經(jīng)歷兩個多月的淡季后，9月廣州商業(yè)市場供求熱度回升，商鋪及寫字樓市場表現(xiàn)止跌回升，公寓成交高位回落但仍保持活躍水平。

9月廣州商鋪市場供應(yīng)止跌回升，入市251套1.68萬㎡的新貨，供應(yīng)量較上月低位上漲84%。

市場成交止跌企穩(wěn)，結(jié)束三連跌趨勢，全市共成交218套1.71萬㎡，成交量環(huán)比微漲7%。

區(qū)域表現(xiàn)：中心區(qū)商鋪熱度回升明顯，南沙區(qū)表現(xiàn)不俗

9月市場共11個項目獲得商鋪批售，多為外圍區(qū)住宅項目批售的社區(qū)商鋪。

黃埔區(qū)越秀?星匯城TOD、增城區(qū)品秀星圖、中建?鳳榕臺均有數(shù)十套社區(qū)商鋪入市，分別供應(yīng)0.27萬㎡、0.25萬㎡、0.17萬㎡。

本月供應(yīng)量最大的為天河區(qū)金融城板塊的廣州?鵬瑞1號，項目T3棟大平層公寓批售，入市了1套約4700㎡的大面積底商。

成交方面， 9月中心區(qū)各區(qū)商鋪熱度回升明顯，整體成交環(huán)比上漲277%，增長最大的為白云區(qū)，區(qū)域收獲一宗整體轉(zhuǎn)讓大單。

外圍區(qū)商鋪成交縮減17%，主要下滑區(qū)域為番禺、黃埔兩區(qū)。

南沙區(qū)表現(xiàn)不俗，除在售熱點項目的跑量外，若干住宅項目收獲大面積商鋪交易，區(qū)域本月共成交0.61萬㎡的商鋪，占全市的36%。

郊區(qū)商鋪成交占比18%，以住宅項目的散售商鋪交易為主。

項目成交：保利紫薇花園32套商鋪整體轉(zhuǎn)讓

本月南沙區(qū)越秀國際總部廣場以0.17萬㎡的銷量位居榜首，其次南沙金灣、廣州恒大陽光半島各錄得1套上千平的大面積商鋪，擠進(jìn)熱銷榜二、四位。

另外，位于白云區(qū)黃石板塊的保利紫薇花園錄得32套商鋪的整體轉(zhuǎn)讓大單，合計1329㎡，掛牌總額約4007萬元。

屬性分布：20-70㎡主力鋪占比擴(kuò)大至7成

本月社區(qū)商鋪成交占比擴(kuò)大至90%，其余為底商成交。

面積段方面，20-70㎡主力鋪的成交占比擴(kuò)大至70%，70-120㎡商鋪占比由上月的22%縮減至10%，120-300㎡商鋪占比維持在10%。

9月廣州寫字樓市場零新增供應(yīng)，但多個項目熱度回升，不乏整層批量交易，市場成交量較上月低位上漲72%，為92套3.47萬㎡。

區(qū)域表現(xiàn)：外圍各區(qū)成交明顯好轉(zhuǎn)，貢獻(xiàn)全市9成以上交易

本月廣州寫字樓超9成交易來自外圍區(qū)，各區(qū)表現(xiàn)較8月淡季均有明顯好轉(zhuǎn)；

其中，番禺區(qū)以2.36萬㎡的成交量遙遙領(lǐng)先，成交占比68%，區(qū)域多個項目熱銷，錄得整層寫字樓的成交。

黃埔區(qū)成交次之，占全市寫字樓成交量的16%，區(qū)域主力貢獻(xiàn)來自科學(xué)城個盤的大宗交易?；ǘ紖^(qū)以活躍項目的續(xù)銷為主，南沙區(qū)貢獻(xiàn)來自個盤的整層成交。

