10月11日，揚州新一輪土拍即將開始！

此次土拍地塊包括8幅涉宅用地、1幅商業地塊，最高起拍樓面價8455元/㎡，最高樓面限價12683元/㎡。

東南新城老聯誼批發市場地塊、糧油批發市場地塊，蔣王兩幅涉宅地塊，廣陵新城一幅涉宅地塊接連到來。

最近幾次土拍都是本土房企唱主角，此次會有新面孔到來嗎？

蔣王GZ475商住地塊，起拍樓面價7839元/㎡。

土地位置：蔣王街道，東至真州中路沿路綠地，南至江陽西路沿路綠地，西至規劃道路，北至規劃用地邊界

出讓面積：44593㎡

土地性質：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

起拍總價：4.2億

起拍樓面價：7839元/㎡

最高樓面限價：11759元/㎡

GZ475商住地塊，即西高組地塊的一部分。

地塊南側是江陽西路，北側是華建天運和藍灣華府，東側還有一塊幼托用地。

整體來看，地塊各項條件都不錯，商業有大潤發、蔣王鄰里匯；交通有城南快速路、潤揚快速路、真州路、站南路等；未來等寧熙瀾苑、中信泰富錦上等項目交付之后，居住氛圍會越來越好。

不過地塊的劣勢也很明顯，緊靠江陽西路，未來最南側樓棟可能會有噪音影響；蔣王依舊在發展之中，各項配套很齊全，但并不成熟，尤其是商業氛圍；過江陽西路向南，是大片的工廠區，雖然一直在進行“退城進園”措施，但城市界面依然不夠現代。

如今蔣王早已開始蛻變，以產業、生態為基礎，未來必將讓人刮目相看。

蔣王GZ476住宅地塊，起拍樓面價8455元/㎡。

土地位置：蔣王街道，東至文化西街，南至中興中路，西至真州中路，北至規劃用地邊界

出讓面積：17459㎡

土地性質：住宅用地

容積率：1

出讓年限：70年

起拍總價：1.55億

起拍樓面價：8455元/㎡

最高樓面限價：12683元/㎡

GZ476住宅地塊和GZ473商業地塊緊靠，都位于蔣王派出所附近、中信泰富錦上北側。

GZ476地塊與GZ475地塊的配套基本一致，不過相比之下，依然有部分突出優勢：

與快速路保持合理的距離，既能享受配套，又能拒絕噪音；西側就是社區公園，散步、遛娃、鍛煉很方便；東側是蔣王派出所，安全感十足。

東南新城GZ477商住地塊，起拍樓面價4972元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規劃縱二路，南至規劃橫二路，西至寶塔路沿路綠地，北至南部快速通道

出讓面積：30170㎡

土地性質：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

起拍總價：2.1億

起拍樓面價：4972元/㎡

最高樓面限價：7458元/㎡

GZ477商住地塊，即糧油批發市場地塊，城南快速路南側、古運河東側。

值得注意的是，地塊與新能源上河殿隔路相望，且容積率僅1.4，都位于古運河畔，說不定未來也將是一個豪宅項目。

根據地塊規劃條件顯示：地塊為商住混合用地，商業建筑建議沿古運河、南部快速通道布置。

GZ477地塊南側是已經出讓的GZ392地塊。

2022年11月16日，GZ392商住地塊被廣旅開發&揚建置業聯合拿下，成交總價約11.41億，成交樓面價7504元/㎡。

根據地塊規劃及投資發展協議，GZ392地塊分為5個區塊，包括商業、文化、住宅用地。

其中商業地塊和文化地塊緊鄰古運河、文峰寺，乙方須在A、D區塊投資不低于10億元建設特色文旅街區。

這意味著文峰寺文旅板塊進入了新的發展階段。

東南新城GZ478商住地塊，起拍樓面價8436元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規劃用地邊界-聯誼路一線，南至規劃道路，西至康苑路，北至七里河路

出讓面積：36452㎡

土地性質：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

起拍總價：4.3億

起拍樓面價：8436元/㎡

最高樓面限價：12654元/㎡

GZ478商住地塊和GZ479住宅地塊距離很近，中間相隔一條聯誼路。

GZ478地塊，即聯誼批發市場C地塊，北側是東花園小學和七里河，西側是GZ451商住地塊和GZ470住宅地塊。

地塊位于東南新城核芯區域，附近配套完善：七里河公園、城南快速路、奧邦大潤發、寶龍城（在建）、廣陵區中醫院（在建）、運河三灣風景區等。

曾經的老聯誼批發市場，如今終于煥然一新，臟亂差消失不見，取而代之的是新住宅、新商業。

東南新城GZ479住宅地塊，起拍樓面價7597元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規劃支路，南至開發東路，西至聯誼路，北至規劃道路

出讓面積：17441㎡

土地性質：住宅用地

容積率：1

年限：70年

起拍總價：1.86億

起拍樓面價：7597元/㎡

最高樓面限價：11396元/㎡

GZ479住宅地塊與GZ478商住地塊擁有相同配套，唯一的區別是，GZ479更靠近開發路和城南快速路，未來或許會有噪音影響。

廣陵新城GZ480住宅地塊，起拍樓面價8349元/㎡。

土地位置：廣陵新城，東至沙灣路，南至林汐路，西至福康路，北至解放東路

出讓面積：47655㎡

土地性質：住宅用地

容積率：1

年限：70年

起拍總價：5.57億

起拍樓面價：8349元/㎡

最高樓面限價：12523元/㎡

GZ480住宅地塊，即翡翠公園東地塊。

廣陵新城發展至今，開始逐漸向這里靠攏，華師大廣陵初中、華師大廣陵高中、育才小學東區校等配套逐步落實。

不過區域房價已不復當年火熱，起來樓面價8349元/㎡的GZ480，未來又能達到多少呢？

八里GZ481住宅地塊，起拍樓面價3299元/㎡。

土地位置：八里鎮，東至規劃用地邊界，南至橫二路，西至縱一路，北至橫一路

出讓面積：63653㎡

土地性質：住宅用地

容積率：1

出讓年限：70年

起拍總價：2.73億

起拍樓面價：3299元/㎡

最高樓面限價：4949元/㎡

GZ481住宅地塊位于八里鎮，臨港新城南側，如果臨港新城能有起色，這里也會是一片不錯的居住區，只可惜...

依托臨港新城，地塊周邊配套較為齊全，金港薈生活廣場、八里衛生服務中心、樹人九龍湖校區、樹人鳳棲湖校區等環繞。

周邊在售新盤有西側開泰園，目前折后均價約1.2萬/㎡。

蔣王GZ473商業地塊，起拍總價2400萬。

土地位置：蔣王街道，東、北至規劃用地邊界，南至中興中路，西至文化西街

出讓面積：5556㎡

土地性質：商業用地

容積率：R≤1.5

出讓年限：40年

起拍總價：2400萬

2023年以來的土拍，感覺就像是一碗白開水，寡淡無味，不是本土房企就是城投公司，前幾年多家房企競爭的局面早已不見。

10月11日新一輪土拍，東南新城有三幅好地塊即將上市，會給土拍市場一定的信心嗎？