這兩天看到一個視頻，“白菜價房產(chǎn)”出現(xiàn)，房價跌到5000一平米了。

　　視頻是10月9日發(fā)布的， 惠州的房子，“繼鶴崗后，惠州又淪陷了”，原價1.2萬，跌到了5000。而且是70年紅本大產(chǎn)權的現(xiàn)房，這么看應該是住宅。

　　淘哥在地產(chǎn)業(yè)內群打聽了下，視頻說的情況是真的，這是惠州大亞灣霞涌黃金海岸的一個樓盤。不過不是現(xiàn)在的事情，幾個月前，低樓層5000一平米打了一波賣了160多套，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這個價格了。

　　而且，這個盤原來還不止12000，高峰期賣到過16000元，那樣算的話，跌了70%了。

　　你以為這就是最便宜的房子了？再看看這個：50平米29萬，折合1933元一平米。

　　仔細看了下，房子是在：深汕合作區(qū)—旁—吉隆。好家伙，幸好還有一個“旁”字，不仔細看還以為是深汕合作區(qū)，那就爆炸了。深汕合作區(qū)雖然偏遠，怎么說也算是深圳，都是納入深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)的。

　　話說回來，吉隆坡還是知道，吉隆是哪里？查了下，又是惠東。

　　這兩個案例，恐怕只是冰山一角，告訴了我們現(xiàn)在深圳大都市圈、廣州大都市圈的遠郊區(qū)域，東莞惠州佛山中山花都等地方的偏遠區(qū)域，尤其東部的惠東，樓市有多么艱難。

　　不過，如果你以為郊區(qū)垮了，核心城區(qū)就沒事了，你也大錯特錯了。

　　最近的案例看，深圳灣等核心地段的二手房，似乎也頂不住了。

　　下面這套深圳灣悅府1期，363平米，9800萬，表面看起來，單價依然高達27萬，但是關鍵點在于：

　　【低于歷史成交4400萬。】

　　悅府1期，是深圳灣頂豪的龍頭盤，龍頭中的龍頭那種。曾經(jīng)有人說，深圳灣的房價永遠不會跌，頂豪永遠漲。目前看來，這種說法也破產(chǎn)了。

　　危機來臨的時候，覆巢之下無完卵，頂豪照樣頂不住。頂豪輕易不跌，跌起來真要命，動不動半個小目標就沒了。

　　深圳灣其他幾個龍頭豪宅，日子也不好過。招商雙璽，425的樓王戶型，7000萬“就”能買到了。為何說“就”，因為它降價了1500萬。以前賣20萬以上的，現(xiàn)在只要16.5萬，跌幅17.6%。

　　最有名的恒裕濱城二期，170平米戶型，5300萬，相比高峰期跌了800萬左右，跌幅13%。

　　當然，龍頭都跌了，其他樓盤就可想而知，學位房也頂不住。

　　下面這套瓏御府也是深圳灣的明星盤了，戶型方正，使用率高、學區(qū)好、次新，目前價格也是跌了800萬了，大概20%。

　　淘哥觀察，深圳灣的豪宅，這幾年市場表現(xiàn)有幾個特點。

　　1、豪宅也會跌。

　　2、大戶型跌的少，小戶型跌的多

　　大戶型相比高峰跌幅在15-20%多。小戶型跌的多，一般在20-30%多。

　　3、但是相比剛需盤，豪宅確實跌幅少。

　　別看深圳灣也跌了20%多，深圳其他區(qū)域跌幅超過三成的太多了，而且有價無市。

　　你看沙井，博林君瑞，當初最高成交過8萬了，89平米700多萬，現(xiàn)在只要430萬，一下子300萬沒了，這跌幅過40%了。光明也類似，其它龍崗坪山羅湖等就不多說了，說起來都是淚。

　　4、豪宅跌得慢。

　　深圳灣二手豪宅的降價，主要發(fā)生在今年，之前其他區(qū)域已經(jīng)開始大跌時，深圳灣很堅挺，所以才會給市場“豪宅永遠漲”的錯覺。

　　5、豪宅跌完依然是豪宅，依然高不可攀。

　　即使深圳灣跌這么多，房價依然不便宜，例如上述恒裕濱城二期31萬，悅府27萬，瓏御府16.7萬，雙璽16.5萬。 總價更讓人高不可攀，悅府9800萬，雙璽7000萬，恒二5300萬，瓏御府3000萬。

　　雪崩時，沒有一片雪花是無辜的。

　　房價高企時，大家呼吁政策介入，讓房價能跌一跌，好讓自己能上車。

　　現(xiàn)在房價跌這么多，大家資產(chǎn)都縮水，也算是求仁得仁。很多人收入縮水，甚至失業(yè)，不過他們不會認為這和房子有啥關系。

　　話說回來，政策調控目的，是讓更多的人買得起房。現(xiàn)在這個樣子，房價大跌后，成交量反而越來越低迷，說明真正買房的人越來越少了！調控目的實現(xiàn)了嗎？

　　身邊很多人還是買不起房：要么首付太高，要么月供供不起，要么沒有名額，要么老房子賣不掉，錢和名額都缺……

　　你覺得哪里出了問題？

　　是不是很困惑，樓市到底怎么了？