10月11日，揚(yáng)州最新土拍落下帷幕，8幅地塊全部出讓，最高成交樓面價(jià)8455元/㎡。

意料之中的本土熟悉面孔、意料之中的底價(jià)成交，東南新城三幅重磅地塊沒有激出任何水花，蔣王、廣陵新城涉宅地塊也都“平靜”出讓。

很多關(guān)注揚(yáng)州土拍的人發(fā)出疑問：揚(yáng)州土地市場什么時(shí)候能恢復(fù)到前幾年熱火朝天的樣子？

不管未來怎樣，先關(guān)注本次土拍，畢竟涉宅地塊代表著純新盤，純新盤的上市于買房人、于揚(yáng)州樓市都有深遠(yuǎn)的影響。

蔣王GZ475商住地塊，成交樓面價(jià)7839元/㎡。

土地位置：蔣王街道，東至真州中路沿路綠地，南至江陽西路沿路綠地，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃用地邊界

出讓面積：44593㎡

土地性質(zhì)：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：4.2億

成交樓面價(jià)：7839元/㎡

拿地房企：新能源邗城置業(yè)&業(yè)恒城市建設(shè)

GZ475商住地塊，即西高組地塊的一部分。

地塊南側(cè)是江陽西路，北側(cè)是華建天運(yùn)和藍(lán)灣華府，東側(cè)還有一塊幼托用地。

整體來看，地塊各項(xiàng)條件都不錯(cuò)，商業(yè)有大潤發(fā)、蔣王鄰里匯；交通有城南快速路、潤揚(yáng)快速路、真州路、站南路等；未來等寧熙瀾苑、中信泰富錦上等項(xiàng)目交付之后，居住氛圍會(huì)越來越好。

不過地塊的劣勢也很明顯，緊靠江陽西路，未來最南側(cè)樓棟可能會(huì)有噪音影響；蔣王依舊在發(fā)展之中，各項(xiàng)配套很齊全，但并不成熟，尤其是商業(yè)氛圍；過江陽西路向南，是大片的工廠區(qū)，雖然一直在進(jìn)行“退城進(jìn)園”措施，但城市界面依然不夠現(xiàn)代。

如今蔣王早已開始蛻變，以產(chǎn)業(yè)、生態(tài)為基礎(chǔ)，未來必將讓人刮目相看。

蔣王GZ476住宅地塊，成交樓面價(jià)8455元/㎡。

土地位置：蔣王街道，東至文化西街，南至中興中路，西至真州中路，北至規(guī)劃用地邊界

出讓面積：17459㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：1.55億

成交樓面價(jià)：8455元/㎡

拿地房企：江蘇高仕第置業(yè)有限公司

GZ476住宅地塊和GZ473商業(yè)地塊緊靠，都位于蔣王派出所附近、中信泰富錦上北側(cè)。

GZ476地塊與GZ475地塊的配套基本一致，不過相比之下，依然有部分突出優(yōu)勢：

與快速路保持合理的距離，既能享受配套，又能拒絕噪音；西側(cè)就是社區(qū)公園，散步、遛娃、鍛煉很方便；東側(cè)是蔣王派出所，安全感十足。

江蘇高仕第置業(yè)有限公司，在汊河片區(qū)有住宅項(xiàng)目中書華邸、酒店項(xiàng)目高仕第溫泉酒店。

此次進(jìn)軍蔣王，表明該房企有了涉足揚(yáng)州核芯區(qū)的想法，未來可能會(huì)繼續(xù)拿地。

東南新城GZ477商住地塊，成交樓面價(jià)4972元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規(guī)劃縱二路，南至規(guī)劃橫二路，西至寶塔路沿路綠地，北至南部快速通道

出讓面積：30170㎡

土地性質(zhì)：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：2.1億

成交樓面價(jià)：4972元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州廣旅開發(fā)建設(shè)有限公司

GZ477商住地塊，即糧油批發(fā)市場地塊，城南快速路南側(cè)、古運(yùn)河?xùn)|側(cè)。

值得注意的是，地塊與新能源上河殿隔路相望，且容積率僅1.4，都位于古運(yùn)河畔，說不定未來也將是一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

根據(jù)地塊規(guī)劃條件顯示：地塊為商住混合用地，商業(yè)建筑建議沿古運(yùn)河、南部快速通道布置。

GZ477地塊南側(cè)是已經(jīng)出讓的GZ392地塊。

2022年11月16日，GZ392商住地塊被廣旅開發(fā)&揚(yáng)建置業(yè)聯(lián)合拿下，成交總價(jià)約11.41億，成交樓面價(jià)7504元/㎡。