而市中心僅白云、海珠兩區(qū)錄得少量寫字樓成交。

項目成交：番禺多個寫字樓項目成交表現(xiàn)不俗

本月甲級寫字樓成交占比為90%。其中，番禺區(qū)思科智慧城成交1.37萬㎡的甲級寫字樓，主要為項目地塊十低區(qū)物業(yè)的整體交易。

萬科世博匯新組團(tuán)持續(xù)熱銷，錄得多層甲級寫字樓的成交，合計0.60萬㎡。

黃埔區(qū)廣州科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)區(qū)錄得三層合計0.50萬㎡的大宗交易，南沙區(qū)南沙金茂灣也錄得整層共0.16萬㎡的成交。

而非甲級寫字樓、商業(yè)別墅各占3%、7%，成交分別來自海珠區(qū)中洲交易中心和番禺區(qū)珠江未來城。

廣州公寓市場持續(xù)兩個月放量，備戰(zhàn)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，9月新增供應(yīng)412套4.81萬㎡，供應(yīng)量環(huán)比微漲7%。

全市成交750套4.06萬㎡，較上月批量交易拉升的高位下跌了21%，但整體仍保持在活躍水平。

庫存變化：供應(yīng)放量，公寓去庫存周期升至24.2個月

本月下旬天河區(qū)金融城板塊廣州?鵬瑞1號批售，項目T3棟供應(yīng)56套頂奢大平層公寓，主力戶型為320-562㎡，頂層為1510㎡的單位。

項目9月升籌，吹風(fēng)價為30萬/㎡，預(yù)計近期將會開盤。

另外，南沙區(qū)鉑玥明珠ONE南地塊公寓樓入市，供應(yīng)356套47-75㎡的LOFT公寓，帶陽臺可明火。

因供應(yīng)放量，9月末廣州公寓庫存量抬升至125萬㎡，去庫存周期升至24.2個月。

區(qū)域表現(xiàn)：白云區(qū)憑借個盤的批量交易，公寓錄得翻番增長

本月中心區(qū)公寓成交環(huán)比上漲約3成，主要增長來自白云區(qū)，區(qū)域憑借個盤的批量交易，錄得翻番增長，為266套。

其余區(qū)域公寓成交有不同程度的回落，不過海珠區(qū)仍保持82套的活躍成交。

外圍區(qū)中，花都、黃埔兩區(qū)成交熱度回升，各成交42套、33套公寓，黃埔區(qū)主力貢獻(xiàn)來自新盤的續(xù)銷跑量。番禺區(qū)則以86套的成交量排行第二，交易以促銷項目的去化和個別項目的整層成交為主。

增城區(qū)繼上月錄得大批量交易后，公寓成交沖高回落，環(huán)比下跌83%，為62套。

項目成交：林安物流園以212套的銷量登頂

9月位于白云區(qū)太和板塊的林安物流園（推廣名牛津PARK）以212套的銷量登頂，項目主力戶型為32-82㎡的LOFT公寓，本月交易包含數(shù)層批量成交。

其次，增城區(qū)譽山國際成交55套公寓，番禺區(qū)碧桂園長盛匯繼上月批量交易后，本月繼續(xù)錄得兩層批量成交，共31套公寓。

其余上榜項目主要為近期入市新盤或促銷跑量項目，大多成交20余套公寓。

本月廣州大平層公寓也有穩(wěn)定的銷量。白云區(qū)粵海?云港城A5棟開售，項目共成交12套大平層公寓。海珠區(qū)越秀琶洲南TOD、曉廬LUMIO各成交4套、2套。天河區(qū)珠光金融城壹號推售發(fā)力，9月初集中成交4套大平層公寓，合計成交總額過億元。

面積段方面，由于林安物流園小戶型公寓的成交，本月30㎡以下的公寓成交占比擴(kuò)大至6%。而30-50㎡主力面積段公寓占比為66%，50-80㎡公寓占比維持在18%。

后市預(yù)測

步入傳統(tǒng)旺季，廣州商業(yè)市場項目推售開始發(fā)力，新增供應(yīng)增加，成交也表現(xiàn)出不同程度的回升。

近期，市場上已有若干公寓新盤開放樣板間或開通渠道帶客，預(yù)計10月市場將迎來一波新貨推售期。