(chǎn)品形象來(lái)提升高層部分的溢價(jià)，相當(dāng)于進(jìn)一步提高利潤(rùn)。

從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，純高層產(chǎn)品在二城新房中幾乎絕跡。

雅居樂(lè)國(guó)際二期項(xiàng)目似乎是在開(kāi)“歷史的倒車”，讓人一下回到了恒大華府、萬(wàn)達(dá)華府時(shí)代。

近年來(lái)，二城買房人正被純洋房和高低配項(xiàng)目全面支配。

首先，市場(chǎng)環(huán)境正不斷變化。

如果說(shuō)幾年前揚(yáng)州樓市是典型的“賣方市場(chǎng)”，那么近一兩年來(lái)，“買方市場(chǎng)”特征就愈發(fā)凸顯。

賣房越來(lái)越難，不愁賣時(shí)代已經(jīng)是過(guò)去式，各大項(xiàng)目在價(jià)格上拉不開(kāi)差距，便越來(lái)越執(zhí)著于產(chǎn)品，【更舒適】成為買房的重要因素。

其次，居住舒適度不同。

大部分情況下，高層居住舒適感始終不如洋房、平層和別墅。

電梯等候時(shí)間、得房率、戶型設(shè)計(jì)等，都在影響買房人的選擇。

雖然高層價(jià)格更低，但這是在二城核芯區(qū)，改善客的需求大于剛需客，這里的居住話語(yǔ)權(quán)始終掌握在改善人群手中。

最后，買房人越來(lái)越挑。

比如中海九樾，配備了約1700㎡健身會(huì)所、約25米長(zhǎng)的恒溫泳池。

比如和光昕悅，只有8棟住宅，其中6棟11層洋房，僅267戶，生活品質(zhì)比較不錯(cuò)。

而且配有裝修和毛坯兩種模式，方便了買房人進(jìn)行選擇。

比如美的禹洲國(guó)賓府，從洋房到高層都有，裝修交付之下配有智能系統(tǒng)，一鍵啟動(dòng)離家、歸家等多種模式，生活更加便利。

比如華建正茂府，打造的是純洋房社區(qū)，舒適性更好；而且與振興花園學(xué)校相鄰，未來(lái)孩子上學(xué)走路就能到達(dá)，能省下更多時(shí)間來(lái)休息和學(xué)習(xí)。

二城核芯位置、周邊配套完善、居住氛圍濃厚，這樣的雅居樂(lè)國(guó)際二期，最大問(wèn)題或許就是【交付】與【價(jià)格】。

最后提問(wèn)：如果價(jià)格合適，面對(duì)當(dāng)下國(guó)企與本地房企大放異彩的揚(yáng)州樓市，你會(huì)信任雅居樂(lè)、選擇在這里置業(yè)嗎？