根據(jù)地塊規(guī)劃及投資發(fā)展協(xié)議，GZ392地塊分為5個(gè)區(qū)塊，包括商業(yè)、文化、住宅用地。

其中商業(yè)地塊和文化地塊緊鄰古運(yùn)河、文峰寺，乙方須在A、D區(qū)塊投資不低于10億元建設(shè)特色文旅街區(qū)。

這意味著文峰寺文旅板塊進(jìn)入了新的發(fā)展階段。

此外廣旅在東南新城的另一個(gè)項(xiàng)目——云麓灣，打造2棟12層小高層、1棟16層高層和5棟18層高層，建面約123-157㎡，共312戶。

商辦部分總建面積約2.7萬㎡，包括頤養(yǎng)公寓、生態(tài)辦公、樂活街區(qū)三大業(yè)態(tài)。

廣旅云麓灣售樓處已正式公開，位于七里河北側(cè)、文峰路東側(cè)，感興趣的買房人可以實(shí)地看看哦。

東南新城GZ478商住地塊，成交樓面價(jià)8436元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規(guī)劃用地邊界-聯(lián)誼路一線，南至規(guī)劃道路，西至康苑路，北至七里河路

出讓面積：36452㎡

土地性質(zhì)：商住用地

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：4.3億

成交樓面價(jià)：8436元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州世郵城市發(fā)展有限公司

GZ478商住地塊和GZ479住宅地塊距離很近，中間相隔一條聯(lián)誼路。

GZ478地塊，即聯(lián)誼批發(fā)市場C地塊，北側(cè)是東花園小學(xué)和七里河，西側(cè)是GZ451商住地塊和GZ470住宅地塊。

地塊位于東南新城核芯區(qū)域，附近配套完善：七里河公園、城南快速路、奧邦大潤發(fā)、寶龍城（在建）、廣陵區(qū)中醫(yī)院（在建）、運(yùn)河三灣風(fēng)景區(qū)等。

曾經(jīng)的老聯(lián)誼批發(fā)市場，如今終于煥然一新，臟亂差消失不見，取而代之的是新住宅、新商業(yè)。

東南新城GZ479住宅地塊，成交樓面價(jià)7597元/㎡。

土地位置：文峰街道，東至規(guī)劃支路，南至開發(fā)東路，西至聯(lián)誼路，北至規(guī)劃道路

出讓面積：17441㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1

年限：70年

成交總價(jià)：1.86億

成交樓面價(jià)：7597元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州世郵城市發(fā)展有限公司

GZ479住宅地塊與GZ478商住地塊擁有相同配套，唯一的區(qū)別是，GZ479更靠近開發(fā)路和城南快速路，未來或許會(huì)有噪音影響。

廣陵新城GZ480住宅地塊，成交樓面價(jià)8349元/㎡。

土地位置：廣陵新城，東至沙灣路，南至林汐路，西至福康路，北至解放東路

出讓面積：47655㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1

年限：70年

成交總價(jià)：5.57億

成交樓面價(jià)：8349元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州江廣工程建設(shè)有限公司

GZ480住宅地塊，即翡翠公園東地塊。

廣陵新城發(fā)展至今，開始逐漸向這里靠攏，華師大廣陵初中、華師大廣陵高中、育才小學(xué)東區(qū)校等配套逐步落實(shí)。

不過區(qū)域房價(jià)已不復(fù)當(dāng)年火熱，GZ480地塊最終以底價(jià)成交，廣陵新城樓市還有很長一段路要走。

八里GZ481住宅地塊，成交樓面價(jià)3299元/㎡。

土地位置：八里鎮(zhèn)，東至規(guī)劃用地邊界，南至橫二路，西至縱一路，北至橫一路

出讓面積：63653㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：2.73億

成交樓面價(jià)：3299元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州綠投地產(chǎn)開發(fā)有限公司

GZ481住宅地塊位于八里鎮(zhèn)，臨港新城南側(cè)，如果臨港新城能有起色，這里也會(huì)是一片不錯(cuò)的居住區(qū)，只可惜...

依托臨港新城，地塊周邊配套較為齊全，金港薈生活廣場、八里衛(wèi)生服務(wù)中心、樹人九龍湖校區(qū)、樹人鳳棲湖校區(qū)等環(huán)繞。

周邊在售新盤有西側(cè)開泰園，目前折后均價(jià)約1.2萬/㎡。

蔣王GZ473商業(yè)地塊，成交總價(jià)2400萬。

土地位置：蔣王街道，東、北至規(guī)劃用地邊界，南至中興中路，西至文化西街

出讓面積：5556㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)用地

容積率：R≤1.5

出讓年限：40年

成交總價(jià)：2400萬

拿地房企：揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司

新一輪土拍結(jié)束，又有一批新樓盤即將到來，買房人準(zhǔn)備好了嗎？