這兩天看到一個(gè)視頻，“白菜價(jià)房產(chǎn)”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)跌到5000一平米了。

　　視頻是10月9日發(fā)布的， 惠州的房子，“繼鶴崗后，惠州又淪陷了”，原價(jià)1.2萬(wàn)，跌到了5000。而且是70年紅本大產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房，這么看應(yīng)該是住宅。

　　淘哥在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)群打聽(tīng)了下，視頻說(shuō)的情況是真的，這是惠州大亞灣霞涌黃金海岸的一個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)不是現(xiàn)在的事情，幾個(gè)月前，低樓層5000一平米打了一波賣了160多套，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)價(jià)格了。

　　而且，這個(gè)盤(pán)原來(lái)還不止12000，高峰期賣到過(guò)16000元，那樣算的話，跌了70%了。

　　你以為這就是最便宜的房子了？再看看這個(gè)：50平米29萬(wàn)，折合1933元一平米。

　　仔細(xì)看了下，房子是在：深汕合作區(qū)—旁—吉隆。好家伙，幸好還有一個(gè)“旁”字，不仔細(xì)看還以為是深汕合作區(qū)，那就爆炸了。深汕合作區(qū)雖然偏遠(yuǎn)，怎么說(shuō)也算是深圳，都是納入深圳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的。

　　話說(shuō)回來(lái)，吉隆坡還是知道，吉隆是哪里？查了下，又是惠東。

　　這兩個(gè)案例，恐怕只是冰山一角，告訴了我們現(xiàn)在深圳大都市圈、廣州大都市圈的遠(yuǎn)郊區(qū)域，東莞惠州佛山中山花都等地方的偏遠(yuǎn)區(qū)域，尤其東部的惠東，樓市有多么艱難。

　　不過(guò)，如果你以為郊區(qū)垮了，核心城區(qū)就沒(méi)事了，你也大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　最近的案例看，深圳灣等核心地段的二手房，似乎也頂不住了。

　　下面這套深圳灣悅府1期，363平米，9800萬(wàn)，表面看起來(lái)，單價(jià)依然高達(dá)27萬(wàn)，但是關(guān)鍵點(diǎn)在于：

　　【低于歷史成交4400萬(wàn)?！?/strong>

　　悅府1期，是深圳灣頂豪的龍頭盤(pán)，龍頭中的龍頭那種。曾經(jīng)有人說(shuō)，深圳灣的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌，頂豪永遠(yuǎn)漲。目前看來(lái)，這種說(shuō)法也破產(chǎn)了。

　　危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，覆巢之下無(wú)完卵，頂豪照樣頂不住。頂豪輕易不跌，跌起來(lái)真要命，動(dòng)不動(dòng)半個(gè)小目標(biāo)就沒(méi)了。

　　深圳灣其他幾個(gè)龍頭豪宅，日子也不好過(guò)。招商雙璽，425的樓王戶型，7000萬(wàn)“就”能買(mǎi)到了。為何說(shuō)“就”，因?yàn)樗祪r(jià)了1500萬(wàn)。以前賣20萬(wàn)以上的，現(xiàn)在只要16.5萬(wàn)，跌幅17.6%。

　　最有名的恒裕濱城二期，170平米戶型，5300萬(wàn)，相比高峰期跌了800萬(wàn)左右，跌幅13%。

　　當(dāng)然，龍頭都跌了，其他樓盤(pán)就可想而知，學(xué)位房也頂不住。

　　下面這套瓏御府也是深圳灣的明星盤(pán)了，戶型方正，使用率高、學(xué)區(qū)好、次新，目前價(jià)格也是跌了800萬(wàn)了，大概20%。

　　淘哥觀察，深圳灣的豪宅，這幾年市場(chǎng)表現(xiàn)有幾個(gè)特點(diǎn)。

　　1、豪宅也會(huì)跌。

　　2、大戶型跌的少，小戶型跌的多

　　大戶型相比高峰跌幅在15-20%多。小戶型跌的多，一般在20-30%多。

　　3、但是相比剛需盤(pán)，豪宅確實(shí)跌幅少。

　　別看深圳灣也跌了20%多，深圳其他區(qū)域跌幅超過(guò)三成的太多了，而且有價(jià)無(wú)市。

　　你看沙井，博林君瑞，當(dāng)初最高成交過(guò)8萬(wàn)了，89平米700多萬(wàn)，現(xiàn)在只要430萬(wàn)，一下子300萬(wàn)沒(méi)了，這跌幅過(guò)40%了。光明也類似，其它龍崗坪山羅湖等就不多說(shuō)了，說(shuō)起來(lái)都是淚。

　　4、豪宅跌得慢。

　　深圳灣二手豪宅的降價(jià)，主要發(fā)生在今年，之前其他區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始大跌時(shí)，深圳灣很堅(jiān)挺，所以才會(huì)給市場(chǎng)“豪宅永遠(yuǎn)漲”的錯(cuò)覺(jué)。

　　5、豪宅跌完依然是豪宅，依然高不可攀。

　　即使深圳灣跌這么多，房?jī)r(jià)依然不便宜，例如上述恒裕濱城二期31萬(wàn)，悅府27萬(wàn)，瓏御府16.7萬(wàn)，雙璽16.5萬(wàn)。 總價(jià)更讓人高不可攀，悅府9800萬(wàn)，雙璽7000萬(wàn)，恒二5300萬(wàn)，瓏御府3000萬(wàn)。

　　雪崩時(shí)，沒(méi)有一片雪花是無(wú)辜的。

　　房?jī)r(jià)高企時(shí)，大家呼吁政策介入，讓房?jī)r(jià)能跌一跌，好讓自己能上車。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌這么多，大家資產(chǎn)都縮水，也算是求仁得仁。很多人收入縮水，甚至失業(yè)，不過(guò)他們不會(huì)認(rèn)為這和房子有啥關(guān)系。

　　話說(shuō)回來(lái)，政策調(diào)控目的，是讓更多的人買(mǎi)得起房?，F(xiàn)在這個(gè)樣子，房?jī)r(jià)大跌后，成交量反而越來(lái)越低迷，說(shuō)明真正買(mǎi)房的人越來(lái)越少了！調(diào)控目的實(shí)現(xiàn)了嗎？

　　身邊很多人還是買(mǎi)不起房：要么首付太高，要么月供供不起，要么沒(méi)有名額，要么老房子賣不掉，錢(qián)和名額都缺……

　　你覺(jué)得哪里出了問(wèn)題？

　　是不是很困惑，樓市到底怎么了？